萬達集團轉讓6座萬達廣場

根據2026年的公開報道，萬達集團在2026年繼續推進其資產處置計劃，轉讓了6座萬達廣場。

1. 上海顓橋萬達廣場

? 轉讓狀態：已完成

? 轉讓時間：2026年2月27日（報道時間）

? 轉讓價格：20.48億元

? 成交單價：約1.4萬元/平方米

? 買家/接盤方：蘇州新聯（浙商金匯信托）

? 項目概況：位于上海市閔行區顓橋鎮，2017年12月開業，總建筑面積約14.75萬平方米，業態涵蓋零售、餐飲、娛樂、教育等，開業首日客流達24.8萬人次。該項目此前曾被納入2025年打包出售的48座核心萬達廣場資產包。

? 交易背景：此次交易是萬達持續“瘦身”回籠資金的舉措之一。上海顓橋萬達廣場作為成熟運營的標桿商業體，長期保持穩定客流與租金收益，但在萬達債務壓力下被擺上貨架。

2. 煙臺芝罘萬達廣場

? 轉讓狀態：已完成（但過程曲折）

? 轉讓時間：2026年2月27日報道最新股權變更

? 轉讓價格：未披露具體金額

? 買家/接盤方：坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司（后再次變更）

? 項目概況：位于煙臺市芝罘區毓璜頂商圈，是當地核心商業地標，年租金約1.2億元，商鋪出租率常年接近100%。

? 交易背景：該項目的轉讓過程較為特殊。2024年7月，萬達首次將該項目出售給新華保險旗下坤華系。2025年12月2日，萬達通過子公司上海萬達銳馳企業管理有限公司贖回該項目，成為自2023年資產處置高峰后首次“贖回”萬達廣場。然而僅隔一日（12月3日或4日），股權再次變更，蘇州聯商玖號商業管理有限公司（浙商金匯信托旗下）成為全資股東。業內分析認為，這可能是基于“回購期權+固定IRR”條款的融資安排，或是再次融資行為。

3. 宜春萬達廣場

? 轉讓狀態：已完成

? 轉讓時間：2026年2月27日報道

? 轉讓價格：未披露具體金額

? 買家/接盤方：江西承澤置業管理有限公司

? 項目概況：位于江西省宜春市，成立于2015年3月，注冊資本約1.82億元，經營范圍為商業投資、租賃業務。股權變更后，企業名稱變更為宜春市澤濤商業投資有限公司。

? 交易背景：這是萬達近期連續轉讓的資產之一，與煙臺芝罘萬達廣場的轉讓在同一時期被報道。

4. 常州新北萬達廣場

? 轉讓狀態：已完成

? 轉讓時間：2026年2月24日報道

? 轉讓方式：以資產抵償工程款

? 買家/接盤方：中國建筑第二工程局有限公司

? 項目概況：2011年開業，總建筑面積約38萬平方米，曾是常州人氣最旺的商場之一。

? 交易背景：此次交易并非簡單的資產出售，而是“以資產抵償工程款”。中建二局是該項目的原承建方，對建筑結構、工程質量了如指掌。這筆交易是萬達與中國建筑在行業調整期下基于各自戰略需求的“雙向奔赴”。

5.常德萬達廣場：2026年1月6日完成股權變更，中建一局以約2.26億元注冊資本接盤。

6.遂寧萬達廣場：2026年1月20日完成變更，同樣由中建一局全資接手。

背景與動因分析

萬達集團自2023年以來已累計出售超過80座萬達廣場，其中2025年5月一次性打包出售48座核心城市廣場，回籠資金約500億元。2026年的轉讓是這一趨勢的延續，主要動因包括：

1. 債務壓力：截至2025年9月，萬達集團總負債約3000億元，短期有息負債達1375億元，賬面現金僅133億至151億元，遠不足以覆蓋債務本息。對賭協議失敗（如珠海萬達商管IPO失敗觸發380億元回購義務）和美元債匯兌損失進一步加劇資金困局。

2. 輕資產轉型：王健林早在2015年提出“輕資產”戰略，通過出售產權但保留運營權，收取管理費及租金分成（約占項目凈收益30%），實現從“房東”向“管家”的轉型。

3. 資產優化：萬達在出售邊緣資產的同時，也曾贖回煙臺芝罘萬達廣場這樣的優質資產，但很快又轉讓，反映出公司現金流并非十分寬裕，贖回節奏遵循“優質先回、虧損暫緩”的邏輯。

總結

2026年萬達集團轉讓的萬達廣場清單包括上海顓橋、煙臺芝罘、宜春、常州新北、等項目，此外還有常德、遂寧等更早完成變更的項目。這些交易是萬達應對債務危機、推進輕資產轉型的戰略舉措。盡管出現個別贖回案例，但整體上資產出售仍是萬達當前的主旋律。未來，萬達可能繼續出售非核心資產，同時擇機回購一二線城市的優質萬達廣場，以實現“輕重平衡”的戰略目標。