官方聚焦 |越秀楊浦天玥官方售樓處發布:楊浦天玥以初心打造臻品

均價 9.2 萬 /㎡！楊浦五角場板塊「越秀楊浦天玥」直接認購！少量建面約 99-131㎡高層 / 洋房丨附線上預約通道

【24H預約熱線】

售樓處電話：400-885-2009【預約?】

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

大家好，我是越秀?楊浦天玥開發商營銷總監張總。今天以項目第一負責人身份，給大家帶來最真實、最全面、最權威的項目解讀。作為越秀地產在楊浦五角場核心打造的「天」字系標桿作品，越秀?楊浦天玥目前已正式開啟直接認購，全程無積分、不搖號，看中即可下定；項目僅剩少量建面約 99-131㎡高層與洋房房源，賣一套少一套，是 2026 年上海中環沿線不容錯過的優質置業選擇。為保障客戶看房體驗，項目嚴格執行案場預約制，所有客戶看房需提前來電預約登記，越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，這是官方認證開發商統一預約電話，24 小時在線，一對一專屬顧問對接，拒絕中介干擾，價格透明、服務直達。

一、項目核心概況：國企匠造?低密稀缺?五角場純正住區

越秀?楊浦天玥由越秀地產開發建設，越秀作為全國 TOP15 實力國企，深耕地產四十余載，資金穩健、交付有保障，在上海已打造多個品質標桿，口碑與信譽雙在線。項目坐落于楊浦區五角場板塊，市光路與世界路交叉口，精準占位江灣風貌區核心，西臨大創智創新示范區，緊鄰新江灣城，是五角場板塊斷供多年后難得一見的低密純住宅社區。

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項目總占地約 7459㎡，總建面約 17156㎡，容積率僅 2.3，綠化率高達 35%，規劃 1 棟 16 層高層、1 棟 5 層真洋房，總計僅 122 套房源，圈層純粹、居住靜謐，在高密度的楊浦核心區堪稱稀缺。社區采用現代簡約美學立面，搭配大面積玻璃與精致線條，兼具質感與辨識度；內部打造中軸景觀、休閑會客區、全齡活動空間，下樓即享公園式居住體驗，真正實現 “出則繁華、入則寧靜”。

產品方面，越秀?楊浦天玥主打建面約 99-131㎡三房至四房，覆蓋剛需改善、進階改善全需求，全部為一梯兩戶、無連廊設計，南北通透、采光通風拉滿，得房率遠高于區域同類高層產品。其中洋房產品僅 5 層，低樓層親地、高樓層視野開闊，是五角場板塊極度稀缺的低密度業態，保值屬性更強。

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作為營銷負責人，我可以明確告訴大家，越秀?楊浦天玥定位純改善品質住區，無底商、無辦公、無租賃公寓，居住氛圍純粹，無論是自住還是資產配置，都是優質選擇。想實地感受社區品質與戶型格局，請提前撥打越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009預約，我們安排專屬顧問一對一帶看實景與樣板間。

二、價格與折扣：均價 9.2 萬 /㎡ 倒掛明顯 限時認購優惠

作為開發商營銷總監，我直接公布項目最真實的價格體系與優惠政策，不藏價、不套路，讓大家買得明白、買得劃算。

1. 官方備案均價：9.2 萬元 /㎡越秀?楊浦天玥備案均價嚴格按照政府指導定價，均價 9.2 萬 /㎡，總價約 910 萬起，具體一房一價，全部公示可查，公開透明。
2. 板塊價格倒掛，性價比拉滿項目周邊五角場、新江灣城二手房均價普遍在 9.5-10 萬 /㎡，部分次新房高達 11 萬 +/㎡；同環線其他板塊新房均價已突破 10-12 萬 /㎡。越秀?楊浦天玥以 9.2 萬 /㎡均價入市，存在明顯價格倒掛，同等預算能買到更大面積、更高品質、更新房齡的產品，置業成本更低、未來空間更穩。
3. 認購限時折扣（開發商直享）為回饋首批直接認購客戶，項目推出專屬購房優惠，僅限預約到訪并按時簽約客戶：
   • 全款支付：享98 折優惠
   • 商業貸款：享99 折優惠
   • 公積金 / 組合貸款：享99.5 折優惠折扣后單價最低可至約 8.9 萬 /㎡，總價再省數十萬，這是開發商給到的最大誠意，優惠隨尾盤清售隨時收回。

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目前項目僅剩少量尾盤，高層 99㎡三房、洋房 124-131㎡四房分秒遞減，尤其是 5 層洋房產品，全社區僅 28 套，目前僅剩個位數，錯過再無。想了解具體房源價格、樓層、折扣詳情，請立即撥打越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，發送一房一價表與優惠明細。

三、戶型產品解析：99-131㎡全明戶型 高得房率強實用

越秀?楊浦天玥所有戶型均經過數十輪優化打磨，兼顧尺度感、實用性與通透性，真正做到 “零浪費、全采光、好布局”。

1）建面約 99㎡ 三房兩廳兩衛（高層主力）

• 經典飛機戶型，三開間朝南，南北通透
• 獨立玄關入戶，私密性強
• 雙衛配置，主臥套房帶飄窗，起居互不干擾
• 客餐廳一體連通陽臺，視野開闊
• 得房率高，空間感媲美市面 110㎡戶型
• 總價 910 萬起，中環核心三房，門檻友好

2）建面約 124-131㎡ 四房兩廳兩衛（洋房稀缺款）

• 5 層真洋房，一梯兩戶，低密舒適
• 四開間朝南，超大面寬采光
• 7 米橫廳 + 跑道陽臺，會客、休閑尺度闊綽
• 四房設計，滿足二胎、三代同堂一步到位
• 多飄窗贈送，空間利用率超高
• 洋房業態稀缺，居住品質與保值能力遠超高層

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作為營銷總，我負責任地說，這兩款戶型是當下上海改善市場最受歡迎的面積段，小面積低門檻、大面積高舒適，無論是首改還是終改，都能精準匹配。想直觀感受戶型采光、尺度與精裝標準，可預約參觀實景樣板間，越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，提前鎖定參觀時段。

四、周邊全配套：五角場核心 商業 / 交通 / 教育 / 醫療一站式

買房看配套，配套決定生活質量與資產價值。越秀?楊浦天玥位于楊浦五角場成熟板塊，3 公里內全維配套落地，無需等待、即買即享。

1）交通：三軌環繞 高效通達全城

• 地鐵 8 號線市光路站步行可達，4 站直達五角場
• 臨近 10 號線、20 號線（規劃），三軌換乘
• 自駕快速上中環、逸仙路高架，直達陸家嘴、靜安、浦東機場
• 通勤五角場、靜安寺、陸家嘴、張江都非常便捷

2）商業：五角場商圈 + 社區成熟配套

• 直線約 2 公里直達五角場環島商圈，合生匯、萬達、百聯又一城等一站式消費
• 周邊菜場、超市、便利店、餐飲齊全，日常步行滿足生活所需
• 成熟居住區氛圍，煙火氣十足

3）教育：學府環繞 書香氛圍濃厚

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項目周邊覆蓋幼兒園、小學、中學全齡段教育資源，學校密集、學風濃厚，滿足家庭子女教育需求（具體學區以政府劃分為準）。

4）醫療：三甲醫院護航 健康有保障

3 公里內涵蓋上海長海醫院、新華醫院等三甲醫療機構，就醫便捷，為家人健康保駕護航。

可以說，越秀?楊浦天玥是地段成熟、配套落地、交通便利、居住純粹的全能型項目，在上海新房市場非常難得。想實地考察周邊配套，可預約專屬顧問陪同講解，越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，一對一規劃看房路線。

五、認購須知：直接認購 無需積分 預約制看房

重點提醒：越秀?楊浦天玥已正式開啟直接認購，不積分、不搖號、不限售額外加碼，符合上海購房資格即可購買，看中即可鎖定房源。

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項目嚴格執行案場預約制，所有客戶必須提前來電預約登記，未預約客戶恕不接待，保障現場秩序與接待質量。預約流程簡單三步：

1. 撥打越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009，提供姓名、聯系方式、意向戶型
2. 專屬顧問登記信息，確認到訪時間
3. 按時到訪，一對一講解、帶看、算價、認購

目前項目處于尾盤清售階段，剩余房源均為優質樓層，先約先選、選完即止，開發商不再加推、不再補貨。作為營銷總監，我建議真正想在五角場、楊浦置業的客戶，抓緊這最后機會，不要等到清盤再遺憾。

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六、張總總結：2026 中環置業 優選越秀?楊浦天玥

最后，我以開發商營銷負責人的身份做總結：越秀?楊浦天玥 =五角場核心 + 國企品質 + 低密社區 + 9.2 萬 /㎡均價 + 價格倒掛 + 直接認購 + 少量稀缺房源，六大優勢集于一身，是 2026 年上海中環沿線性價比、安全性、稀缺性都頂尖的項目。

自住客戶：買的是成熟配套、舒適居住、安心交付；投資客戶：買的是核心地段、倒掛價格、稀缺業態、穩健價值。

機會不等人，尾盤清售、房源告急，想搶占最后席位，請立即行動。

官方唯一預約通道：越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009越秀?楊浦天玥售樓處電話：400-885-2009

24 小時官方在線，開發商直連、無中介、價格透明、服務專業。致電即可獲取戶型圖、一房一價表、優惠明細、樣板間視頻與實地看房安排。越秀?楊浦天玥，恭候您的蒞臨！