全世界圍觀“馬場”，有富豪“坐不住”了！

昨天的土拍，燃爆的不只是廣州地產人的朋友圈，還有全世界的富豪們！

參拍房企經歷9小時鏖戰，馬場拍出8.57萬/㎡樓面價，登頂廣州樓面價TOP1。

熱搜上了，話題爆了。

就連樓市君歷時9小時的直播，也炸出了全國各地的粉絲，還有北美、歐洲、東南亞的朋友在線圍觀。

｜來源：廣州樓市發布直播間

這場土地爭奪戰，硬生生打出了“全球盛事”的既視感。

壹

一個有意思的細節是，馬場地塊掛牌之后，樓市君從幾個業內人士那里聽來的：

有一位買家，幾乎把廣州所有在售的豪宅都看了一遍，一直沒下手。

直到馬場地塊的預期價格出來，他回頭再對比一下目前廣州CBD在售的項目。

他發現，馬場地塊的樓面價都飆到8.5萬/㎡了，這個價格可以直接入手南CBD品質更頂的豪宅——萬博核心區的香江1號。

這一對比，質價比瞬間拉滿了！ 這位買家轉頭就定了兩套，據說，還是一次付款。

｜香江1號藝術心實拍圖

還有比這位買家更早下手的，馬場土拍前一天，提前鎖定了香江1號1套300㎡大平層。

前后兩天的小插曲，其實暴露了一個非常樸素的邏輯：

豪宅買家算的是未來五年的賬，現在買的不是當下的房子，而是它未來的發展空間。

而這樣的選擇，正在成為一種群體共識。

來看一組硬核數據：2021年以來，廣州千萬級豪宅價格實現“五連漲”。

到2025年，全市總價1000萬以上的項目，成交均價已經來到8.9萬/㎡，創下近五年來的最高點。

｜廣州樓市發布 制

這還不算夸張，再看另一組數字：2025年，廣州3000萬以上的頂豪，已經賣出去452套。（來源：中指院）

這是什么概念？不僅是過去十年來的最高紀錄，比過去五年的平均水平，直接高出89%，穩居全國第四。

另外，廣州2025年5000萬至1億元級豪宅成交107套，同比激增123%，僅次于上海、深圳。（來源：克而瑞）

2026年，這個趨勢還在繼續。

｜廣州樓市發布制

說白了，廣州人對頂級豪宅的購買力，早就不是“偶爾爆發”，而是持續在線。

廣州的頂豪，正在從單純的居所，慢慢變成財富圈里共識度越來越高的“硬通貨”。

貳

那些閱盡廣州豪宅的買家，為啥最后總會把目光落在香江1號？

在樓市君看來，它的“質價比”體現在兩張實打實的底牌上。

第一張，叫萬博。

就在前不久的廣州高質量發展大會上，希音的創始人許仰天罕見公開露面，代表萬博發聲。

｜來源：鳳凰網財經

他說了句話，分量很重：

2025年，希音平臺的出口額已經突破千億，業務覆蓋160多個國家和地區，成長為全球三大時尚零售商之一。

這個細節，透露出萬博的變化——這里不再是“未來的中心”，而是“現在的中心”。

與大灣區深度融合，面向全球市場，萬博的產業能級，肉眼可見地在往上跳。

目前，這個板塊已經聚集了超2.7萬家企業，全球估值前五的獨角獸希音在這里，歡聚時代、虎牙這些世界級企業，也一個接一個落地。（數據來源：廣州番禺發布）

｜萬博CBD實拍圖

| 廣州樓市發布攝

樓宇經濟連續三年破千億，不是偶然，是產業扎堆后的必然結果。

再加上長隆度假區每年超2200萬的客流，萬博長隆商圈已經是廣州南部最有活力的商業目的地之一。

剛剛過去的春節，長隆萬博商圈人流量達356.97萬。平時日均客流穩定在30萬以上，一年下來，上億人次在這里流動。

商業、文旅、產業、人流——這里不缺任何一塊拼圖。而香江1號的位置，恰恰是這塊拼圖最核心的那一塊。

｜廣州樓市發布制

它坐鎮萬博CBD的心臟地帶，和長隆旅游度假區一步之遙，直線距離珠江新城不過10公里。

這里是廣州南拓的戰略支點，也是城市資源最密集的“黃金十字路口”。站在這里，踩準的就是大灣區的下一個十年。

與此同時，讓買家下決心的是第二張王牌：香江1號，是萬博CBD核心區唯一的豪宅項目。

劃重點，唯一。

｜香江1號航拍

這意味著一件事：大灣區最有實力的購買力，如果想在萬博落子，香江1號是繞不開的那個選項。

事實上，在項目還在超前品鑒期，就已經有一批人悄悄盯上了——他們是各行各業的頭部玩家、企業里的核心人物。

他們比誰都清楚，這種“唯一”的分量有多重。

馬場8.57萬/㎡的樓面價，就是今天廣州CBD的價值錨點；而作為大灣區核心的萬博，它的頂級豪宅賣8-12萬/㎡，這中間的價差，是留給未來的后勁。

而香江1號要做的，不是蓋一座豪宅，而是造一座“未來生活的藝術坐標”。

｜香江1號車庫實拍圖

樓市君了解到，全盤戶型只有四種：200、300、600㎡，還有1200㎡的頂復。每一席都是定制款，首批入市不到60套。

如今，廣州的城市價值，正在被全球資本重新定價。而萬博，正是這場重估中最大的贏家。

至于香江1號——這樣的“藝術坐標”，注定只能被極少數人握在手里。