俊發城紫荊苑改名金地峯上！昆明18個停工盤正在盤活

盤活爛尾樓，昆明正在行動！

最近，俊發城紫荊苑悄然改名金地峯上，售樓部也將重新開放。

不僅如此，近期昆明多個停滯項目都有新動靜傳出，包括滇池半山、錦城、天宇瀾山、春之眼在內的18盤正在被盤活。

快來看看，有你關注的嗎？

俊發城等18盤被盤活，進度曝光

先來看備受關注的俊發項目。

這兩天，樓市君路過發現，春節前有工人進場的俊發城紫荊苑， 已更名為金地·峯上，工地圍擋上的資料也已全部更新。

樓市君了解到，項目已選定金地商置代建，近期將開放售樓部，推出建面約89-129平準現房。

俊發城紫荊苑已更名｜昆明樓市一線攝

俊發城紫荊苑位于北市區， 停工前只建了一棟住宅，尚未封頂。

去年底，項目規劃進行了調整，大幅降低容積率和建筑高度。

如今金地商置迅速進場，項目業主算是終于看到了希望。

項目現狀｜昆明樓市一線攝

包括俊發城紫荊苑在內，最近昆明多個爛尾盤都傳來了好消息。

據不完全統計，昆明至少18個項目都在被盤活的路上，部分近期就要重啟銷售。

具體名單和進度如下，僅供參考：

｜昆明樓市一線制

爛尾樓治理成效顯著

春之眼計劃今年實現盤活

自2021年昆明大力整治爛尾樓以來，昆明停工、停滯項目推進工作取得巨大進展。

大家熟知的爛尾超20年的鼓樓大廈、馬街摩爾城、麗陽星城、別樣幸福城等，都已陸續被盤活。

同時，一些遺留的不動產登記問題也在解決中，接下來，昆明還將繼續攻克爛尾盤。

今年，盤龍區政府工作報告就明確表示，計劃在2026年，實現春之眼項目的盤活。

春之眼實拍｜昆明樓市一線攝

此外，官渡區恒大城、恒大玖瓏灣也在盤活路上。

目前，官渡國投正在公開轉讓會展片區43畝地塊 的項目公司股權，掛牌價僅需 220萬 ，條件之一就是得 盤活恒大城、恒大玖瓏灣 。

如果股權呈貢轉讓，也意味著恒大這2盤，有希望復工續建。

｜圖源：昆明聯合產權交易公司

多種方式并舉，盤活路徑各不同

以上這些項目，停滯時間普遍在3-10年左右，盤活路勁也各不一樣。

1）產品調規升級，引入房企接盤或代建。

這是這批項目中，較為常見的盤活方式。

如俊發城紫荊苑引入金地商置代建，陽光城檀境由中信城開代建、天宇瀾山引入招商代建。

這類項目通常會在接盤后進行產品升級或規劃調整，提升項目品質和市場競爭力。

就說陽光城檀境， 此前規劃為19-34層， 調規后的方案為 20-32層。

同時，項目還采用了新規設計，且調規后社區配置和建筑外立面，都進行了升級。

陽光城檀境現狀實拍｜昆明樓市一線攝

還有雙塔云端商務中心，將原規劃為商業用地，后調成住宅并拆除了爛尾樓，土地將于3月重新出讓。

爛尾10年的馬街錦城，能夠盤活的核心舉措，就是對爛尾建筑進行拆除后優化設計，并申請將商業地改成住宅。

目前，錦城爛尾樓已基本完成拆除，有望在今年調規入市：

錦城爛尾樓拆除現場｜昆明樓市一線攝

2）通過司法程序重整，引入新投資人。

對于資不抵債的“老大難”項目，破產重整是有效途徑。

但它們能被盤活的關鍵，是后續的開發能覆蓋債務或者有獲利空間。

例如滇池半山，作為滇池邊的低密盤，容積率在1.2-1.8之間，是項目能盤活的重要基礎。

而且，項目后續還有2個未開發地塊，對于新投資人來說，這些都是未來能變現的貨值。

所以在2024年時，項目還吸引了多家投資人報名。

目前，滇池半山已敲定投資人并已開放城市展廳，更名為悅覽晴川，計劃3月中旬重啟銷售。

滇池半山待開發地塊｜昆明樓市一線攝

3）共益債投資續建。
這種方式主要適用于商業項目或資金缺口大的樓盤。
如市中心置地廣場，原規劃259米的超高層建筑僅建至10層，因資金缺口長期停滯。
去年12月，意向投資人陜西建工第二建工集團以共益債方式墊資8.87億元續建，項目才得以復工。

置地廣場復工現場｜圖源陜建二建集團官微

共益債投資是指在企業進入破產程序后，投資人以提供借款的方式，支持企業維持運營、推進項目續建，建成后回流資金優先償還債權。

近年來，這種方式已成為 房地產項目重整中的重要金融工具之一。

置地廣場實拍｜昆明樓市一線攝

4）官方介入或納入保交樓

近年來，昆明多個項目納入保交樓名單，申請到專項借款用于復工建設。

如涌鑫哈佛中心6號地塊、龍騰世家A5地塊就屬于保交樓重點項目。

其中，涌鑫哈佛中心6號地塊，還由呈貢區城投墊資續建。

此外，官方還會介入爛尾樓盤的盤活工作。

如經開區規劃建設局擬斥資48萬元聘請法律團隊，專項開展大諾方舟天地司法處置前期工作，為項目破產重整做準備。

｜圖源經開區官網

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