2026年2月房產過戶數據：買賣過戶給子女易多花冤枉錢

房子是咱們老百姓攥在手里的實打實家底，給子女過戶房產，更是爸媽們藏在心底的頭等大事。身邊太多長輩覺得“買賣過戶流程快、手續簡單”，一拍腦袋就選了這個方式，等交完稅費、辦完手續才回過神，發現錢花得冤、坑踩得深，后悔都來不及。

2026年2月3日，三部門聯合發布2026年第3號公告，明確延續居民換購住房個稅優惠，但直系親屬間房產買賣過戶，仍需嚴格按照市場交易規則繳納稅費，沒有任何特殊豁免。
咱們以一套市場價100萬元、滿2年非唯一的普通住宅舉例，這也是最常見的家庭房產情況。買賣過戶需要繳納1%的契稅，也就是1萬元，還有1%的個人所得稅，又是1萬元，光這兩項固定稅費就高達2萬元。
如果這套房子購買不滿2年，還得額外繳納3%的增值稅，3萬元直接入賬，總過戶成本直接沖到5萬元，相當于普通家庭小半年的收入，說不心疼那是假的。
更關鍵的是，買賣過戶是“真交易”不是“過家家”，稅務部門會按市場價核定房價，根本不能隨意填低價避稅，想鉆空子少交錢，最后只會被要求補繳稅款，反而多添麻煩。
很多爸媽忽略了一個致命問題：買賣過戶會直接占用子女的首套房購房資格。2026年全國絕大多數城市，首套房享受契稅優惠、低房貸利率，一旦子女因過戶占了首套名額，未來自己買房，就得按二套房標準多繳契稅、多付房貸利息，這筆隱形損失少則幾萬，多則十幾萬，妥妥的因小失大。
還有個藏在暗處的風險，買賣過戶后，房產會被認定為子女的婚內財產。一旦子女的婚姻出現變動，房子可能被分割，一輩子攢下的房產差點被分走一半，這種糟心事在現實里真不是個例。
對比下來，贈與和繼承這兩種方式，反而更適合大多數家庭。2026年直系親屬間贈與過戶，免征增值稅和個人所得稅，只需要繳納3%的契稅，100萬房產也就是3萬元，雖契稅略高，但不占用購房資格，也沒有婚姻財產分割的風險。
繼承過戶更是性價比拉滿，父母去世后辦理，增值稅、個稅、契稅全免，只需要幾十元的登記費，是成本最低的過戶方式，適合提前做好規劃的家庭。
當然也不是說買賣過戶絕對不能選，只有房子滿足“滿五唯一”、子女無房且未來確定不買房的極少數情況，買賣才勉強劃算，但這種條件能滿足的家庭少之又少。
咱們老百姓攢一套房子，熬了多少個日夜、省了多少筆開銷，每一分錢都來得不容易。給子女過戶房產，別只盯著眼前的流程簡單，要算清當下稅費、未來購房資格、家庭財產保障這三筆大賬。
不盲目跟風、不草率決定，選對適合自己家庭的過戶方式，既能把沉甸甸的心意傳給子女，又能守住一輩子的家底，這才是最穩妥、最聰明的選擇，也能讓咱們的晚年生活更安心、更踏實。