重要調規！佛山又一批片區規劃有變！涉2大高鐵站+多條舊村！

近年來，佛山片區調規與賣地節奏聯系緊密。

據樂居觀察，2025年以來，多宗宅地掛牌前均有調規動作，如綠島湖湖芯地塊、原規劃南莊第一高樓地塊、原順德塔地塊，均由商地變更為宅地，且均已成功出讓。

綠島湖湖芯地塊調規前后

原南莊第一高樓地塊調規前后

原順德塔地塊調規前后

地塊性質變更，既關乎土地權屬方利益，也直接影響片區未來發展。

2025年7月以來，佛山新一批片區調規公示，涉及廣湛高鐵、佛山西站、大沙村、圣堂村、古灶村等片區，以宅地、教育用地變動最為頻繁，趕緊來看看有哪些？！會不會影響到你？

禪城區

01張槎大沙舊村改造調規

張槎大沙村舊村改造項目規劃有變！

日前，禪城區政府網站發布了關于《佛山市禪城區CC-C-02-02-04,CC-C-02-03-01、03、04、05街坊(張槎街道大沙村舊村居連片改造項目)單元規劃》征求規劃地段內利害關系人意見的公告。

對比此次調規前后最大的變化除了輕工路和仙槎南路交界的一宗宅地變更為中小學用地外，五峰路南北側多宗商住用地規劃都變更為了工業用地。

據了解，大沙整村改造（部分舊物業）位于聚錦路以東、蓮江路以北、東鄱路以西、張槎二路以南，改造面積163畝，土地用途為居住用地、工業用地、道路用地，計劃通過協議出讓，此前大華負責其前期服務后已退出。

按照最新的規劃，片區未來還將新增12宗宅地和1所學校。

此外，最新披露的規劃中依然保留了四條軌道線路，其中包括有佛山地鐵7號線和廣州地鐵10號線。

02廣湛高鐵郊邊村局部調整

廣湛高鐵佛山站周邊規劃有變！

12月4日，禪城區政府網站發布了關于公示《廣湛高鐵佛山站樞紐地區CC-A-01-01-01街坊（郊邊村項目）控制性詳細規劃局部調整》的通告。

通告指出，為契合郊邊村整村改造方向，集約利用土地，擬將細則層的一類工業用地調整為二類居住用地，現將調整主要內容進行公示并廣泛征詢社會意見。

樂居對比調規前后發現，此次調規主要涉及海五路與槎灣路相夾的5宗工業混合用地，調規后為二類居住用地兼容商業用地。

按照此前的最新規劃，調規宅地就位于郊邊小學旁，靠近廣湛高鐵佛山站站臺，周邊還開發有保利新匯城、萬科金色里程等住宅小區，周邊還規劃有多宗宅地和一所九年制學校。

03祖廟圣堂村改造項目調規

元甲學校擬變更九年制學校！

日前，禪城區政府網站發布了關于《佛山市禪城區CC-A-02-05-04街坊（祖廟街道圣堂村舊村居改造項目）單元規劃》征求規劃地段內利害關系人意見的公告。

樂居對比了圣堂村舊改項目調規前后，有兩個明顯的調整：

一是：村居改造范圍有所調整，部分房屋將保留現狀。

二是：原元甲學校位置學校用地擴大，且變更為了一所九年制學校。

近來，圣堂村動作連連，或預示著拆遷改造腳步更近了！

2025年11月初，祖廟圣堂村舊改單元計劃正式獲批，涉地面積超5.6萬㎡。

根據公示，祖廟圣堂村為舊村居連片改造類型，項目范圍東至香蘭新村，北至元甲小學、職業學校，西至圣堂大街，南至現狀支路。

土地權屬祖廟街道圣堂東西片股份經濟合作社、祖廟街道圣堂南北片股份經濟合作社，及部分國有土地，土地確認面積為56022.78㎡。

根據此前披露的調查報告顯示，圣堂村共調查建構筑物425間，絕大部分建筑建筑質量尚可，且用于住宅和商業用途，片區未來的規劃功能也為居住和商業用地。

04張槎古灶村局部調規

又有多宗宅地變工業！

2025年11月，佛山市自然資源局發布了關于進行《佛山市禪城區CC-C-01-03-01、CC-C-01-03-02街坊（古灶村工業地塊）控制性詳細規劃局部調整》公示的通告。

公告中，除了調整興業路南側規劃的部分宅地為工業地塊外，還曝光了佛山地鐵7號線和14號線的最新走向。

規劃顯示，這兩條線路都將從古灶村附近穿過，其中7號線擬沿輕工路敷設，而14號線擬沿佛開高速敷設。

南海區

01佛山西站片區控規修編

1月29日，佛山自然資源局南海分局發布了關于佛山西站片區控規修編公示，涉及整個佛山西站片區宅地、商地、工業地以及教育用地的調整！

前后對比發現，佛山西站周邊大部分宅地、商地調整為工業用地，多宗規劃學校用地精簡為一宗教育用地。

調整前：

調整后：

大致調整如下：

1、7宗教育用地調整為1宗，為此前已開工的石門外國語學校高中部所在，或將九年制地塊挪至其東側，原九年制地塊調整為宅地。

2、佛山西站南側多宗宅地、商地全部調整為工業用地。

3、片區新增宅地主要集中在佛鐵投四代宅試點地塊南側一帶。

4、片區商地減少，保留的商地主要集中在佛山西站四周。

換言之，由佛鐵投項目負責配建的石門外國語學校北校區，目前尚未動工，若此次調整落地，該校選址將有新變數。

02大瀝雅瑤片區局部調整

大瀝又將新增一所高中！

日前，南海區政府網站發布了《佛山市南海區NH-B-02-01-06、08街坊（大瀝鎮雅瑤社區魚嘴地塊）控制性詳細規劃局部調整》征求規劃地段內利害關系人意見的公告。

根據最新的調整，大瀝將新增一宗中小學用地，擬規劃一所60班的高中，占地面積78772.2㎡。

按照最新的片區規劃，除了該規劃高中外，片區未來還將規劃一所40班的中學，而規劃中的佛山地鐵5號線和佛山地鐵6號線也將從片區穿過，并預計在該中學的西北角設置站點。

03大瀝鹽步永平圍局部調整

大瀝鹽步局部調規！

日前，南海區政府網站發布了《大瀝鎮永平圍地塊控制性詳細規劃局部調整》征求規劃地段內利害關系人意見的公告。

公告指出，此次項目調規主要因響應佛山市“十四五”規劃中關于“創新驅動、產城融合”的戰略部署，落實就近入學政策，促進教育資源均衡分配；結合永平圍地塊原街坊產業集聚發展意向，擬調整地塊用地性質為產業用地，并騰挪原地塊中小學用地至相鄰居住功能街坊，以推進相關項目建設。

樂居對比規劃發現，原中小學用地調整至西北側的居民區，而原規劃學校用地則調規為了產業科研用地。

按照最新的規劃，片區未來還將新增規劃兩所36班的小學，而南海有軌電車T9預計也將從片區穿過。

03大瀝謝邊社區局部調整

日前，南海區政府網站發布了《佛山市南海區NH-B-01-06-22街坊（大瀝鎮謝邊社區地塊）控制性詳細規劃局部調整》征求規劃地段內利害關系人意見的公告。

公告指出，為筑巢引鳳，謀劃整理優質土地，促進片區經濟發展，擬啟動大瀝鎮謝邊社區地塊片區片區規劃調整工作，而大瀝鎮謝邊社區地塊的最新規劃也首次對外曝光。

根據最新的規劃，該片區除了將保持部分村莊用地和公園綠地外，還將新增規劃兩宗商業用地和一宗住宅用地。

其中，該占地總占地面積52005㎡，容積率在1.5-2.6之間，建筑限高50米。

值得一提的是，該宅地所在的片區原為謝邊商住B區改造項目范圍，該項目的城市更新單元曾于2021年獲批，彼時規劃功能為二類居住用地及教育用地，宗地周邊的石橋頭舊村居改造項目也曾由云南俊發中選前期。

04大瀝煙草市場地塊局部調整

大瀝煙草市場地塊規劃有變！

日前，樂居編輯獲悉，大瀝鎮煙草地塊部分宗地規劃有變，其中一宗宅地將調規為商服用地。

根據公示，該調規地塊位于廣佛路和桂和路交界附近，地處美的玖峰廣場對角位置，土地總占地面積23373.81㎡，原規劃為住宅用地配套一所18班幼兒園，如今調規為一宗商服用地。

縱觀整個規劃圖，調規片區就位于千燈湖中軸北延，北側即為永旺夢樂城、廣佛智城等。

05獅山小塘五星片區局部調整

日前，樂居編輯獲悉，獅山鎮小塘五星片區工改項目規劃將有調整。

根據批示的最新規劃，片區4宗住宅用地和一所小學用地均調規為工業用地，片區除了工業地外，還保留了僅剩兩宗的住宅、一所小學和一所初中。

其中，小學占地20789.07㎡，規劃24班，初中占地42894.15㎡，規劃36班，剩余兩宗宅地分別為19950.32㎡和16237.05㎡。

按照早前的規劃，小塘五星工業園改造面積約3033畝，未來將實現連片的開發改造，規劃有五星片區工業園工改工項目約953畝，后期工改工項目1566畝，且在江濱配套了商住項目五星王坊華木工改商住項目514畝。

06獅山小塘新增中職學校

日前，樂居編輯獲悉，南海獅山將新增一所獅山鎮中職學校，擬選址于小塘汽車站附近。

根據南海區政府網站最新發布的規劃調整指出，國家鼓勵社會力量參與職業教育，推動產教融合。南海區獅山鎮作為制造業重鎮，亟需培育與產業領域適配的相關技能人才，而獅山鎮目前缺乏適配本地產業的中職教育載體。為此，結合國家和地方政策導向，考慮產業轉型升級需要，獅山做出了此次規劃調整。

參考調整前后，新規劃取消了原有首創禧悅臺對面宅地和初中的規劃，新增了獅山鎮中職學校的規劃。

從地圖上看，該學校就位于獅山小塘西部，靠近江湄工業區、海鉆科技工業園、恒駿工業園等產業園區，同時片區還開發有首創禧悅臺、濱江名苑等多個住宅項目。

07丹灶仙湖度假區局部調規

丹灶仙湖度假區將減少一宗宅地！

日前，佛山市自然資源局發布了《佛山市南海區丹灶鎮NH-G-03-01-06街坊（黃蜂山地塊）控制性詳細規劃技術修正》批后公布。

根據批示，名都畔山美墅北側的一宗住宅用地將調規為科研用地，該科研用地總占地面積32310.2萬㎡，建筑限高50米。

宗地調規后指出，企業規劃建設時應合理布局，將生產性建筑遠離周邊居民用地。宗地周邊開發的住宅項目包括有名都畔山美墅、名都畔山華庭等。

08丹灶大金智地局部調整丹灶大金智地未來又將新增一所高中？日前，南海區政府網站發布了《佛山市南海區丹灶鎮NH-G-03-03、NH-H-64-04編制單元控制性詳細規劃03-02-14、03-04-03、04-01-31等地塊（大金智地教育用地）技術修正》批前公示。

公示指出，此次調規背景是為推動環兩江先行區教育事業進一步發展，完善南海西部片區高中階段教育配套工作。對比調規前后圖片不難發現，此次調規主要有兩個較大的變化。其一是將原規劃九年一貫制學校位置變更為了一所48班的高中學校，學校占地84293㎡，建筑面積168585㎡。其二則是將九年一貫制學校分成為了初中、小學，并分別選址在高中的北部和西部，同時將用地性質均調整為中小學用地。

此外，樂居還發現，此次調規圖中還取消了原有規劃圖中的軌道規劃。按照最新片區規劃，除了幾所學校外，片區未來還將新增規劃至少7宗宅地和3宗商業地。

高明區

01西江新城秀麗河以北片區局部調整

日前，佛山市自然資源局發布了關于《佛山市高明區GM-A-04-01-01、02、03街坊（秀麗河以北地塊）控制性詳細規劃局部調整》公示的通告。

調整指出，為落實“環兩江”先行區建設要求，擬在秀麗河以北地塊加強文旅和服務配套功能建設，促進資源的整合利用、新城人氣匯聚和提升；同時，還將優化片區部分教育設施布局和推進秀麗河生態景觀產業聯動帶建設。

而按照調整，此次調規主要體現在兩個方面。

其一是秀麗河沿河片區部分商服地被整體調規為了一所小學，其中還包括了2024年12月佛山市高明交通建設投資集團有限公司斬獲的部分商地，而該小學就在規劃完全中學的西側。

其二是調整了宅地的位置。對比兩份規劃，秀麗河北側原規劃小學地塊則調整變更為了一宗臨水宅地，還將規劃配建一所幼兒園；而原規劃于華英高明學校南側的宅地則變更為了商業用地。

按照最新的規劃，整個秀麗河片區是西江新城的重要組成，將充分利用秀麗河、古椰山等生態景觀資源和古椰貝丘遺址、阮埇村等歷史文化資源，建設具有區域影響力的文旅目的地、科創產業集聚區、優質城區。

片區的主導功能為高明組團內重要的新城區，以居住和科研、文旅、商務等產業為主導功能，提供優質的人居環境和生活配套，以及服務區域的歷史文化、生態環境資源，規劃居住人口20735人。

02更合片區規劃曝光

隨著新機場的落定，高明更合最新規劃也于日前正式對外曝光。

12月30日，高明區政府網站發布了關于《佛山市高明區GM-D-03-01、GM-D-03-02編制單元（更合鎮白石至合水片區）控制性詳細規劃》公示的通告。

通告指出，2024年高明“兩會”提出高明區將高標準謀劃建設“兩灣一區”， “一區”即佛山臨空經濟智造產業園更合先行區，系統打造“三生”融合的現代化綠美園區。

而本次規劃片區就位于廣州新機場南側，具體范圍東至廣明高速及江肇第二高速（規劃），西至雙合公路，南至高明河，北至白石村行政村界及將軍嶺路（規劃），總面積為2082.36公頃。

按照規劃，片區定位為臨空經濟驅動引擎、山水空間與產城人文協調發展的臨空經濟產業新城，發展目標為加快集聚空港產業，引領臨空地區發展，構建空鐵經濟發展新格局；優化協調三生空間，塑造綠美生態新城，樹立城鄉協調發展新范式，將規劃片區建設成為產城共融、城鄉協調、綠美生態的臨空經濟產業發展高地。規劃常住人口規模確定為3.08萬人，規劃住宅建筑規模總量為123.30萬㎡。

片區的規劃結構為“三心、三軸、六組團”。

三心即空港產業服務核心、更合公共服務核心和圩鎮服務核心；三軸即沿機場大道打造航空產業發展軸、沿更合大道打造產城協同發展軸和沿高明河打造濱水景觀軸；而六組團則包括有產城融合服務組團、合水產業提升組團、白石產業提升組團、美麗圩鎮生活組團、合水生態綠地組團和白石綠地生態組團。

從規劃圖來看，整個片區的規劃以工業用地為主，片區未來還將釋出三宗宅地。

目前，片區已建有更合中學、合水小學等，值得一提的是，更合中學目前已經正式掛牌高明區教育發展中心附屬實驗學校，按照規劃未來還將調整為十二年制學校。

文章來源:樂居買房