“房子是住的不是炒的”！李在明強推樓市正常化，專家卻憂惜售潮

“不要滿口‘晴天霹靂’，妄圖不公平地戰(zhàn)勝政府。希望你們能好好利用社會給予的這次重稅減免機會，現(xiàn)在還有100天的時間。”這是韓國總統(tǒng)李在明近日在其社交平臺X上，針對多套房持有者房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅重稅寬限期即將結(jié)束所發(fā)表的言論。

李在明總統(tǒng)連發(fā)四條關(guān)于房地產(chǎn)的信息，連日向多套房持有者發(fā)出警告，提醒這是“以較低稅率賣房的最后機會”。此前在1月31日，他更是直言，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場正常化，比他擔(dān)任京畿道知事時期整治溪谷還要容易得多。

在李在明擔(dān)任京畿道知事期間，非法占用溪谷設(shè)施的整治項目被視為其最突出的政績之一。該項目的邏輯簡單明了：特定群體長達數(shù)十年占據(jù)屬于全社會的自然資源并從中牟利，這無異于一種盜竊行為，因此必須予以根除。

這種思路與李在明目前看待房地產(chǎn)的視角如出一轍。他認(rèn)為，房子是用來居住的，而不是用來交易的。換言之，他將住宅定義為以居住權(quán)為核心的公共物品，而非單純的投資商品。這種施政方向，與過去試圖恢復(fù)溪谷公共屬性的決心高度重合。其內(nèi)在邏輯在于，正如把被非法占用的溪谷還給市民一樣，政府也要把被投機需求扭曲的住宅市場還給真正的剛需購房者。

李在明將多套房持有者設(shè)定為擾亂市場的主體。同時，他通過社交媒體，對多套房持有者以及那些對該政策發(fā)出反對聲音的在野黨和媒體，持續(xù)展開猛烈抨擊。外界認(rèn)為，他正像當(dāng)年整治溪谷非法設(shè)施時一樣，向投機性的多套房持有者發(fā)出警告，并強調(diào)了將采取提高房地產(chǎn)稅等果斷措施的決心。

面對總統(tǒng)的這一視角，房地產(chǎn)市場內(nèi)部卻傳出了擔(dān)憂的聲音。因為房地產(chǎn)市場的問題，并非像整治溪谷非法設(shè)施那樣，僅僅開動挖掘機將其推平就能解決。整治溪谷只需拆除那些違法事實確鑿的占有物即可，但房地產(chǎn)卻是一個交織著憲法保障的私有財產(chǎn)權(quán)以及復(fù)雜市場規(guī)律的龐大生態(tài)系統(tǒng)。兩者在結(jié)構(gòu)上存在巨大差異，很難將過去的成功模式直接套用。

專家分析指出，一旦恢復(fù)征收轉(zhuǎn)讓所得稅重稅，可能會產(chǎn)生適得其反的效果，導(dǎo)致房主選擇將房產(chǎn)贈與他人或繼續(xù)觀望，進而引發(fā)房源被惜售鎖定的現(xiàn)象。一旦多套房持有者的房源被鎖定，市場動蕩將不僅局限于買賣環(huán)節(jié)，還會蔓延至租賃市場。如果交易停滯，租賃房源也會隨之減少，最終可能導(dǎo)致普通百姓的居住成本不降反升。這在過去已是屢見不鮮的教訓(xùn)。

更為關(guān)鍵的是，目前市場對首都圈房地產(chǎn)價格上漲的預(yù)期依然存在。李在明曾在2月2日分享了一篇新聞報道，內(nèi)容是首爾江南區(qū)出現(xiàn)了降價4億韓元的急售房源。這意在表明，在轉(zhuǎn)讓所得稅重稅寬限期結(jié)束前，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

不過，來自市場一線的反饋卻略有不同。首爾麻浦區(qū)的一位房地產(chǎn)中介表示，熱門公寓的房源并沒有發(fā)生明顯變化，即使有掛牌出售的，報價也沒有大幅下調(diào)。分析人士指出，目前市場還看不出房主有急于拋售的跡象。

江南區(qū)的另一位房地產(chǎn)中介則透露，據(jù)了解，在本屆政府上臺之初，已有相當(dāng)一部分多套房持有者通過贈與等方式處理了名下的公寓。受土地交易許可制等政策的限制，剩下的多套房持有者其實面臨著想賣也賣不掉的困境。溪谷里的違建平臺拆掉就算完事了，但房地產(chǎn)市場卻是靠復(fù)雜的心理預(yù)期來運轉(zhuǎn)的。