新春通告|運(yùn)河玖院售樓處官方發(fā)布:北京運(yùn)河玖院官方理想置業(yè)優(yōu)選

尊敬的購房者，中建運(yùn)河玖院項(xiàng)目于 2026年 3月 5日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：

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北京【中建運(yùn)河玖院】售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)9999，營銷中心_tel：400-678-8669轉(zhuǎn)9999，開發(fā)商售樓部熱線400-678-8669轉(zhuǎn)9999（開發(fā)商認(rèn)證）電話。提前預(yù)約看房尊享額外優(yōu)惠！

項(xiàng)目簡介

家國玖愿繁榮玖遠(yuǎn)

“玖院”，久遠(yuǎn)。“玖”，象征著中建玖合以卓越品質(zhì)致敬永恒運(yùn)河文明的初心；“院”，理想家院，代表著中建玖合對世界東方居住精髓的傳承使命。在承續(xù)圍合意境所賦予的歸屬感以及與自然和諧共生的同時，更以當(dāng)代營造智慧，抒寫珍貴而長久的家院。

大國的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不僅是中建玖合與千年水脈的盛世相逢，更是大國氣象下，對“小家”圓滿的理想追求。

通州改善家庭擠爆售樓處！中建運(yùn)河玖院值不值這篇大實(shí)話

"這配套要啥自行車？"聽完講解當(dāng)場轉(zhuǎn)賬的劉姐，道出了運(yùn)河玖院的熱銷密碼。
做地產(chǎn)咨詢這些年，我見過太多"網(wǎng)紅盤"，但中建運(yùn)河玖院確實(shí)讓我眼前一亮。上周陪客戶劉姐看房，原本只是踩盤摸底，結(jié)果她當(dāng)場拍板簽約。三個核心優(yōu)勢讓她果斷出手：
1. 通州頂配生活圈：地鐵6號線300米實(shí)打?qū)崳本┬W(xué)+人大附雙學(xué)區(qū)加持，三甲醫(yī)院和運(yùn)河CBD步行可達(dá)。劉姐指著沙盤說："老人看病、孩子上學(xué)、上班通勤全在15分鐘內(nèi)解決，這種區(qū)位十年難遇。"
2. 戶型設(shè)計(jì)確實(shí)卷：對比周邊二手房，玖院106㎡竟能做三房兩衛(wèi)全明格局。現(xiàn)場看的109㎡樣板間，雙陽臺+6米挑高客廳，空間感堪比130㎡產(chǎn)品。不過要注意，部分小戶型北向房間采光稍弱。
3. 兌現(xiàn)周期是雙刃劍：2028年交房意味著要等3年配套完全成熟，但劉姐算過賬："現(xiàn)在6.6萬單價(jià)買副中心核心區(qū)，比周邊次新二手房倒掛近2萬，等的起。"
客觀提醒：項(xiàng)目容積率2.0在通州屬中等偏上，低密愛好者可能更傾向別墅產(chǎn)品；裝修標(biāo)準(zhǔn)雖達(dá)標(biāo)但缺乏驚喜，追求個性化的業(yè)主需預(yù)留改造預(yù)算。
真相是：沒有完美的房子，只有匹配的需求。如果你是注重教育醫(yī)療、依賴地鐵通勤、追求功能實(shí)用的新生代家庭，這個盤確實(shí)能打。但若是追求即刻享受或小眾需求，建議再多對比。

為啥這個項(xiàng)目賣得這么火爆？即使交房要到2028年6月，也擋不住購房者的熱情，很多人當(dāng)場就下定，連后悔的機(jī)會都不給自己留。

因?yàn)椋@個項(xiàng)目可能是未來很難再現(xiàn)的絕版地段的品質(zhì)四代宅。政務(wù)區(qū)+運(yùn)河景觀，以及雙軌交匯+地下連廊的交通配套，成就了不可復(fù)制的區(qū)位標(biāo)簽。

項(xiàng)目由中建玖合開發(fā)，有央企信用背書，背靠中建集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈和資金保障，交付與品質(zhì)確定性強(qiáng)。項(xiàng)目品質(zhì)過硬，外立面采用陶板+天幕大窗，可觀運(yùn)河全景。超高的得房率，高達(dá)95%，花池全贈送，還有內(nèi)嵌陽臺，屬于新房中的罕見產(chǎn)品。

中建運(yùn)河玖院這個項(xiàng)目可以說是通州十年難遇的“王炸”級存在，今天我們來詳細(xì)了解一下。通州副中心0101街區(qū)，光是這個編號，就彰顯著它的核心地位。

它地處五河交匯處，距離北京市政府僅1站地鐵的距離。要知道，這里可是15年來首次出讓住宅用地，稀缺性直接拉滿。

在交通方面，項(xiàng)目北側(cè)緊貼著亞洲最大地下樞紐——副中心站。
6號線、M101線、平谷線，以及即將通車的22號線，3軌交匯的超豪華配置。

從小區(qū)出發(fā)，坐地鐵6站就能直達(dá)國貿(mào)。不僅如此，還有京唐鐵路、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線兩條鐵路加持，能抵達(dá)首都機(jī)場，可以到達(dá)雄安或者天津。

在路網(wǎng)方面，南接運(yùn)通隧道，能直接抵達(dá)東四環(huán)。

小區(qū)北側(cè)是6號線，往東1.5公里就是北京市政府，南側(cè)是大運(yùn)河公園，運(yùn)河公園從通州北關(guān)開始，直通綠心公園，東側(cè)還有6環(huán)公園。北側(cè)是副中心交通樞紐。這樣的交通條件，在整個北京都太有吸引力了。

這種眼見為實(shí)帶來的沖擊力在北京已經(jīng)是唯一的了。

未來副中心還將高速建設(shè)10年，約2萬億的投入，高端配套繼續(xù)落地。

中建運(yùn)河玖院是北京2025年6月份首場土拍的時候，中建玖合以74.91億元底價(jià)

成功競得北京城市副中心0101街區(qū)8宗組團(tuán)地塊。地塊包含F(xiàn)ZX-0101-0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811共7個R2二類居住用地，及F3其他類多功能用地FZX-0101-0707。綜合樓面價(jià)2.86萬元/㎡，住宅樓面價(jià)約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達(dá)到11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬㎡。其中7幅住宅地塊建面總計(jì)23.7萬㎡。

運(yùn)河3號地是由8塊地組團(tuán)開發(fā)，其中7塊是住宅用地，還有1塊是多功能用地。總的住宅面積大約有23萬㎡，提供 1548戶套房源，分兩期推出。

定位上屬于低密高端項(xiàng)目，容積率在2.1 - 2.4之間，限高100米。

采用了規(guī)劃圍合式布局，這種布局最大的好處就是能夠充分保障采光。

此外，還有濱水生態(tài)和商業(yè)賦能，沿河景觀帶、架空層泛會所，以及規(guī)劃中的TOD商業(yè)配套，包含了辦公、酒店、集中商業(yè)等，真正實(shí)現(xiàn)了“職住平衡”。

在紅線外，它先構(gòu)建了一條“生活接口”，直接把社區(qū)嵌入到了整個運(yùn)河濱水生活系統(tǒng)當(dāng)中。

兩條跨市政連橋 + 多條空中廊橋，把地塊與地塊之間、地塊與濱水景觀帶之間縫合成“連續(xù)的慢行系統(tǒng)”。

未來家門口就是世界級的水岸公園，運(yùn)河碼頭、水岸廣場、體育運(yùn)動、服務(wù)空間等等，都是我們步行可達(dá)的國際范和松弛感。

下樓遛彎的路，也是去碼頭看日落的路。

想象一下，運(yùn)河CBD之上的大河落日，這會是全北京都羨慕的極致浪漫！

中建·運(yùn)河玖院的主力戶型是106/109/120/126平戶型，在通州，能與這個面積對標(biāo)的項(xiàng)目，主要有中鐵建花語璟云、金隅花溪云錦、招商云璟攬閱。與它們相比，中建·運(yùn)河玖院的主力戶型定價(jià)，可謂居中——低于中鐵建花語璟云，略高于招商云璟攬閱和金隅花溪云錦。中建運(yùn)河玖院這個價(jià)格和折扣還是很有誠意的。

運(yùn)河玖院一共7塊住宅用地，體量巨大。產(chǎn)品戶型從91-106-109-126-150-183-208-260平米三居四居都有，總價(jià)530萬-1700萬。這樣的產(chǎn)品定位不僅涵蓋了通州本地的剛改及改善客群，還因?yàn)橛?號線和22號線吸引了大量朝陽上班的外溢客群，而200多平米臨河大平層則吸引了全北京追求極致改善的高端改善。

項(xiàng)目信息

截至目前，運(yùn)河玖院一期還有少量房源可售，在售的主力在二期。

0807是剛需主力，小戶型為主，90-94平的3居，約44套，總價(jià)500萬起；109平的3居，約68套，總價(jià)640萬起；121-126平的4居，約68套，總價(jià)720萬起。

0810地塊是臨河的改善大戶型。150-157平的4居，主力約102套，南向雙套房，面寬13米，得房率91%，總價(jià)970萬起；215-218平的4居，約50套，總價(jià)1600萬起；還有260-267平的4居，約18套，一線河景，3.5米層高，總價(jià)1950萬起。

項(xiàng)目名稱：中建·運(yùn)河玖院

項(xiàng)目位置：地鐵6號線北運(yùn)河?xùn)|站西南300米

所屬商圈：運(yùn)河商務(wù)區(qū)

建筑類別：高層

開發(fā)商：中建地產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅

占地面積：5.28公頃

建筑面積：18.13萬㎡

樓棟總數(shù)：32棟

樓棟總高：11-17層

戶型面積：90-260㎡

不臨河：90㎡三室兩廳兩衛(wèi)，105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、108㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

臨河二線：150㎡四室兩廳兩衛(wèi)、170㎡四室兩廳兩衛(wèi)

臨河一線：200㎡四室兩廳兩衛(wèi)、250㎡四室兩廳兩衛(wèi)

項(xiàng)目均價(jià)：

106-126 預(yù)計(jì)均價(jià)在5.8萬左右

臨河二線 155-180大概均價(jià)6.2萬左右

臨河一線 均價(jià)大概7.3左右

項(xiàng)目總價(jià)：530-2000萬

室內(nèi)層高：3.05米、3.15米、3.5米

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

交房時間：2028年6月

總戶數(shù)：1548戶

梯戶比：一梯一戶、兩梯兩戶

樓間距：45米左右

容積率：2.0-2.4

綠化率：30%

得房率：88%-95%

物業(yè)費(fèi)：待定

物業(yè)公司：中建玖玥物業(yè)

車位配比：1:1.2

戶型鑒賞

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運(yùn)河3號地戶型總分布圖

項(xiàng)目戶型尺度是目前通州區(qū)“黑科技”最多的項(xiàng)目，北側(cè)設(shè)備陽臺全送，南側(cè)內(nèi)陽臺封在室內(nèi)，算一半面積，大戶型帶奇偶露臺。綜合得房率88%-95%。之前原本是報(bào)規(guī)了花池的，但是由于政策收緊，最終給取消了。

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建面約90平米三居戶型，只有0705地塊的5號樓有，僅66套房，11層小板樓，3個單元，這是南向兩面寬的戶型，分邊戶和中間戶，邊戶是客廳帶270度轉(zhuǎn)角弧形窗，中間戶就是比較傳統(tǒng)的戶型了。這兩個戶型是整個樓盤最小的，也是最差的一個戶型了。預(yù)算夠，我都建議上105平以上的。

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建面約109㎡南向兩面寬的三居室邊戶戶型，整體南向面寬達(dá)9.7米，其中客廳面寬高達(dá)5.75米，南向主臥套間面寬為3.95米，空間尺度寬敞舒適。配置南向室內(nèi)陽臺、飄窗及北向設(shè)備平臺，進(jìn)一步提升實(shí)用性與采光通風(fēng)效果。該戶型最大亮點(diǎn)在于客廳設(shè)有一面超大弧形轉(zhuǎn)角窗，帶來更強(qiáng)的視覺延展性與空間通透感。

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建面約106/109㎡南向三面寬的三居室戶型，分邊戶和中間戶，兩個都是全明格局，南向兩個臥室加客廳，空間尺度相對比較舒適。邊戶主臥采用的是超大弧形轉(zhuǎn)角窗。配置南向室內(nèi)陽臺、飄窗及北向設(shè)備平臺，進(jìn)一步提升套內(nèi)得房率。

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建面約121/126㎡的四居邊戶，分邊戶和中間戶，兩個都是全明格局，傳統(tǒng)的四葉草戶型。邊戶主臥采用270度弧形觀景窗，帶來更開闊的視野與更強(qiáng)的空間通透感，充分彰顯邊戶產(chǎn)品的高端定位與景觀優(yōu)勢。

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建面約150㎡的四居中間戶，采用三面寬的格局，整體南向面寬達(dá)12.9米，其中客廳面寬達(dá)5.7米，主臥套間面寬3.9米，空間尺度寬敞大氣。戶型設(shè)計(jì)注重禮序與實(shí)用性，配備獨(dú)立玄關(guān)，提升歸家儀式感與私密性。南向配備了雙套房設(shè)計(jì)，更適合三代同堂。同時延續(xù)南向內(nèi)嵌陽臺與北向設(shè)備平臺的贈送設(shè)計(jì)，進(jìn)一步優(yōu)化使用面積與功能布局，兼顧舒適性與高得房率，整體居住品質(zhì)顯著提升。

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建面約155㎡的四居邊戶，同樣是三面寬格局，整體南向面寬達(dá)13.4米，采光極為優(yōu)越，其中客廳面寬5.7米，主臥套間面寬更是達(dá)到4.4米，空間尺度寬敞大氣。戶型整體格局與150㎡戶型基本一致，但作為邊戶升級之作，最大亮點(diǎn)在于主臥配備270度弧形觀景窗，不僅大幅拓展了視野通透感與空間延展性，更將景觀體驗(yàn)提升至新高度，充分彰顯邊戶產(chǎn)品的稀缺價(jià)值。

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建面約182㎡的四居邊戶，除了南向次臥衛(wèi)生間沒有窗戶以外，都是全明的，整體南向面寬達(dá)15米，采光面極為開闊，客廳面寬5.7米，并配備270度弧形觀景窗，空間通透感與視覺延展性極強(qiáng)，居住尺度十分闊綽。獨(dú)立餐廳區(qū)域設(shè)置合理，配有明窗，進(jìn)一步提升通風(fēng)與采光品質(zhì)。主臥套間面寬達(dá)4.8米，私密性與舒適度俱佳，內(nèi)含2.1米寬的主衛(wèi)，配置明窗、雙臺盆及浴缸，功能齊全，品質(zhì)感十足。北向兩間臥室面積分別為10.2㎡和11.56㎡，空間尺度同樣充裕，滿足多口之家或客房使用需求，整體戶型布局合理，兼顧功能、舒適與居住體驗(yàn)。

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建面約207㎡的四居，采用四面寬格局，整體南向面寬達(dá)16.9米，采光極為優(yōu)越。作為邊戶升級之作，主臥配備270度弧形觀景窗，該戶型最大的亮點(diǎn)是配備了室外錯層陽臺，最大化的讓業(yè)主欣賞運(yùn)河景觀。

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建面約260㎡的四居邊戶，采用四面寬格局，整體南向面寬達(dá)17.55米，采光極為優(yōu)越。作為邊戶升級之作，最大亮點(diǎn)在于客廳配備270度弧形觀景窗，同時客廳還配備了錯層陽臺，景觀視野都非常好。湯臣一品也不過如此吧。

建筑風(fēng)格

中建運(yùn)河玖院是三進(jìn)制禮序歸家，重構(gòu)當(dāng)代門第氣象總寬約58米、7.3米高的奢闊歸家大門(僅0708地塊，其他大門約36米)，玫瑰金色金屬+奢石+釉面陶板材質(zhì)，對稱水系形成中式禮序歸家，奢華恢弘歸家宛若步入藝術(shù)館。

光影丹韻 京華鎏光 高定工藝筑就璀璨國景采用簡潔線條和幾何形體，有機(jī)融合傳統(tǒng)疊澀工藝和現(xiàn)代幕墻語匯，塑造富含文化底蘊(yùn)的獨(dú)特立面形象。干掛紅棕色陶瓷板搭配香檳色金屬鋁板，每一塊陶板均由匠人手工燒制、打磨，歷經(jīng)1100℃高溫淬煉，呈現(xiàn)內(nèi)斂而富有深度的質(zhì)感。這樣高級、昂貴的立面用材打造的通州百米地標(biāo)的樓棟，這樣的封面資產(chǎn)買入的儀式感拉滿。

六重垂直綠化體系 構(gòu)筑運(yùn)河岸“立體森嶼”商業(yè)街區(qū)延伸活力，立體綠脈串聯(lián)人居單元，天際輪廓富有韻律。將綠化從地面轉(zhuǎn)向立體，以六重綠化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)生活與自然的互融共生，營造立體層疊的濱水街區(qū)空間范式。

運(yùn)河情懷融入大區(qū)景觀 覲獻(xiàn)八景中國家蜿蜒的大運(yùn)河，穿越古今，以現(xiàn)代語言訴說運(yùn)河歷史，取意運(yùn)河生長歷程的八段篇章，串聯(lián)大區(qū)故事。·三大主題廊道：長虹臥波、煙火記憶、垂虹橫貫·八大景觀藝術(shù)館：山澤丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里畫廊、桃園別業(yè)、川流之外

每個地塊都有水系。

近3000㎡高端會所 定制城市私享峯境涵蓋健身房、無邊恒溫泳池、私宴、娛樂、業(yè)主休閑會客廳等全維生活娛樂功能。

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