馬場(chǎng)236億成交！全國(guó)豪宅下半場(chǎng)，在廣州

全國(guó)樓市目光，重回廣州。

馬年剛開(kāi)年，廣州率先上演一場(chǎng)全國(guó)矚目的“史詩(shī)級(jí)土拍”：

8家房企，鏖戰(zhàn)9個(gè)小時(shí)、243輪競(jìng)價(jià)，珠城馬場(chǎng)1期地塊最終以總價(jià)236億出讓，折合住宅樓面價(jià)約8.5萬(wàn)/平，溢價(jià)率26.6%。

而這次馬場(chǎng)地塊拍賣，堪稱是近年廣州最具看點(diǎn)的一次土拍大戲。

回顧整場(chǎng)競(jìng)拍，各大房企幾乎是輪番“緊咬”著對(duì)手出牌，報(bào)價(jià)相當(dāng)果決。

拍賣圍觀人數(shù)一度超過(guò)10萬(wàn)人，官網(wǎng)被頻繁擠到崩潰。

｜土拍圍觀人數(shù)

｜圖源：廣州公共資源交易中心

樓市君翻查了下資料，這場(chǎng)236億土拍，也讓馬場(chǎng)登上廣州最貴宅地寶座，同時(shí)刷新全國(guó)今年土拍總價(jià)記錄。

它不單打響開(kāi)年第一槍，給全國(guó)樓市提氣，更透露了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)另一大趨勢(shì)：

全國(guó)高端豪宅，正在全面開(kāi)啟“廣州時(shí)間”。

｜珠城馬場(chǎng)地塊競(jìng)價(jià)截圖

｜圖源：廣州公共資源交易中心

史詩(shī)級(jí)拍地！

高端豪宅進(jìn)入“廣州時(shí)間”

廣州成為全國(guó)性的“豪宅高地”，已經(jīng)不是趨勢(shì)，而是一個(gè)事實(shí)。

尤其近兩三年， 從廣州鵬瑞1號(hào)，到保利玥璽灣，再到剛出讓的馬場(chǎng)地塊，越來(lái)越多現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目，在廣州涌現(xiàn)。

如果仔細(xì)觀察，你可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：

頭部房企把越來(lái)越多重量級(jí)首發(fā)產(chǎn)品，擺在廣州桌面上。

比如去年中海9.2億元競(jìng)得的海珠新中軸地塊項(xiàng)目——中海廣府萬(wàn)宸，就是中海在全國(guó)的首個(gè)“萬(wàn)”系產(chǎn)品。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這個(gè)首座，本身就代表了中海廣府萬(wàn)宸的價(jià)值厚度與雄心野望。

2025年12月，中海發(fā)布“萬(wàn)、方、安、和”四大產(chǎn)品系。

在中海的官方序列中，它們是繼 「玖序」高端系列取得成功后，全新升級(jí)的 產(chǎn)品代系。

4個(gè)產(chǎn)品系的共同點(diǎn)在于—— 面向峯層人物，建立高端生活體系。

而它們的操盤邏輯也相似，在主流城市、主流地段，做垂直于城市生活的劃時(shí)代產(chǎn)品。

比如「萬(wàn)」系，追求的是國(guó)際精奢，強(qiáng)調(diào)全球化審美與生活方式。

也就是說(shuō)，廣府萬(wàn)宸并非普通的高端改善項(xiàng)目，而是一座主動(dòng)向國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)靠攏的豪宅。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

｜效果示意圖，僅供參考

這種產(chǎn)品區(qū)隔，意味著它對(duì)土地、產(chǎn)品，抱有極高的尊重。

因此，它對(duì)廣州賦予多重城市意義：

首先，它用行動(dòng)證明，廣州的城市價(jià)值還在上升。

其次，證明廣州豪宅，進(jìn)入了新一輪的自我革新。

它會(huì)對(duì)后續(xù)入局的豪宅項(xiàng)目，起到參考或倒逼作用，加速?gòu)V州高端產(chǎn)品的向上迭代。

｜項(xiàng)目效果圖

｜效果示意圖，僅供參考

中海萬(wàn)系

為什么選在新中軸？

而中海將全國(guó)首個(gè)“萬(wàn)”系，落子在廣州新中軸，并不是偶然——

是看透城市發(fā)展邏輯之后的必然選擇。

廣府萬(wàn)宸與廣州新中軸的關(guān)系，并非“單元式”的孤立狀態(tài)，它深深嵌入到了新中軸的城市肌理中。

因?yàn)轫?xiàng)目追求的國(guó)際精奢，與新中軸的底蘊(yùn)氣象，是完美合拍的。

擇址都薈“心臟”，最能定義廣州的地方

縱觀全球的國(guó)際性大都市，幾乎都有一條劃時(shí)代的中軸線。

如紐約、倫敦、巴黎、北京，無(wú)不被中軸影響和重塑。

它們串聯(lián)的地方，大部分是 政治、金融、商業(yè)、文化和藝術(shù)中心，是最能體現(xiàn)整座城市精氣神的地方。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而廣州，同樣如此。

大量城市級(jí)名片，如城市地標(biāo)、人文藝術(shù)、生態(tài)綠肺都集中在這條走廊上。

可以說(shuō)，新中軸是世界看廣州的第一個(gè)窗口。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其中，廣府萬(wàn)宸的地理坐標(biāo)，恰好在新中軸和海珠城市橫軸的“黃金交叉點(diǎn)”上。

攤開(kāi)地圖，可以看到，項(xiàng)目處于東西、南北兩條縱貫線的“心臟”位置。

一手連著珠城、海珠創(chuàng)新灣，另一只手握著中大創(chuàng)新生態(tài)谷、濕地公園，總部經(jīng)濟(jì)、 低空經(jīng)濟(jì)、人工智能和綠色生態(tài)全面抓。

樓市君翻了下資料，目前項(xiàng)目周邊，光人工智能企業(yè)，就匯聚了7000多家。

在未來(lái)，廣州的deepseek、OpenAI很可能就誕生在這里。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

因此，與琶洲、白鵝潭等CBD豪宅相比，廣府萬(wàn)宸擁有一個(gè)別人難以比擬的優(yōu)勢(shì)：

廣州的未來(lái)，就是它的未來(lái)。

背靠頂級(jí)資源，一個(gè)面向國(guó)際的生活舞臺(tái)

比起廣州其他中軸，新中軸還有個(gè)獨(dú)特的地方，它匯聚了整座城市的頂級(jí)資源。

生長(zhǎng)于城市貴脈上的廣府萬(wàn)宸，從一開(kāi)始，就被全城托舉。

這意味著，廣府萬(wàn)宸是一個(gè)面向國(guó)際的生活舞臺(tái)。

如果以廣府萬(wàn)宸為圓心，它與珠金琶、海珠生態(tài)湖區(qū)，基本在3公里范圍左右，能對(duì)許多頂級(jí)資源實(shí)現(xiàn)綜合調(diào)度。

比如通過(guò)3、8、11號(hào)線，能把天河“花城匯兩塔三館”和海珠“一塔一場(chǎng)四館”全都聚合了起來(lái)。

這與紐約中央公園+曼哈頓CBD的配置，很相似。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

也就是說(shuō)，廣府萬(wàn)宸在底子上，擁有曼哈頓同款的 無(wú)縫接駁城市繁華與高效節(jié)奏。

這種的真實(shí)生活在城央的感覺(jué)，與萬(wàn)系追求的“國(guó)際精奢體系”，顯然是不謀而合的。

見(jiàn)證城市巨變！買在海珠新中軸升階“起點(diǎn)”

從去年開(kāi)始，海珠新中軸段就迎來(lái)史詩(shī)級(jí)舊改煥新。

而它的拆遷，幾乎被廣州當(dāng)作了“一號(hào)工程”來(lái)推進(jìn)。

從補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，到征拆速度，再到頂層設(shè)計(jì)，節(jié)奏力度幾乎前所未有。

1年多時(shí)間，包括康鷺、東風(fēng)、三滘、新港城商業(yè)等數(shù)十個(gè)地塊，就被陸續(xù)拆平。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

舊改的推進(jìn)，也把海珠新中軸，變成南北6公里沒(méi)有斷面的完整體。

過(guò)往存在斷點(diǎn)的廣州塔-海珠國(guó)家濕地公園-海珠創(chuàng)新灣，被完美銜接了起來(lái)。

要知道，能讓中軸與產(chǎn)業(yè)高地、超大型公園融合的條件，只有紐約和倫敦。

因此海珠新中軸舊改，完全可看成全球大都市生態(tài)治理的“中國(guó)式范本”。

這種全國(guó)罕見(jiàn)的城市地位，決定了它會(huì)是——珠江新城、天河北各種高端資源的第一順位繼承者。

｜海珠新中軸航拍

更關(guān)鍵的是，煥新后的新中軸，主要是在商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)、教育等層面補(bǔ)強(qiáng)配套。

像悅榕莊酒店、中海大境打造城市濱水商業(yè)、廣府萬(wàn)宸配建18班小學(xué)等。

提前卡位的廣府萬(wàn)宸，既能吃透城市發(fā)展新進(jìn)程的可見(jiàn)紅利，又有資源獨(dú)享的稀缺性。

這種深深嵌入海珠新中軸的落子邏輯，保證了廣府萬(wàn)宸，從一開(kāi)始就能贏在起點(diǎn)。

新中軸都薈超配作品

一次產(chǎn)品與生活方式的進(jìn)階

除了地段代表門面，項(xiàng)目層面，中海同樣在向國(guó)際規(guī)格靠攏。

熟悉中海的人都知道，它在產(chǎn)品力上，一直擅長(zhǎng)“不走尋常路”。

比如北京中海玖序系列，用現(xiàn)代建筑語(yǔ)言表達(dá)東方禮序；安瀾上海，把社區(qū)變城市CBD內(nèi)的“濱江浮島”。

南海·南海叁號(hào)院，用多重會(huì)所與奢感服務(wù)重構(gòu)海岸生活。

這種“不復(fù)制，唯定制”的做法，幾乎成了中海開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)“手式”。

｜安瀾上海實(shí)景圖

｜圖源：安瀾上海官微

因此中海很多樓盤，幾乎都有旺盛“生命力”。

如近段時(shí)間，珠城二手迎來(lái)量?jī)r(jià)齊漲，單月成交突破10個(gè)月新高。

其中打頭陣中海璟暉，直接1個(gè)月賣了4套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而被中海當(dāng)作“國(guó)際都會(huì)豪宅”樣本來(lái)處理的廣府萬(wàn)宸，更是一座都薈超配作品。

從市場(chǎng)角度來(lái)看，廣府萬(wàn)宸是城市中軸在產(chǎn)品、生活方式上的一次系統(tǒng)性進(jìn)階。

它為銳意進(jìn)取的城市精英，構(gòu)建了連接世界的生活場(chǎng)域。

這對(duì)于市場(chǎng)而言，意義相當(dāng)重大。

尤其在珠城換房需求激增的情況下，中海等于給市場(chǎng)開(kāi)辟了一條向上兼容的通道。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

｜效果示意圖，僅供參考

新中軸定制款！城央地段與宜居性理想平衡

從硬性條件上看， 廣府萬(wàn)宸本身起點(diǎn)就很高。

尤其作為新中軸上的首個(gè)新規(guī)好房，它沒(méi)有走捷徑，而是只規(guī)劃了3棟樓南向純板樓。

要知道，中心四區(qū)100多個(gè)在售新盤，其中 純南向全板樓產(chǎn)品占比僅5%，而位于新中軸的，更是鳳毛麟角。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

即便是拉長(zhǎng)時(shí)間線看，這種留白式規(guī)劃，在 寸土寸金 新中軸也極為少見(jiàn)。

過(guò)往珠江新城的豪宅盤，為了利潤(rùn)最大化，往往會(huì)因過(guò)度堆疊建筑，導(dǎo)致舒適性大打折扣。

相反，廣府萬(wàn)宸通過(guò)“放棄”高度，把宜居性擺在首位。

這讓它既具備中軸地段的圈層純度，又有近郊類墅產(chǎn)品的舒適度。

簡(jiǎn)單理解，廣府萬(wàn)宸在兩者間找到了合適的“中間地帶”。

而這正是廣府萬(wàn)宸的智慧所在：

它以恰如其分的距離與姿態(tài)，為當(dāng)代精英開(kāi)辟出一方從容不迫的棲息地。

｜項(xiàng)目效果圖

｜ 效果示意圖，僅供參考

時(shí)代審美標(biāo)桿，自己就是城市地標(biāo)！

每個(gè)時(shí)代都有專屬審美，豪宅往往是這種審美的集中“外化”。

廣府萬(wàn)宸無(wú)論是外立面，還是公區(qū)，都是沖著給作審美標(biāo)桿去的。

比如從樓市君拿到的項(xiàng)目外立面曝料看，它的立面建筑，綜合運(yùn)用了多種高端玻璃幕墻與鋁板材質(zhì)。

這讓它的視覺(jué)語(yǔ)言，更加精奢，具有美感。

尤其都會(huì)先鋒主義的立面和定制級(jí)的抬高部分，一看就是城市封面。

｜項(xiàng)目效果圖

｜ 效果示意圖，僅供參考

而中海高規(guī)格的建筑外立面，不是為了簡(jiǎn)單炫技。

它更深層用意是向外界宣示：

廣府萬(wàn)宸不只是一處居所，而是與全球視野同步。

它借助建筑語(yǔ)言，將天際線引入室內(nèi)，打破社區(qū)與城市界限，呼應(yīng)時(shí)代節(jié)奏。

讓生活在這里的精英階層，可以用更近距離的眼光去看世界。

｜項(xiàng)目效果圖

｜ 效果示意圖，僅供參考

五星級(jí)酒店式公區(qū)，與世界連接的生活場(chǎng)域

國(guó)際化的視覺(jué)審美之外，廣府萬(wàn)宸的公區(qū)生活場(chǎng)景，同樣成為了與世界對(duì)接的端口。

項(xiàng)目通過(guò)各種金屬構(gòu)件、精奢石材和藝術(shù)化設(shè)計(jì)，將公共空間“星級(jí)酒店”化。

比如靈感源自盧浮宮的藝術(shù)長(zhǎng)廊，大尺度的歸家大堂、環(huán)島落客區(qū)，就把國(guó)際居所的尊崇氣質(zhì)，一一勾勒了出來(lái)。

更為重要的是，這些高雅的公共空間，并非只有單純的物理功能。

它為城市精英的對(duì)話共鳴、思想碰撞，找到鏈接支點(diǎn)。

在這里，硬件服務(wù)于場(chǎng)景，場(chǎng)景滋養(yǎng)著圈層。

｜項(xiàng)目效果圖

｜ 效果示意圖，僅供參考

與此同時(shí)，它的公區(qū)同樣也是任你馳騁的“精神世界”。

像景觀健身會(huì)所，你可以看著小蠻腰健身、跑步。

這時(shí)它不僅是一個(gè)運(yùn)動(dòng)空間，更是一個(gè)面向城市地標(biāo)的精神窗口，它能放大你的情緒價(jià)值。

甚至可以用見(jiàn)過(guò)世界的從容眼光，安頓自己、療愈自己，積蓄能量。

可以說(shuō)，廣府萬(wàn)宸公區(qū)最大的特點(diǎn)，并非簡(jiǎn)單的材料鋪排與審美講究，而是：

它既能讓你在物質(zhì)社會(huì)與世界對(duì)話，又能讓你的精神原鄉(xiāng)，變得更加從容、松弛。

｜藝術(shù)長(zhǎng)廊效果圖

｜效果示意圖，僅供參考

這種回應(yīng)的是時(shí)代人物內(nèi)在需求做法，是目前新中軸大部分豪宅所欠缺的。

因此，中海廣府萬(wàn)宸的出現(xiàn)，本身就是一種產(chǎn)品和生活方式上的全新革命。

目前，樓市君收到消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月初開(kāi)放展廳。

一座全新豪宅，即將迎來(lái)懂得珍惜它的塔尖人士。

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