保利·外灘曜 | 在豪宅產品力內卷的時代，什么才是真正的“高定”？

保利深耕上海多年，循跡外灘一脈江河靈感，以遠見與發展的眼光，全面布局楊浦濱江，以“城市共建者”的姿態，深入理解這片土地的生長脈絡與居住需求。以好房子為核心，打造外灘系高端迭代產品序列。

從外灘序系列，再到如今的保利·外灘曜，每一座外灘系作品，皆以精準的產品定位與持續的市場認可，構筑起“百億俱樂部”的堅實基石。

2025年歲末，保利·外灘曜首開入市。在市場整體趨冷的背景下，首開去化超82%，用實績印證了外灘系的產品號召力與市場信心。這不僅是一次熱銷，更是一場關于“確定性價值”的共識——當土地、產品與圈層高度契合，市場自會給出最篤定的回應。

而今，承載這份共識的二期加推，已然啟幕。二批次樓王的明星產品139戶型高定樣板間至此開放！

3月1日，保利·外灘曜建面約139㎡高定美學樣板間正式對外開放。這是繼首開熱銷后，項目向市場拋出的又一枚重磅彩蛋——不是簡單的戶型復制，而是一場深入客群需求之后的空間回應。

何為“高定”？外灘曜給出自己的答案

在保利·外灘曜的語境里，“高定”不是說說而已術，而是一種雙向奔赴：開發商用極致的材質與匠心搭建舞臺，業主用獨特的品味與志趣賦予舞臺靈魂。

這種理念在開放當天被演繹到極致。項目特別邀約國際香氛品牌doTERRA，在現場設立專屬調香體驗。專業調香師根據每位到訪者的氣息記憶，定制專屬香氛——或許是你記憶中外灘江風的味道，或許是童年花園的那一縷心安。空間的高定與感官的高定，在這一刻相融共生。

外灘雙子榮曜啟新

保利一脈外灘高定之作熱領楊浦濱江

保利·外灘曜

內環內濱江·黃金S灣·CAZ中央風貌區·4/12/18三軌交匯

建面約115-139m2藏品奢宅

現139平高定美學樣板間 至美盛放 恭迎品鑒

保利·外灘啟PARK77

內環內黃金十字軸·江浦公園旁·地鐵上蓋·12/18雙軌交匯

建面約100-137m2公園奢宅

那么在豪宅產品力內卷的時代，什么才是真正的“高定”？

保利·外灘曜用一套建面約139㎡的高定戶型，給出了自己的答案：不是奢材的堆砌，不是尺度的盲目放大，而是深入客群生活痛點之后的精準回應。從入戶到起居，從私域到共享，多個維度層層遞進，最終落成一座與濱江精英深度共鳴的場域。

第一重：入戶儀式——類一梯一戶，讓歸家成為情緒轉場

真正的豪宅，從入戶那一刻便開始敘事。

采用類一梯一戶設計，電梯門開，迎面便是私家前廳。這片過渡空間，不僅是玄關的延伸，更是一道情緒的過濾器——它將電梯廳里的偶遇寒暄、城市的嘈雜紛擾，輕輕擋在門外。當您轉身關上電梯門的那一刻，便完成了從“社會人”到“居家者”的身份切換。

這方私屬領地，亦是收納系統的延展。鞋柜、掛衣、包袋，皆有歸處，每一次推開家門前的駐足，都是一次由心的回歸

第二重：家庭生長——舒闊四房，為未來預留席位

當下的豪宅客群，最怕什么？怕空間趕不上家庭生長的速度。

四房格局，正是為此而來。主臥之外，三間次臥各司其職：一間留給即將到來的二孩，一間安頓偶爾同住的父母，一間作為書房或興趣室。當家庭結構發生變化，無需換房，只需換一種空間使用方式。

第三重：社交場域——約5.2米橫廳，藏納家族歡顏

“客廳的寬度，決定了生活的廣度。”5.2米是什么概念？它可以讓陽光在室內多停留兩個小時，可以讓孩子的平衡車自由穿行，可以讓十人位的長桌宴從容鋪開。

奢闊橫廳，將客廳、餐廳、書房功能融為一體，形成LDKB一體化的家庭核心區。家族宴飲時，這里是觥籌交錯的社交場；周末午后，這里是陽光灑落的閱讀角；孩子生日，這里又變身歡樂的派對現場。

第四重：視野占有——雙270°環幕，陸家嘴三角套盡在眼前

窗外的風景，是豪宅最昂貴的軟裝。

主臥與書房，均以270°環幕視野直面城市。清晨醒來，陸家嘴三件套在晨光中漸次清晰；夜幕降臨，黃金S灣的波光與萬家燈火交織成一幅流動的畫卷。

第五重：私域營造——私享套房與“新她享主義”

主臥不只是休息的地方，更是主人的精神領地。

步入式衣帽間、獨立衛浴，只是標配。真正打動女主人的，是那套被稱為“新她享主義”落地的美妝三件套：美妝冰箱妥善保管昂貴精華的活性，美容艙浴霸讓每一次沐浴成為院線級SPA，美妝龍頭以多模式親膚水流喚醒清晨。

第六重：瑣碎歸位——家政空間，藏于微處的體貼

豪宅的體面，往往藏在看不見的地方。

在不起眼的角落，藏著一處精細分區的家政空間。洗衣、烘干、熨燙、收納，動線一氣呵成。吸塵器、掃地機器人、家庭工具箱，皆有專屬倉位。

第七重：志趣留白——X空間，等待被定義的生活

書房？茶室？健身房？琴房？收藏室？

預留了一處X空間，不定義功能，只提供可能。它可以是男主人的雪茄吧，可以是女主人的瑜伽室，可以是孩子的琴房，也可以是一家人共用的影音室。

這處留白，是對業主志趣的最大尊重。“最好的空間，不是替業主做完所有決定，而是留給業主自己做決定的權利。”

第八重：質感越級——天然奢石與嘉格納的對話

最后，是材質與品牌為生活加冕。

從地面到墻面，從客廳吧臺到衛浴臺面，天然奢石以不可復制的紋理，為空間注入永恒的藝術氣息。嘉格納六件套等國際一線品牌的嚴選配置，則讓烹飪、收納、起居，皆成為一場質感體驗。

八重維度，層層遞進。從入戶的儀式感到家庭的生長性，從社交的尺度感到私域的體貼度，從瑣碎的收納到志趣的留白，最后以材質與品牌完成質感越級——保利·外灘曜用這套139㎡的高定戶型，完成了一次對濱江高定生活的完整敘事。

3月1日，樣板間已正式開放，3。本次外灘曜的這般產品可以成為“外灘之上年度最值得看的139㎡”的產品之一。畢竟，有些生活，值得親鑒。

外灘雙子榮曜啟新

保利一脈外灘高定之作熱領楊浦濱江

保利·外灘曜

內環內濱江·黃金S灣·CAZ中央風貌區·4/12/18三軌交匯

建面約115-139m2藏品奢宅

現139平高定美學樣板間 至美盛放 恭迎品鑒

保利·外灘啟PARK77

內環內黃金十字軸·江浦公園旁·地鐵上蓋·12/18雙軌交匯

建面約100-137m2公園奢宅

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