中央財(cái)辦韓文秀再提“穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)”，這是一個(gè)什么樣市場(chǎng)信號(hào)！

原題：中央財(cái)辦韓文秀再提“穩(wěn)樓市”，釋放了一個(gè)怎樣的重磅市場(chǎng)信號(hào)！

刷手機(jī)資訊的時(shí)候，突然跳出一條分量極重的新聞：中央財(cái)辦副主任韓文秀在黨刊《求是》上撰文明確提出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端發(fā)力，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

之所以標(biāo)題用“再次提到”，是因?yàn)樵?025年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署2026年房地產(chǎn)工作時(shí)，已經(jīng)首次提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。時(shí)隔不久，中央財(cái)辦在最高權(quán)威平臺(tái)重申這一目標(biāo)，信號(hào)強(qiáng)度、政策決心、執(zhí)行導(dǎo)向都更加清晰。很多人都在問(wèn)：這句話到底意味著什么？對(duì)買房、賣房、資產(chǎn)配置，又釋放了怎樣的關(guān)鍵信號(hào)？

今天這篇文章，不煽情、不夸大、不制造焦慮，用真實(shí)心態(tài)、翔實(shí)數(shù)據(jù)、權(quán)威觀點(diǎn)，把這件事講得明明白白。

01當(dāng)下樓市最真實(shí)的心態(tài)：買也糾結(jié)，賣也糾結(jié)

現(xiàn)在普通家庭面對(duì)樓市，幾乎都陷入同一種情緒：糾結(jié)。

先看準(zhǔn)備買房的人。一邊是房?jī)r(jià)確實(shí)比高點(diǎn)回落不少，不少城市二手房議價(jià)空間變大，剛需、改善都能挑到更合適的房源；另一邊是市場(chǎng)氛圍依舊偏冷，看房多、成交少，大家心里都在打鼓：會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌？現(xiàn)在入手會(huì)不會(huì)抄在半山腰？不如再等等。

可另一種擔(dān)心又揮之不去：這些年，國(guó)家從未像2026年這樣，連續(xù)、密集、高層級(jí)地強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。政策底一次又一次夯實(shí)，萬(wàn)一市場(chǎng)觸底回升，現(xiàn)在能以低利率、好價(jià)格拿下心儀房源，等到回暖再追高，成本更高、選擇更少，實(shí)在可惜。

再看準(zhǔn)備賣房的人，糾結(jié)程度更甚。我身邊就有這樣一位朋友，手里有3套房子：自住一套、給孩子留一套，即便考慮未來(lái)成家需求，最多兩套夠用，多出來(lái)的一套純粹是資產(chǎn)保值。

他每天都在兩難：如果市場(chǎng)繼續(xù)向下，應(yīng)該果斷出手，把錢換成更穩(wěn)健的資產(chǎn)，保住本金；可國(guó)家持續(xù)釋放穩(wěn)樓市信號(hào)，別看當(dāng)下反應(yīng)溫和，政策歷來(lái)是量變引發(fā)質(zhì)變。回顧歷次樓市調(diào)控，無(wú)論是降溫還是提振，行政與政策組合的效果都十分明確。一旦市場(chǎng)回暖，現(xiàn)在賣了就是踏空，賣早吃虧、不賣怕跌，幾乎是所有多套房家庭的共同困境。

中央財(cái)辦此時(shí)再次發(fā)聲，本質(zhì)就是一句話：給預(yù)期托底，給市場(chǎng)定心。

02數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊：市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)積極變化

從去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，到如今中央財(cái)辦再次強(qiáng)調(diào)，這段時(shí)間樓市并非毫無(wú)動(dòng)靜，反而出現(xiàn)了可量化、可感知的回暖跡象。

北京、上海等一線城市二手房成交量已連續(xù)3個(gè)月明顯放大，帶看量、掛牌量、成交周期都在改善，這已是行業(yè)共識(shí)。我們用更直觀、更實(shí)時(shí)的春節(jié)后數(shù)據(jù)說(shuō)話：

根據(jù)樓市日歷統(tǒng)計(jì)，2026年正月初一至十三，全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)時(shí)成交量同比2025年同期上漲39%。

- 28城中僅泉州同比小幅下降5%，其余全部正增長(zhǎng)；

- 蘭州增幅最高，接近翻倍；

- 中位數(shù)城市青島、深圳分別增長(zhǎng)47%、52%。

有人會(huì)問(wèn)：為什么有些機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示成交又冷了？這不是數(shù)據(jù)矛盾，而是春節(jié)統(tǒng)計(jì)滯后導(dǎo)致。傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)口徑偏滯后，而實(shí)時(shí)網(wǎng)簽、即時(shí)成交更能反映市場(chǎng)真實(shí)溫度。一句話：市場(chǎng)沒(méi)有變冷，而是在穩(wěn)步回暖。

這也印證了一點(diǎn)：高層反復(fù)提“穩(wěn)房地產(chǎn)”，不是口號(hào)，而是正在落地、正在見效的行動(dòng)。

03兩會(huì)前重磅定調(diào)：更大力度組合拳值得期待

如果說(shuō)中央財(cái)辦在《求是》發(fā)文，是為2026年全國(guó)兩會(huì)樓市政策打前哨，那么兩會(huì)及會(huì)后的政策窗口，更值得所有人重視。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)兩會(huì)前瞻專訪顯示，專家們已形成高度共識(shí)：房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高、影響面廣，2026年有望迎來(lái)系統(tǒng)性、組合式政策利好。

粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒明確建議：房地產(chǎn)應(yīng)采取超常規(guī)、系統(tǒng)性政策組合拳，推動(dòng)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。多位學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)也持相同判斷：樓市調(diào)整周期已足夠長(zhǎng)，信心修復(fù)難度大，必須用更大力度、更精準(zhǔn)、更協(xié)同的措施，才能真正扭轉(zhuǎn)預(yù)期。

這意味著：2026年樓市政策，不會(huì)是小修小補(bǔ)的“微調(diào)”，而是瞄準(zhǔn)穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)鏈條的系統(tǒng)性發(fā)力。

04別再“添油戰(zhàn)術(shù)”：市場(chǎng)需要破釜沉舟的決心

方向已經(jīng)明確，但不少專家也直言：穩(wěn)樓市的關(guān)鍵，不在喊多少次信號(hào)，而在力度夠不夠、決心大不大。

正如黨刊開年文章所強(qiáng)調(diào)：不能采取“添油戰(zhàn)術(shù)”，要政策一次性給足。

原因很現(xiàn)實(shí)：樓市深度調(diào)整已久，居民預(yù)期偏弱。如果依舊擠牙膏式出政策，溫火慢燉，不僅恢復(fù)緩慢，還可能出現(xiàn)“剛回暖就降溫”的反復(fù)，甚至進(jìn)入新一輪調(diào)整。

真正有效的穩(wěn)市場(chǎng)，必須直擊供需兩端這個(gè)根本。2015年那輪樓市去庫(kù)存周期，不少城市連續(xù)3年嚴(yán)控宅地供應(yīng)，集中力量去化存量，給市場(chǎng)極強(qiáng)的穩(wěn)定預(yù)期，結(jié)果1-2年內(nèi)市場(chǎng)就明顯回暖。

這次韓文秀在文章中同樣明確：因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用于保障性住房，推動(dòng)“好房子”建設(shè)。路線圖已經(jīng)清晰：供給端控新增、消化存量；需求端釋放合理購(gòu)買力。

說(shuō)到底：信號(hào)再?gòu)?qiáng)，不如力度夠強(qiáng)；表態(tài)再多，不如決心夠大。舍得短期財(cái)政，換取長(zhǎng)期健康，才是破局關(guān)鍵。

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