高人預測：不出意外，2026年中國樓市或迎來3大變化，很現實！

最近刷到一個房地產老炮，算是真正看透樓市的人。

他跟著中國樓市走了整整50年，見證過房價瘋漲、全民炒房的狂熱，也熬過樓市寒冬、房企暴雷的慘淡。但他從不蓋房，不炒房，甚至極度反感那種“靠房子躺賺”的投機。

相反的是，他做商業地產運營，全國各地的學生遍布，都是老板級人物、創業者團隊。

你去看他的視頻、翻他的書，會明顯感覺此人是個“看空者”，但每一句話都接地氣到扎心，沒有半句空話套話，客觀又實在。

今天，我就借他的眼光，跟大家談下2026年的樓市。

不出意外，這一年樓市會迎來3大變化，每一個都很現實，每一個都關乎我們普通人的錢袋子，看完別慌，但也別心存幻想。

1

筑底不是見底，2026等房價反彈喝湯？

我知道，很多人都在盼，房價跌了四五年，總該到底了吧？

再等等，是不是就能抄底，就能回到以前那種買了就賺的日子？

錯！

2026年，樓市還在筑底。

別搞混了，筑底和見底，差著十萬八千里。

見底是跌到位了，第二天就反彈，是V型反轉，能讓你快速回本；

而筑底，就是房價在一個區間里來回磨，漲不動也跌不深，像在水泥地上磨鞋底，磨一年、兩年，甚至三年都有可能。

2026年是樓市“底部確認”的一年，但確認的不是價格反彈，只是成交量慢慢企穩，房價跌幅收窄而已。

雖然說供求關系好轉、庫存企穩、房價調整幅度超國際水平，可這些信號，只說明“跌得慢了”，不是“要漲了”。

2

法拍房藏著轉折，也藏著普通人的坑

第二個變化，很多人壓根沒留意，卻藏著樓市最真實的信號，法拍房。

數據顯示，2026年1月，全國法拍房掛拍10.5萬套，同比漲3.6%，成交1.6萬套，成交均價5204元/㎡，同比降2.7%。

表面看風平浪靜，細看才嚇人：住宅類法拍成交1.1萬套，同比漲17.2%，成交均價卻跌了17.2%。

說白了，就是越來越多的房子，被銀行收走、被法院拍賣，量越拍越多，價越拍越低。

但老炮看得更深：轉折點，恰恰就藏在這些法拍房里。

法拍房是市場的最后一道防線，等法拍量企穩、成交折價率不再擴大，就說明最恐慌的那批人已經扛不住離場了。

更關鍵的是政策，2026年收儲專項債會投放2000-3000億元，國家隊下場收房，既能去庫存，也能穩住價格底線，但這跟普通人抄底，沒關系。

3

房價還得打折，抄底都是在賭命

第三個變化，最扎心，也最現實——

2026年，房價還會繼續打折賣。

房價能不能穩住，關鍵看租金回報率能不能超過房貸利率。

要讓租金回報率達到讓人愿意入手的5%，要么租金翻倍，要么房價再跌三四成。

租金翻倍？純屬天方夜譚。

普通人收入都沒怎么漲，誰會花更多錢租房？

所以只剩一條路：房價接著跌。

瑞銀的專家更直接，2026年房價再跌10%，2027年還得跌5%。

4

別賭房價反彈，保命比買房更重要

說了這么多，落到我們普通人身上，應該怎么應對呢？

第一點，別再抱著炒房的心態買房了。

這次樓市調整不是短時間的，是長周期的。

國家統計局數據顯示，2025年全國人口減少339萬，出生人口792萬創歷史新低，人少了，房子多了，還想靠房子賺錢，指望三年反彈回巔峰？純屬自欺欺人。

第二個，買房看自己的實力，別跟風。

2025年底，機構對2026年不動產行業的預期，從51.0降到了44.9，就算有政策托底，也沒人敢真金白銀往里沖。

剛需可以慢慢挑，現在是買方市場，急的是開發商；改善想賣一買一，先問問自己的老房子，能不能賣出去。

第三點，這年頭，現金流比房子金貴。

現在居民收入和就業預期都低于50榮枯線，收入不穩定，有存款、有工作，比有一套砸在手里的房子更重要，別讓房貸拖垮自己的養老路。

房子這趟車，該上的人早上了，沒上的，別瞎追，追上的大概率是車尾，不是座位。

2026年的樓市，牌都攤在桌面上了，筑底磨人、法拍承壓、房價續跌，每一張都是明牌。

別再心存幻想，別再賭房價反彈！

如果你賭的是全部身家，輸的可能是一輩子的安穩！