中建系密集接手多座萬達(dá)廣場(chǎng)

近日常州新北萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，原股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，中國(guó)建筑第二工程局有限公司（中建二局）成為新的控股股東，持股比例100%。

同時(shí)，萬達(dá)系管理層吳華、唐天宗等人退出，中建二局連莉莉成為常州新北萬達(dá)廣場(chǎng)公司新的法人和經(jīng)理。中建系全面接手該宗資產(chǎn)。

常州新北萬達(dá)廣場(chǎng)并不是一座新建的萬達(dá)廣場(chǎng)。該項(xiàng)目于2011年12月正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)，迄今超14年。項(xiàng)目總建筑面積約38萬平方米，地處新北區(qū)核心地段，緊鄰地鐵1號(hào)線奧體中心站，業(yè)態(tài)涵蓋購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、IMAX影城、餐飲集群等，曾是常州人氣最旺的商場(chǎng)之一。不過目前該項(xiàng)目部分硬件設(shè)施出現(xiàn)老化，需投入資金進(jìn)行更新改造。同時(shí)，業(yè)態(tài)布局與品牌組合較為傳統(tǒng)，面臨消費(fèi)群體流失、周邊商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等挑戰(zhàn)，部分區(qū)域出現(xiàn)店鋪轉(zhuǎn)讓、客流量低迷的情況。

值得關(guān)注的是，近期中建系在密集接手多座萬達(dá)廣場(chǎng)，包括：中建一局在2026年1月先后接手了常德萬達(dá)廣場(chǎng)、遂寧萬達(dá)廣場(chǎng)；2月，中建二局接手常州新北萬達(dá)廣場(chǎng)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士消息，近期中建系接手的三座萬達(dá)廣場(chǎng)，均由中建一局、中建二局擔(dān)任原始總承包方，上述三個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的股權(quán)變更也并非現(xiàn)金收購(gòu)，而是以資產(chǎn)抵償工程款的方式，中建系由施工方轉(zhuǎn)為項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方。

以存量資產(chǎn)抵償工程應(yīng)付款，是當(dāng)前建筑行業(yè)化解應(yīng)收賬款的主流方式之一。通過以資抵債，中建系各工程局實(shí)現(xiàn)應(yīng)收賬款回籠，降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)持有可產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)資產(chǎn)。

近幾年來，中建系在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域突飛猛進(jìn)，但在商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域仍存在欠缺。此次通過收購(gòu)萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，中建系可進(jìn)一步拓寬其地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，向“投建營(yíng)一體化”延伸。同時(shí)，此次交易也被視為包含工程款結(jié)算、以資抵債的綜合安排，此前中建系部分工程局曾與萬達(dá)存在合作糾紛，涉及工程款拖欠問題，此次接盤既解決了工程款回收難題，又獲得了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)一舉兩得。