現象級熱銷解碼：為何科學城高知，正涌向同一座“星河灣”？

以大城規劃與匠心標準，引領廣州東居住價值全面升級

熱銷領銜：開年勁銷印證價值，園景樓王即將加推

市場的認可，是價值最有力的證明。2026開年以來，星河灣半山持續領跑廣州改善型住宅市場，開年第一周來訪超1000組，成交超 100 套的亮眼戰績，刷新區域高端樓盤熱銷紀錄。目前項目正進入清尾貨熱銷階段，熱度持續攀升。

城芯蝶變：科學城躍升東部新中心，人居需求迭代升級

作為廣州科技創新主引擎、黃埔區城市發展核心承載區，黃埔科學城已從單一產業功能區，蝶變為“科創+商務+居住+生態”多元融合的廣州東部城市新中心。

這里匯聚世界500強企業、頂尖科研機構與海量高知精英，成為廣州高凈值人群集中度最高的板塊之一。隨著居住需求向高端化、品質化、圈層化升級，區域亟需匹配精英生活的高端人居標桿，星河灣半山應勢而生。

產業聚能：高凈值圈層成型，高端人居需求凸顯

科學城的崛起，是廣州城市東進最具代表性的縮影。依托廣深港澳科技創新走廊核心節點優勢，科學城已形成千億級產業矩陣，新一代信息技術、人工智能、生物醫藥、新材料等戰略性新興產業高度集聚，創新動能持續釋放。

產業勃興帶來人口結構質變，大批企業高管、科研人才、技術精英、創業領袖扎根于此，形成穩定且高規格的居住圈層。這群高凈值客群對居住的需求，早已超越基礎功能，更注重生態環境、教育資源、空間尺度、物業服務、社區圈層與長期價值，對真正的高品質住宅提出迫切期待。而在科學城快速發展進程中，能夠匹配精英生活方式、承載高端居住理想的標桿作品，一度成為市場稀缺品。

品牌賦能：星河灣入局，填補高端人居空白

作為中國品質住宅標桿，星河灣三十余載堅守“為客戶建造好房子”的初心，以極致產品力成為高端人居代名詞。

星河灣半山作為廣州第三座、東部首座星河灣，以236萬㎡超大體量、全維配套與精工品質，填補區域高端人居空白。

項目坐擁稀缺山園資源，打造蘇式園林與低密奢居體驗。依托稀缺山園資源，將自然生態與居住深度融合，外部擁攬城市綠芯，內部打造匠心蘇式園林，疊石理水、亭臺樓閣、全冠移植喬木，營造移步異景、四季皆景的東方居住意境。

在配套兌現上，項目同步享受科學城城市升級的全部紅利。廣州東部首家山姆會員店、華美131、星際云匯、云匯天地等商業體集中落地，一站式滿足高端消費、家庭休閑、社交聚會等多元需求；

對口直升廣州二中蘇元學校，以優質公辦教育資源，解決高知家庭最核心的教育焦慮；交通、醫療、政務等配套全面成熟，形成15分鐘高品質生活圈，實現“出則繁華、入則寧靜”的理想生活狀態。

目前項目在售130-265㎡現房，正清尾貨熱銷，全新園景樓王即將應市加推，持續領跑廣州東部改善市場。