最后一塊拼圖調規！幾經波折，蘭州馬灘終于定型了？

將時間軸拉回至10年前，蘭州區域板塊的焦點，一定聚集在城西的馬灘。

彼時，定位為金融中心，擔負著蘭州三灘陸家嘴之夢的馬灘，被寄予著厚望，片區內的一舉一動，都能隨時引爆話題。

畢竟，自打二十一世紀初，蘭州“三灘新城”的構想被攤開后，馬灘便不同于崔家大灘、迎門灘的推進遲緩，而是迅速崛起。

早期三灘新城鳥瞰效果圖

邁入2010年之后，外來房企不斷涌入進入蘭州，2016年，也成了馬灘土地出讓的高峰年，其出讓的都是大塊宗地。

恒大帝景、蘭州老街、銀灘金茂廣場(金茂·外灘)、中廣宜景灣·郡城、長城·嘉峪院等耳熟能詳的項目，占地均在百畝以上。

這些項目不斷帶動著區域內教育、醫療、交通等的迅速發展，馬灘的發展勢頭也十分強勁。

可好景不長，馬灘的發展逐漸偏移軌道，板塊規劃經歷了多次調整后，最終成為了一個住宅聚集地，城市基礎配套的兌現也差強人意，一直飽受詬病……

2026年2月13日，隨著馬灘內最后一個板塊的土地發出調規動態，其開發拼圖也終于算是完整了。

板塊內東起中廣宜景灣郡城，西至鴻森銀灘廣場，南起銀灘南路，總用地面積約132.8畝的土地，規劃了商務金融用地、公園綠地、城鎮村道路3種用地類型。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

據規劃信息顯示，其商務金融用地面積約88.5畝，商務辦公建筑限高200米。也就是說，不久后，這里將有一個新的超高層項目亮相。

實際上，早在去年4月底，蘭州市自然資源局就發布了關于《蘭州市中心城區QLH-03單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區QLH-03-1用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

其主要調整了兩塊居住功能主導用地和一塊商業功能主導用地，擴大了住宅區域的面積。根據規劃，未來建成區內的人口容量約為4萬人。

QLH-03單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

這一調整，也可以被看做是馬灘發展策略的一次重大轉變：從最初的金融商貿中心，向綜合服務和居住生活為主的區域轉型。

三個月后，馬灘片區內的G2519號宗地掛牌出讓，新增了一塊居住用地。而該用地，就是兩個月前，經過181輪激烈競拍，保利以47790萬元拿下，也就是現在的保利·安瀾天珺項目。

保利·安瀾天珺位置示意 制圖@指蘭針

該項目是七里河首個超四代宅項目，它的落定勢必能有效完善馬灘板塊住宅供給，也能為馬灘片區的居住環境，帶來一次全新的更迭。

一系列動作，已然給整個馬灘區域的界面基本定了型，那就是：住宅與常規配套為主，輔以商業布局！

無可置否，馬灘發展至今，確實存在很多遺憾……

早期，該區域就規劃了許多大型商業項目，例如天正中廣城市綜合體、溫商金外灘廣場、鴻森銀灘廣場等。

這當中，馬灘規劃338米的超高溫商金外灘廣場，自2019年完成基坑開挖，就因債務問題陷入長期停滯，如今，還要面臨商業體限高的問題。

同樣位于馬灘片區的而蘭州鴻森銀灘廣場，最受人矚目超高雙子星，也不斷在復工、停工中陷入困境。

可眼下，保利中心、以及令牌總部基地這些商業項目的建成，也為馬灘提供了產業發展的動能，后期新入市的商業項目，也將為片區發展再次助力。

保利中心實景圖

誠然，除了商業外，馬灘的醫療及教育項目，也一向備受矚目。好在這段時間，有關其的利好消息，也頻頻傳出。

去年年中，原計劃在彭家坪落地的七里河區人民醫院異地搬遷項目，遷址于馬灘。目前，該項目已完成可研編制、可研評審、穩評、能評等前期工作，待通過提級論證后即可申請發改局立項。

而去年4月馬灘修規方案中提到要新建獨立占地1.81公頃的區級醫療設施，大概就是為該項目，提前預留的一塊土地。

此外，此前備受蘭州人關注的馬灘九年一貫制學校，馬灘實驗學校等項目，也于近兩年建成并投入使用。

從最初“蘭州陸家嘴”的雄心，到發展低谷的徘徊，再到如今的收官階段，馬灘的發展，也將進入一個嶄新的階段。

一方面，未來片區內的居住品質將得到提升，尤其是保利·安瀾天珺四代宅項目后期的落地，將為馬灘帶來高端的居住體驗，另一方面，商務配套的完善，將吸引更多企業入駐，激活區域的商業活力。

值得一提的是，今年年初，蘭州還發布了《蘭州市中心城區地下空間專項規劃（2021—2035年）》（草案）的公示。

蘭州市中心城區地下空間專項規劃

其中提到，要規劃形成“兩心、三核、四軸、多點”的地下空間利用總體空間格局。無論是“兩心”中的三灘城市中心，還是“多點”中的馬灘，都在印證著它的重要性。

此外，此前發布的蘭州“十五五”規劃中還提到，要加快建設黃河上游生態功能帶，構建上下游貫通一體的生態環境體系。

恰好，馬灘所處黃河的黃金S灣處，占據著極好的濱水資源，一旦得到開發利用，勢必也將迎來新的發展機遇。

邁入2026年，七里河馬灘片區規劃道路建設項目，也被納入了區域2026年民生實事項目之中，這也意味著，接下來馬灘多條斷頭路也將動工。

無可置否，作為七里河區最早建設的核心板塊之一，目前馬灘區域版圖已經基本成熟。

而今，馬灘片區不僅擁有保利天宸灣、令牌未來時光、雅戈爾時代之星、恒大帝景、溫商金外灘等多個住宅區，還有馬灘小學、蘭州市三十四中，以及馬灘濕地公園、黃河樓、蘭州老街等大型配套環伺。

只不過，不同于最初規劃匯聚高端寫字樓、金融機構、商業綜合體的板塊，馬灘接下來，將進一步凸顯其集商務辦公、品質居住、生態休閑于一體的區域功能。

總之，馬灘的命運，在歷經波折后，正朝著更加成熟、完善的方向發展。隨著最后一塊拼圖的調規，它也將以全新的姿態，迎接屬于它的新征程！