上市公司“出閑置”：20年租金1.96億，亦莊2萬平辦公樓成交

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作者 I 江珊 選址960

1130字，約需3分鐘

北京亦莊的一幢辦公樓成功出租。

3月4日，上市公司久其軟件（002279.SZ）公告，出租位于北京亦莊的自有物業，面積2萬余平方米，租期20年，首年租金為人民幣900萬元，租金每三年按屆時年租金的3%遞增，合同期內預計總租金約1.96億元，承租方為上市公司倍杰特（300774.SZ）。

根據公告披露，租賃房屋位于北京市經濟技術開發區西環中路6號院，占地12093平方米，含地下一層至地上六層的房屋及附屬設施設備，房屋建筑面積20684.75平方米。租賃用途僅限用于辦公、研發以及附屬配套用途。租期20年至2046年5月31日。首年租金標準900萬元/年，租金標準每三年按屆時年租金的3%遞增一次，若市場租金情況較上期出現下跌（經雙方認可的評估機構評估），則租金不調整。20年合同期內總租金約19614萬元。租金以每年為一期預付。

房屋大致位置

信息顯示，租賃雙方均為總部在亦莊的上市公司，總部相距約5公里。

出租方久其軟件認為，對外出租部分房產有利于盤活公司閑置資產，提高資產的使用效率，增加收入，對公司未來財務狀況將產生一定的積極影響。久其軟件是一家專注于政企信息化建設、數字化轉型與智能化升級的管理軟件供應商。財務報告顯示，2025年前三季度，久其公司實現營業總收入15.89億元，同比下降41.60%，歸母凈利潤虧損2881.65萬元；2025全年，公司預計歸母凈利潤4000萬元-6000萬，實現扭虧為盈。

承租方倍杰特也于同日披露了這一交易。倍杰特在公告中表示，該租賃符合公司整體發展布局，為公司持續發展提供基礎保障，有利于公司長期發展，不會對本公司財務及經營狀況產生重大不利影響。倍杰特成立于2004年，注冊資本4.0876億元，主營業務為在工業水處理、高鹽廢水資源化再利用以及鹽湖提鋰及鹽湖等礦產的綜合開發領域，為客戶提供技術研發、成套設備及專利膜材料、綜合解決方案、智能化運維等服務，是國內從事高鹽水資源化利用和鹽湖提鋰的領軍企業。2025年前三季度，公司錄得營業收入7.28億元，同比增長11.49%，歸母凈利潤1.06億元。

值得關注的是，隨著資產管理意識提升，不少實體企業尋求通過出租出售閑置用房來盤活存量，賺取“副業”收入。

比如，2025年，曲美家居將位于北京市順義區南彩鎮彩祥東路11號院南彩工業園區、順義區塢里路68號院、朝陽區順黃路217號院內的自有閑置廠房對外出租，出租廠房總建筑面積約12萬平方米。杰美特對外出租位于深圳龍崗區的杰美特大廈整棟，租期15年。今年2月，招商證券公告，掛牌出售位于深圳寶安廣場、佳和華強大廈的相關物業資產，合計出售價格約為1.48億元。3月，中源家居公告將約1.2萬平米閑置廠房出租給皓鑫家具。

這些動作背后的主要目的是聚焦主業、改善業績、提升資產運營效率，同時也折射出企業從規模擴張向效能優化的轉變。