中建運河玖院2月網簽3.52億，劉琨坐穩(wěn)副中心流量擔當

北京進深 徐迪 2026年2月，中建運河玖院完成網簽金額3.52億元，位列北市商品住宅成交金額榜第二名，通州區(qū)第一名。

項目總經理為江海洋，操盤手劉琨。

2月份，中建運河玖院完成網簽47套，成交面積5755㎡。

成交均價6.11萬元/㎡，較上個月小幅上漲。

運河玖院所在地塊成交于2025年6月4日，中建玖合以底價74.91億元摘得。

綜合樓面價2.86萬元/㎡，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計23.7萬㎡。

截至目前，取證房源共1390套，目前網簽1072套，去化率77%。

成交均價6.19萬元/㎡，成交金額總計87.75億元，地價覆蓋率117%。

· 一期，838套，9月20日開盤

以潞濱二街為界，西邊的3塊地為一期，規(guī)劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

去年9月13日和10月25日，一期兩批次共838套房源全部取得預售許可證。

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；

臨河0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項目的預售單價跨度很大，從5.49萬-8.3萬不等。

大戶型、臨河高層房源預售價普遍偏高，前排河景房均價都在8萬+的水平。

目前網簽699套，去化率83%，成交均價6.23萬元/㎡。

· 二期，552套，12月20日開盤

二期占地約5.17萬㎡，容積率2，地上計容建面約11.72萬㎡，規(guī)劃16棟10-28F洋房+高層。

其中不臨河的地塊仍是以小戶型為主，面積段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地塊主力建面為150㎡，其余為215㎡及以上戶型。

整體延續(xù)了一期的贈送尺度，取消花池但保留了1.8米進深的陽臺，大戶型得房率有所提高。

二期增加了90㎡剛需小戶型，同時減少了頂配260㎡戶型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

12月19日，中建運河玖院二期取得預售許可證。

包括0807、0808、0810三幅地塊上的12棟住宅樓，共552套。

12月20日正式開盤，次日已有網簽轉化。目前網簽373套，去化率68%，成交均價6.1萬元/㎡。