希臘啟動史上最大規模房地產普查

希臘當局近日啟動該國歷史上規模最大的房地產普查，約700萬名房產所有者將被要求向獨立公共收入管理局（AADE）在線提交詳細的房產信息。此舉被視為建立“房地產所有權登記冊”（MIDA）的關鍵前提，目標是讓稅務機關首次全面、系統地掌握全國房地產的持有狀況及實際使用情況。

據悉，相關部長級決定于近期出臺，以激活整個電子申報流程。事實上，授權開展此次房地產普查的法律早已通過，目前僅剩具體實施細則待公布，這也意味著該項目已進入最后準備階段。

政府方面表示，加快推進房地產普查，與近期陸續曝光的大量房地產違規行為密切相關。官方披露的案例包括：市值高達數十萬歐元的公寓，卻以每月僅20歐元的“象征性租金”對外出租；以及通過在稅務申報中虛報或刪減農地面積，以非法獲取農業補貼等行為。

與此同時，缺乏統一、全面的房地產登記系統，也嚴重制約了政府推動住房政策的能力。希臘計劃動用數億歐元補貼，鼓勵空置住房重新進入租賃市場，但由于目前既無法準確統計空置房屋數量，也難以確認其具體位置，相關政策執行面臨現實障礙。

根據AADE的規劃，房產所有者將被要求完成兩項核心申報任務。首先，需明確申報每一處房產的實際用途，包括自住、用于個人需求（如第二居所或度假屋）、處于空置狀態，或對外出租。官方指出，目前稅務系統中難以清晰獲取這些信息，客觀上為逃稅行為留下了空間。例如，一些被申報為空置的房產實際上存在出租行為，往往只能通過電力公司提供的用電數據才能發現；而部分申報為自住的房產，則在未提交任何租賃合同的情況下產生租金收入。

第二項要求是，房產所有者需將稅務申報中的房產數據，與國家不動產登記（地籍）系統中的信息進行一一對應和核對。房屋面積不一致的問題在現實中十分普遍，主要原因在于部分業主僅為稅務目的更新數據，卻未同步向地籍部門申報。此次普查的操作流程將參照此前用于投保房產的電子系統，允許業主對相關信息進行匹配、確認和修正。

據官方消息，關于電子化房地產普查的具體操作細則預計近日正式公布，屆時房產所有者將獲得約三個月的申報與調整期限。政府強調，此次普查將為打擊房地產領域的違規行為、完善稅收征管體系以及推動住房政策實施奠定基礎。（蔡玲）

圖源：Kathimerini