8.57萬(wàn)/平！廣州土拍破紀(jì)錄！珠城東接軌世界高度

一場(chǎng)前所未有的土拍，讓廣州再度成為全國(guó)焦點(diǎn)。

就在昨天，馬場(chǎng)地塊以236億的成交總價(jià)，創(chuàng)下2020年以來(lái)國(guó)內(nèi)土地招拍掛的新紀(jì)錄。

243輪報(bào)價(jià)，連拍10個(gè)小時(shí)。無(wú)論競(jìng)價(jià)次數(shù)還是持續(xù)時(shí)間，都是全國(guó)最火爆的搶地大戰(zhàn)。

樓面價(jià)8.57萬(wàn)/平，不止刷新外界對(duì)珠城東區(qū)的想象，也為廣州奪回城市榮光。

比起北上深CBD基本開(kāi)發(fā)完畢，國(guó)家級(jí)名片中，只有珠江新城還有接軌世界高度的后勁。

｜珠江新城航拍

站在歷史級(jí)拐點(diǎn)

珠城東區(qū)重塑CBD核心

其實(shí)，比起最終的土拍結(jié)果，這塊巨無(wú)霸地塊的重要意義更在于：

通過(guò)配套升級(jí)重塑CBD功能，大幅拉升珠城東今后的能級(jí)上限。

無(wú)論土拍激烈爭(zhēng)搶?zhuān)€是大幅打破紀(jì)錄的地價(jià)，都預(yù)示著板塊價(jià)值不可估量。

它既是對(duì)珠城東行情的提振，也代表各方一致看好后市信心。

要知道，珠城新城經(jīng)歷了近30年開(kāi)發(fā)，如今終于迎來(lái)“二次起飛”的機(jī)會(huì)。

這種案例在北上深都無(wú)法復(fù)制，也凸顯出國(guó)家級(jí)CBD獨(dú)一檔的地位。

|廣州樓市發(fā)布 制

尤其在珠城東區(qū)，憑借一線臨江，坐擁珠江公園等生態(tài)資源，又是能級(jí)最高的豪宅聚集區(qū)。

從早期的匯悅臺(tái)，到去年霸榜廣州樓市的保利玥璽灣、保利天曜，不斷刷新市場(chǎng)對(duì)頂級(jí)豪宅的想象。

| 廣州樓市發(fā)布 制

現(xiàn)在看來(lái)，珠城東區(qū)還遠(yuǎn)未到達(dá)頂點(diǎn)，它正迎來(lái)一場(chǎng)從內(nèi)到外、由表及里的系統(tǒng)性升級(jí)。

一線城市，僅有珠城坐擁超進(jìn)化綜合體

巨無(wú)霸地塊開(kāi)發(fā)，將引領(lǐng)珠城東實(shí)現(xiàn)功能與形象躍升，真正成為世界級(jí)名片。

整個(gè)項(xiàng)目體量超70萬(wàn)平，也是珠城最后的超級(jí)綜合體。

過(guò)去這種項(xiàng)目只能“邊摸索邊開(kāi)發(fā)”，現(xiàn)在官方一步到位，把全國(guó)最好的資源聚集到這里。

| 廣州樓市發(fā)布 制

頂奢商業(yè)或引入華南第一座SKP，能級(jí)超過(guò)2個(gè)太古匯，有望登頂南中國(guó)第一。

珠城東區(qū)不僅能吸引頂尖圈層，更是廣州夯實(shí)國(guó)際消費(fèi)中心城市的焦點(diǎn)所在。

|地塊規(guī)劃效果圖

| 圖源： 廣州規(guī)自局

約10萬(wàn)平生態(tài)公園，比起北上廣深上一代CBD的公共空間，更是全面迭代。

這里作為中央綠軸，不僅會(huì)融入藝術(shù)展覽、創(chuàng)意博覽、科技展示等新體驗(yàn)，更與珠江公園等現(xiàn)有地標(biāo)串聯(lián)，成為23公里的“超級(jí)綠鏈”。

未來(lái)珠城東區(qū)的生態(tài)濃度，將遠(yuǎn)超當(dāng)前珠城頂豪的上限。

|地塊功能示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

無(wú)論功能定位還是發(fā)展模式，它對(duì)廣州乃至大灣區(qū)而言，都有里程碑式的意義。

交通+產(chǎn)業(yè)提速，珠城東區(qū)史詩(shī)級(jí)擴(kuò)容

除了此次土拍，珠城東區(qū)還有一個(gè)更加值得關(guān)注度的“神來(lái)之筆”。

這就是由花城大道與員村二橫路組成的十字骨架路網(wǎng)，堪稱(chēng)決定珠城東進(jìn)成敗的“勝負(fù)手”。

來(lái)看看過(guò)去不到一年，官方的動(dòng)作究竟有多迅速。

從精準(zhǔn)拆遷、方案獲批，再到收儲(chǔ)資金到位、商戶(hù)小學(xué)搬離，政府表態(tài)今年會(huì)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，道路建設(shè)不斷加快。

就在過(guò)年前，員村啟動(dòng)拆遷，進(jìn)一步加快道路用地收儲(chǔ)，為CBD路網(wǎng)升級(jí)按下快進(jìn)鍵。

｜廣州樓市發(fā)布 制

十字路網(wǎng)成型，意味著珠江新城與金融城的物理阻隔被消除，雙CBD無(wú)縫聯(lián)動(dòng)。

珠城的頂級(jí)配套、商務(wù)氛圍和資源要素，不斷傳導(dǎo)給金融城，帶動(dòng)沿線土地物業(yè)價(jià)值成長(zhǎng)。

與此同時(shí)，珠城東區(qū)正加速迎來(lái)“產(chǎn)業(yè)革命”。

投資80億的中國(guó)人工智能（廣州）產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計(jì)2028年投入使用。

這是珠金琶最大的產(chǎn)業(yè)園，也會(huì)是新一輪AI浪潮最值得關(guān)注的新地標(biāo)。

從珠城東區(qū)、人工智能產(chǎn)業(yè)園延伸至金融城，“科創(chuàng)+金融”的黃金走廊正在構(gòu)建。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這將為板塊帶來(lái)源源不斷的高能級(jí)企業(yè)和頂尖人才，也是支撐板塊價(jià)值恒漲的核心動(dòng)力。

百億豪宅接連落子，捅破珠城東天花板

不止是頂級(jí)配套、交通和產(chǎn)業(yè)，新一代百億級(jí)豪宅的出現(xiàn)，也在拉高板塊預(yù)期。

去年開(kāi)始，保利天曜和保利玥璽灣，以連片開(kāi)發(fā)之勢(shì)迅速點(diǎn)燃珠城東區(qū)行情。

目前雙盤(pán)網(wǎng)簽金額超200億，今年更將聯(lián)手沖擊300億大關(guān)，大幅刷新樓市紀(jì)錄。

不到一年內(nèi)，兩大項(xiàng)目橫掃頂豪市場(chǎng)，這在廣州史無(wú)前例，也足以證明片區(qū)的價(jià)值潛力。

｜廣州樓市發(fā)布 制

但這還只是開(kāi)始，樓面價(jià)沖高到8.57萬(wàn)/平，大幅打破廣州歷史紀(jì)錄。

比起2024年底保利天曜土拍時(shí)“5字頭”的地價(jià)，一年多大幅上漲超68%。

短期內(nèi)板塊價(jià)值爆發(fā)力這么強(qiáng)，再度印證了核心資產(chǎn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”，未來(lái)價(jià)值不可估量。

｜廣州樓市發(fā)布 制

毫無(wú)疑問(wèn)，當(dāng)下的珠城東區(qū)已經(jīng)站在一個(gè)歷史性拐點(diǎn)上。

整個(gè)板塊正在從頂級(jí)豪宅區(qū)，升格為集消費(fèi)、文體生態(tài)、科創(chuàng)金融于一體的“城市超核”。

當(dāng)新一代豪宅、世界級(jí)配套與前沿科技交匯，珠城東區(qū)將領(lǐng)下一個(gè)黃金十年。

這里未來(lái)所釋放的能量，也會(huì)大大超出市場(chǎng)當(dāng)下的想象。

獨(dú)占“先手”優(yōu)勢(shì)

在爆發(fā)前夜精準(zhǔn)卡位

珠城東區(qū)的全面爆發(fā)，除了再度強(qiáng)化CBD的統(tǒng)治力，更為當(dāng)下的市場(chǎng)打出明牌。

如此背景下，誰(shuí)能占據(jù)“先手”精準(zhǔn)卡位，勢(shì)必會(huì)成為直接受益者。

在這方面，作為“城市觀禮臺(tái)”的保利天曜，無(wú)疑沖在了最前面。

它不僅提前看到了CBD核心產(chǎn)業(yè)和未來(lái)發(fā)展，也看到了難以復(fù)制的景觀。

廣州最好的現(xiàn)在，最有想象力的未來(lái)，都匯聚到同一個(gè)項(xiàng)目身上。

｜廣州樓市發(fā)布 制

占據(jù)城市觀禮臺(tái)，虹吸萬(wàn)億級(jí)發(fā)展紅利

在地段上，保利天曜憑借超前眼光，直接搶占“珠城東臨江帶”這個(gè)核心風(fēng)口。

作為城市象征，珠江沿岸更是串聯(lián)三大CBD的核心紐帶。

這里正對(duì)著一江兩岸10公里天際線，也把各種地標(biāo)建筑盡收眼底。

目之所及，是過(guò)去二三十年廣州高速發(fā)展留下來(lái)的城市精華。

| 景觀視野示意

｜廣州樓市發(fā)布 制

展望接下來(lái)的十年、二十年，珠金琶之間不光路網(wǎng)互聯(lián)，也在產(chǎn)業(yè)上高度互補(bǔ)。

珠江新城以金融+總部經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)、金融城的功能定位是數(shù)智+金融高地，琶洲致力于發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能。

影響廣州未來(lái)命運(yùn)的核心產(chǎn)業(yè)、關(guān)鍵企業(yè)、高端人才等等，都會(huì)集中在這里。

｜廣州樓市發(fā)布 制

黃金三角劍指“萬(wàn)億規(guī)模”，也讓廣州有機(jī)會(huì)獨(dú)占全國(guó)第一CBD的寶座。

這樣的背景下，保利天曜所處的城市坐標(biāo)相當(dāng)獨(dú)特：

它不僅凝聚了廣州的“向心力”，也握住了“未來(lái)城市的發(fā)展權(quán)”。

制霸天際線，掌控核心資產(chǎn)恒久稀缺

與此同時(shí)，作為城市觀禮臺(tái)的保利天曜，也有很多豪宅難以企及的生活體驗(yàn)。

這個(gè)項(xiàng)目做看到，恰恰是珠金琶大部分豪宅望不到的風(fēng)景線。

都說(shuō)豪宅一半的價(jià)值在窗外，保利天曜所在的起點(diǎn)，要比很多頂豪上限還高。

|東南向視野實(shí)拍

單論景觀層次，這個(gè)項(xiàng)目早已對(duì)傳統(tǒng)豪宅形成了“代際領(lǐng)先”。

當(dāng)珠城大多數(shù)建筑視野受限，這里的業(yè)主只需坐在客廳沙發(fā)，就能直面更完整的天際線。

|西南向視野實(shí)拍

在這個(gè)基礎(chǔ)上，保利天曜又能把各種稀有資源融入到生活中。

未來(lái)板塊引入的一系列頂尖配套，也都集中花城大道沿線，同樣觸手可及。

從小區(qū)下樓，過(guò)條馬路就能直達(dá)江邊公園，享受城市核心最奢侈的生態(tài)綠意。

｜江景視野實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

考慮到珠城東臨江宅地很難再有供應(yīng)，保利天曜作為藏品級(jí)項(xiàng)目，確實(shí)可遇而不可求。

珠城東“兌現(xiàn)王”

最后臻藏且買(mǎi)且珍惜

地段和景觀優(yōu)勢(shì)之外，保利天曜還是本輪珠城東進(jìn)當(dāng)之無(wú)愧的“兌現(xiàn)王”。

除了實(shí)景呈現(xiàn)的光曜禮道，項(xiàng)目南側(cè)的棕林路也即將開(kāi)始施工，進(jìn)一步拓寬美化外部界面。

｜光曜禮道實(shí)景

走進(jìn)社區(qū)內(nèi)部，這里不僅首次將廣府非遺藝術(shù)帶進(jìn)CBD豪宅會(huì)所，近期也開(kāi)放了公區(qū)實(shí)景。

從下沉式庭院、園林到入戶(hù)大堂、地下車(chē)庫(kù)等等，高階生活場(chǎng)景提前兩年就已全維呈現(xiàn)。

｜項(xiàng)目公區(qū)實(shí)景

當(dāng)別人還在等待板塊開(kāi)發(fā)傳來(lái)好消息，保利天曜的業(yè)主提前搶先拿到入場(chǎng)券。

項(xiàng)目的超前布局已經(jīng)“看得見(jiàn)，摸得著”，確定性拉滿(mǎn)。

但坦白講，比起去年買(mǎi)入保利天曜，現(xiàn)在想出手，肯定是要拼手速的。

就在春節(jié)過(guò)后，項(xiàng)目將壓軸推出收官產(chǎn)品：

一是板塊前所未有的頭排江景產(chǎn)品；二是珠城東區(qū)僅有的小戶(hù)型全景頭等艙。

兩類(lèi)產(chǎn)品都只有最后一棟余貨，一旦錯(cuò)過(guò)，再等三五年也未必有同等選擇。

先看A3棟，則是全盤(pán)最后一棟頭排江景單位，僅60席。

它不僅是項(xiàng)目前所未有的產(chǎn)品，在珠金琶也找不到同款，視野媲美隔壁的億元頂豪。

如此“越級(jí)”享受，既能創(chuàng)造非凡生活體驗(yàn)，更意味著成長(zhǎng)潛力巨大。

｜珠城東區(qū)江景實(shí)拍

再來(lái)看B-2棟，主打建面約120平戶(hù)型，可直面10公里天際線。

比起同面積段產(chǎn)品，它不光在空間尺度上領(lǐng)先，更擁有珠金琶最為極致的觀景體驗(yàn)。

光是這一點(diǎn)，就連珠城很多頂級(jí)豪宅也要直呼羨慕。

｜廣州樓市發(fā)布 制

現(xiàn)在回過(guò)頭去看，從當(dāng)初保利天曜拍地到如今史詩(shī)級(jí)土拍，不過(guò)只隔了14個(gè)月。

短短一年多，珠城東進(jìn)從信號(hào)變成現(xiàn)實(shí)，更上升為廣州城市進(jìn)階的重大戰(zhàn)略。

速度如此之快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大多數(shù)人的預(yù)料，卻也揭示出一個(gè)道理：

面對(duì)歷史級(jí)別的機(jī)遇，一定是越早出手越好。

要是等歷史地王、十字骨架路網(wǎng)兌現(xiàn)，珠城東區(qū)的價(jià)值將不止上升一個(gè)臺(tái)階。

機(jī)會(huì)窗口稍縱即逝，這次別再猶豫了。

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