北京
（財見2026年3月4日訊）戴德梁行發布的《2025年全國住宅市場研究》報告顯示，2025年中國國內生產總值首次突破140萬億元，經濟增長對傳統投資依賴度降低。2025年全國房地產開發投資82,788億元，同比下降17.2%，較上年降幅擴大6.6個百分點。住宅開發投資63,514億元，同比下降16.3%，與上年相比降幅擴大5.8個百分點。同比降幅雙雙進一步走擴，也意味著在行業調整中增量市場規模逐漸收縮的趨勢。
圖1 ：全國住宅新開工及住宅竣工面積走勢變化
2025年全國住宅新開工面積42,984萬平方米，同比下降19.8%，降幅較上年放緩3.2個百分點；全國住宅竣工面積42,830萬平方米，同比下降20.2%，降幅放緩7.2個百分點，整體降幅呈收窄之勢。“保交樓”的高效推進促使2023及2024年的住宅竣工面積分別反超住宅新開工面積4.0%和0.2%，2025年住宅新開工面積亦與竣工面積基本持平。
圖2：全國新建商品住宅銷售均價走勢
2025年，全國新建商品住宅銷售面積延續2022年以來持續減少的趨勢至73,299萬平方米，同比下降9.2%。下半年市場成交遇冷明顯。全國新建商品住宅銷售均價為每平方米10,005元，同比下降4.0%。房價整體呈下行趨勢，但部分高端改善項目熱銷。
圖3：過去5年各級城市新建商品住宅與二手住宅銷售面積走勢
二手住宅市場表現相對平穩。2025年，24個重點城市的新建商品住宅和二手住宅整體銷售面積共計萎縮至30,570萬平方米，較上年同比下降9.3%。新增供應持續萎縮，一定程度限制了新建商品住宅銷售規模的恢復，也促進有效需求向存量市場分流，帶動近年來二手住宅銷售面積占比的逐年抬升。2025年，24個重點城市二手住宅總銷售面積是新建商品住宅總銷售面積的1.95倍。戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端分析預測，謹慎修復及持續分化或成為2026年的樓市關鍵詞。
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