2026年開始，房地產將迎來“拋售潮”？內行人：房價可能超乎想象

最近這房地產市場真是風云變幻得讓人捉摸不透啊。記得十年前，房子那可是人人搶著要的香餑餑，誰手里有套房簡直就像捧了個金飯碗。可如今呢，情況完全掉了個個兒——房子居然賣不動了。我有個老朋友，在房產銷售這行干了整整9年，算是經驗豐富的老兵了。

前幾天跟她聊天，她愁眉苦臉地跟我說，自己已經連續4個月沒簽成一單了，這么長的空白期在她職業生涯里還是頭一遭。她說現在這行情真是難得讓人心慌，公司領導天天在耳邊念叨，不管用什么法子，把房子賣出去才是硬道理，得絞盡腦汁想辦法。

她們團隊里曾經業績最拔尖的那個姑娘，過去每月輕輕松松就能成交兩三套，這兩個月居然也一套沒賣出去。最近公司內部悄悄流傳一種說法，說房價說不定會跌回2013年的水平，而且房地產行業可能馬上就要迎來一波“拋售潮”。更有人預言，2026年的房價走勢可能會跌得超乎大家的想象。這些話聽著讓人心里直打鼓，可究竟有幾分可信呢？

01 經濟專家管清友：房價將會跌回2013年！

先說說經濟學家管清友的看法吧。他前段時間公開表達了自己的觀點，認為當前房價其實已經回落到了2015年到2016年那個階段的水平，從長期來看，可能會逐漸穩定在2013年至2015年那個價格區間。當然，2015、2016年的房價基數也不低，現在不少城市已經開始出現明顯的降價趨勢。他甚至預測，到了2027年，房價還可能進一步下行。這種專家觀點雖然帶著冷靜的分析，但落到我們普通人耳朵里，難免添了幾分憂慮。

02 房子賣不掉了，不斷降價，還沒人接盤

回頭看看市場現狀，房子賣不動、價格一降再降卻依然無人問津，這場景放在過去簡直無法想象。2010年到2018年那段時間，樓市火爆得像個永不降溫的大熔爐。無論是城市居民還是農村朋友，大家都在瘋狂搶購房產，房價就像坐了火箭似的往上躥，真是一天一個價。那時候常聽人說，買房晚一年，等于白干一整年。很多人堅信房價只會漲不會跌，掏空積蓄、背上貸款也要擠上車。

可誰能料到，2020年之后樓市風向驟變，房價開始掉頭向下。不少人當年花一百多萬買的房子，現在算算賬，已經虧了幾十萬。更讓人心焦的是，房價下跌的趨勢似乎還沒停步。2025年下半年以來，二手房成交量直線下滑，而市場上掛牌出售的二手房數量卻不斷攀升。一時間，賣房的人越來越多，買房的人卻不見蹤影。說實在的，老百姓手里的錢袋子確實癟了。

我們從曾經的儲蓄大國，漸漸變成了負債大國，許多家庭的財富都壓在了房產上。未來的房價究竟會走向何方？我們普通老百姓真的看不清。但記得馬云以前提醒過，未來的房子可能會像白菜一樣便宜。所以啊，如果2026年你不是特別急著住房，或許真的可以再觀望觀望，別急著入手。

03 二手房“拋售潮”來臨，大降價幾十萬也賣不掉！

現在你只要隨便打開一個房產交易平臺，就能看到密密麻麻的掛牌信息，價格一個比一個讓人心動——或者說，心驚。許多房東為了盡快脫手，不惜直降幾十萬，那種壯士斷腕般的決心，隔著屏幕都能感受到。可即便如此，看房的人依舊寥寥，成交更是難上加難。這景象，放在幾年前根本不可想象。還記得2010年之后的那些年嗎？售樓處門口排起的長龍，人們帶著鋪蓋卷連夜守候，就為了一個搖號資格；中介的電話被打爆，客戶幾乎是帶著懇求的語氣，希望能找到一套合適的房子。那時候，房子不僅是家，更是財富和階層的象征。

然而時鐘撥轉到最近兩年，整個邏輯完全顛倒了。一種普遍的焦慮情緒在潛在買家中彌漫：大家開始擔心，如果房價持續陰跌，現在握在手里的房產會不會變成不斷縮水的資產？越捂越不值錢，最終徹底“砸在手里”。想到當年掏空“六個錢包”湊齊的首付，還有未來二三十年如影隨形的月供，不少人心里開始打鼓，這場漫長的投入會不會最終變成一場空？正是這種擔憂，促使越來越多人加入賣房大軍。數據顯示，僅僅2025年下半年，主要城市的二手房掛牌量就激增了接近三成，這個數字背后是無數個家庭急迫的身影。

為了能搶在別人前頭成交，降價成了最直接也最無奈的武器。降價二十萬、三十萬的消息已不鮮見，房東們只想快點拋掉這個似乎正在變成“燙手山芋”的資產。明知道這樣集體降價的行為會進一步沖擊市場信心，加速價格下行，但身處洪流之中的個體，往往沒有太多選擇余地，這種不得已而為之的舉動，透著幾分悲壯，也折射出市場的殘酷。

04 2026年的房產，充滿危險！

展望2026年，房地產市場似乎被一層危險的迷霧所籠罩。一個根本性的變化是，房子的絕對短缺時代已經過去了。經過數十年的高速建設，很多城市，尤其是那些大力開發的新城區，出現了大量的空置樓盤，入夜后漆黑一片的“鬼城”景象不再是個別現象。

從需求端看，城鎮家庭的住房擁有率已經很高，甚至不少農村家庭也在城鎮購置了房產，主力購房人群的飽和度不斷提升。更宏觀地看，國家的城鎮化率已經達到了百分之六十七左右，高速增長的階段漸漸步入平臺期，這意味著由農村人口進城帶來的剛性住房需求增量在放緩。

當供應持續增加，而基礎需求增長乏力時，房價的支撐自然變得脆弱。許多行業內的資深人士分析認為，2026年，房價整體很可能延續緩慢下探的態勢。更令人擔憂的是一種僵持局面的出現：新建的商品房吸引力不足，去化緩慢；而二手房東則陷入“想賣賣不掉”的困境；同時市場上可供選擇的房源還在不斷增多。

這種“新房難賣、二手房難動、存量激增”的三重壓力，在經濟學教科書里，常被看作是市場可能出現深度調整乃至危機的前兆。一旦某個環節的預期徹底崩潰，引發恐慌性拋售，房價的下跌可能不再是溫和的“陰跌”，而是激烈的“跳水”，屆時價格會跌到什么程度，或許真的會超出很多人的想象。

所以，對于正在考慮買房的朋友，尤其是以投資為主要目的的朋友，當下可能需要格外地冷靜和謹慎。除非是結婚、子女教育等迫切的、無法推遲的剛性自住需求，否則在2026年這樣前景不明、風險積聚的時期，貿然入場購房或許并非明智之舉。歷史告訴我們，資產的泡沫在膨脹時讓人狂熱，在破裂時則異常無情。

守護好自己辛苦積攢的財富，耐心等待市場出清、回歸理性，或許是在這個充滿不確定性的階段，更為穩妥的選擇。畢竟，房子最終應該是一個承載溫暖的家的容器，而不應成為一場令人寢食難安的豪賭。切記，三思而后行。