9天2068萬客流！上漲5.2%！南京樓市領漲全國！

本文作者：尹曉波

發稿平臺 | 哥們買房

2026年春節，南京徹底火了！

9天假期（2月15—23日），全市累計接待游客2068.2萬人次，游客總花費235.1 億元，與2025年春節8天假期相比，分別增長22.4%和29.7%！堪稱火爆！

在全國旅游熱門目的地中，南京更是榮登TOP9 !

尤其值得一提的是，春節期間，在美團“兩大一小”家庭套票最受歡迎，南京紅山森林動物園的訂單量位居全國第一！

文旅爆火的背后，可以說是南京城市價值的強勢兌現！

而南京樓市，也在肉眼可見的狂飆！

根據好好選房數據顯示：南京全市二手房均價，環比上漲5.2%，領漲全國的態勢，一目了然。

政策更是真金白銀，直接砸向買房人！

2月24日，最新LPR報價“穩”字當頭：1年期LPR維持3.0%，5年期以上LPR保持3.5%。穩定的信貸環境，直接為購房者吃下了定心丸。

還有小道消息稱，后續利率還有望繼續下調！

此外，南京、淮安、上海接連發布重磅新政，放寬限購！

就在今天，上海印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，進一步調減住房限購政策，促進職住平衡，聚焦滿足居民合理住房需求，自2026年2月26日起施行。

①非滬籍購房放寬

• 外環內：社保/個稅連續滿1年可購；連續滿3年，外環內限購2套。

• 居住證滿5年：無需社保/個稅，全市限購1套；外環外不限套數。

②公積金大幅提額

• 首套最高：160萬→240萬，疊加多子女+綠色建筑最高324萬，二套同步上調。

• 公積金已結清，無房/1套房再購可貸；多子女家庭二套額度上浮20%。

③房產稅優惠

• 2026年1月1日起：滬籍成年子女新購唯一住房（與父母共有除外），暫免房產稅，已繳可退。

江蘇淮安于2月24日重磅發布促進房地產市場健康發展五條措施，提出贍養老人、新生兒和多孩家庭購房給補貼，最高補貼6%！

年前南京更是多個區域發布人才新政，最高補貼300萬！

• 鼓樓區：大專3萬，本科6萬，碩士10萬，博士15萬，A-C類最高300萬；對鼓樓區認定的其他青年人才，補貼標準在基礎額度上增加50%，即大專學歷4.5萬元/人，本科學歷9萬元/人，碩士研究生學歷15萬元/人，博士研究生學歷22.5萬元/人。

• 玄武區：大專3萬，本科6萬，碩士10萬，博士15萬，區認定人才+2萬；

• 秦淮區：大專3萬，本科6萬，碩士10萬，博士15萬，公積金貸160萬/人、200萬/戶；可疊加剩余補貼；

• 雨花臺區：大專3萬，本科7萬，碩士11萬，博士15萬，A類最高100萬；

• 棲霞區：大專5萬，本科8萬，碩士10萬，博士15萬，A類最高200萬；

• 江北新區：大專3萬，本科6萬，碩士10萬，博士15萬，新引進高層次人才補貼X2；

• 溧水區：大專3萬，本科6萬，碩士10萬，博士15萬，B類90萬、C類75萬、D類60萬、E類20萬；

• 高淳區：大專3萬，本科6萬，碩士10萬，博士15萬，B類75萬、C類60萬、D類40萬、E類20萬

在政策與市場的雙重驅動下，南京各大樓盤春節期間捷報頻傳，從剛需到改善，從核心區到新興板塊，熱度更是全面開花！

? 雨花臺區石林云城：開門紅首套人才房成交，一名沈陽的博士為父母購置養老洋房，博士人才補貼25萬元。低密洋房+雙地鐵雙學府，成為剛需與養老置業的熱門之選。

? 江北核心區龍湖天曜城：春節熱銷5000萬，人才房票補貼最高15萬直接抵首付，成為江北核心區春節置業的“流量擔當”。

? 雨花臺區聯發雨花新澍：全能133平戶型備受青睞，到訪即享百元好禮，鎖定房源可獲3萬專屬置業優惠，疊加雨花人才補貼，立減6-18萬起。

? 雨花臺區越秀天萃：憑借1站河西+實景現房的優勢，春節期間售樓處依然火爆！該項目人才房票可直接抵扣房款，目前98平戶型僅剩個位數，113平邊戶進入最后清棟階段，稀缺性凸顯。

? 雨花臺區頤和金陵印：春節不打烊，目前項目鄰里中心現已開放，7號樓建面約158平豎廳洋房即將加推。作為新街口6公里內的低密四代洋房，自首開以來四開四捷，穩居雨花銷冠寶座。

? 玄武區綠城云廬：擇址紫金山下，容積率僅1.05的超低密大宅，今年1月領取25# 樓銷許，3層極致超低密別墅，只有4套房源，戶型建面294-325㎡，銷許均價約51145元/㎡。

? 玄武區紫金觀云：新玄武首個低密四代宅，產品力拉滿，首開去化9 成。僅126席的規劃彰顯其收藏屬性，并通過“六藏院”價值體系帶來多項居住首創，堪稱新玄武的改善標桿。

? 江寧區北谷映秦淮：擇址秦淮新河畔，首開即狂賣83套。讓居住者既能感受秦淮新河的美景，又能享受高品質的現代生活。

? 河西中瑞璽：今年1月，項目領取3棟小洋樓（6/7/8號樓）銷許，總共只有11套，均價7.6萬元/㎡，戶型建面約395㎡，總價2788萬起。

項目打造了建面約200-220㎡超流體曲線四代宅、建面約220-250㎡挑高墅廳洋房與建面約400-500㎡稀缺聯排別墅，全方位覆蓋南京終極改善需求。

? 南部新城奧體丹錦園：項目首開，狂賣8成！憑借核心板塊的區位優勢、優質的產品規劃，項目在春節期間持續吸引高凈值客戶到訪，成為改善市場的熱門選擇。

同板塊的南部新城象嶼·天譽東方，剛剛得到消息，首開確定只開一棟2號樓，樓王，139平。首開只有38套。

預計3月公開實景并啟動銷售，最快3月底。項目目前正在驗資（100萬）排號。項目容積率1.6，將打造11棟8F-11F住宅，四代宅錯層露臺、并配有下沉庭院與會所。

板塊的宸嘉G07，同樣是看點滿滿。

嘉佰道·南京作為宸嘉發展去年首入南京之作，整體規劃15棟住宅，其中11棟為4F多層低密，2棟10F小高層、2棟7F洋房。

容積率僅1.2，產品涵蓋約160-170㎡小高層，約180-190㎡墅廳洋房及約230-240㎡的疊墅產品，競爭力非常強！

從文旅爆火到樓市領漲，2026年春節的南京樓市，用實打實的成績，再次證明了其作為長三角核心城市的強大韌性與價值潛力。

隨著“金三銀四”傳統置業旺季的到來，疊加人才政策、穩定信貸的持續加持，南京樓市的熱度有望持續攀升。