深圳房租漲5%-10%？今年首波租房高峰來了！附地鐵租金圖

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（來源：搜狐焦點深圳）

春節后，返工返崗與求職開學人員的集中回流，深圳的租房需求迎來了集中釋放。

租房需求爆發式增長，咨詢量同比上漲50%

春節后歷來是租房市場的傳統旺季，而2026年的開年表現尤為亮眼。

據央視財經報道，節后返工潮帶動深圳租房市場迅速回暖，房產中介門店重現繁忙景象。

在福田中心區從事多年房屋租賃業務的一中介人員表示，節后無論租房咨詢量還是成交量都呈爆發式增長，市場需求集中釋放。他透露：“咨詢量跟去年同期相比上漲了50%，有電話咨詢的，還有進店咨詢的。帶看量也明顯提升了。開工第一天，我們店成交了三單，而且每一天陸陸續續都有在成交。”

深圳貝殼研究院的監測數據也印證了這一趨勢：開工首日（年初八），合作門店租賃成交量同比增長32%。隨著節后返深人員持續增加，新租、換租需求旺盛，市場熱度有望在3月進一步延續。

深圳樂有家門店最新數據顯示，上周租賃成交量對比2月初上漲67%，是近5個月的最高周度值；租客看房量對比2月初上漲91%。

值得注意的是，招商證券的研報數據顯示，2026年1月深圳租金同比已轉正，這是四大一線城市中較為積極的信號。相比之下，同期北京、上海租金同比降幅仍在擴大，廣州租金同比降幅有所收窄。這一數據從宏觀層面印證了深圳租房市場的回暖勢頭。

租金相較年前普遍上漲5%-10%，核心區漲幅明顯

需求端的爆發式增長，直接推動了租金的水漲船高。

據央視財經消息，節后深圳租房市場復蘇明顯，其中南山、福田等核心商務區的租房需求尤為集中，地鐵口、產業園周邊的次新房及品牌公寓小戶型租金明顯上漲。

有中介人員表示，相對于年前，現在房子租金的價格增長區間在5%到10%左右。像一房一廳，年前可能就4000元出頭，現在基本在4500元到5000元。

從具體區域來看，核心商務區的租金漲幅更為突出。福田中心區、南山科技園等就業集中區域，由于通勤便利、配套成熟，成為租客爭搶的熱點，租金上漲壓力更為明顯。

有業內人士分析指出，這一輪租金上漲具有明顯的季節性特征，主要受節后集中租賃需求推動。隨著返工潮逐步消化，租金漲幅有望在后續月份趨于平穩。

從市場結構來看，2026年開年深圳租房市場呈現出幾個鮮明特征：

核心商務區領漲市場。 南山、福田等就業集中區域租房需求最為旺盛。這些區域集中了大量金融、科技企業，春節后返崗人員密集，疊加新入職員工的租房需求，形成了強勁的力量。

其次，地鐵口物業備受青睞。 在深圳這樣一座地鐵網絡日益完善的城市，通勤便利性成為租客的重要考量因素。地鐵口周邊的次新房租金漲幅明顯，反映出租客對“時間成本”的高度重視。

樂有家整理了深圳最新地鐵租金圖，以地鐵站周邊1km內商品房小區為統計范圍，涵蓋16條地鐵線343個站點，最低的均租每月僅21元/㎡。

圖源：樂有家

整體來看，盡管開年迎來了季節性的租房熱，但業內人士對今年的租房市場普遍持謹慎樂觀態度。

從需求端看，隨著深圳經濟持續復蘇、產業結構優化升級，城市對人才的吸引力有望進一步增強。

招商證券研報指出，若后續房地產支持政策出臺，市場流動性或將進一步改善。這將為租房市場提供持續的需求支撐。

從供給端看，隨著長租公寓的持續擴張和保障性租賃住房的集中入市，市場供應有望穩步增加，從而在一定程度上平抑租金上漲。

來源：咚咚找房