規模縮減！南沙首個大型「音樂廳」工程方案調整→

3月4日，南沙產發科創谷項目二期建設工程設計方案審查及調整批后公示。

公示內容

規劃主要指標:

▲總用地面積：74097㎡

▲可建設用地面積：74097㎡

▲容積率：≤3.0(以74097㎡可建設用地面積計算)

▲建筑密度：42.75%(以74097㎡可建設用地面積計算)；DZ0203021地塊、DZ0203023地塊建筑密度均≥35，≤60%

▲綠地率：4.71%(以74097㎡可建設用地面積計算)；DZ0203021地塊、DZ0203023地塊綠地率均≤20%

▲總建筑面積：279376.43㎡

▲計算容積率建筑面積：222291㎡

▲建筑高度應按≤60米控制(自室外地坪至女兒墻頂)

車位配置情況:

地下機動車位1115泊，非機動車位0泊；地面機動車位97泊，非機動車位2190泊。

據了解，南沙產發科創谷二期項目位于《南沙方案》三大先行啟動區之一的南沙樞紐西部啟動區核心板塊，科范圍南至興隆路，北至萬四涌，西至規劃次干路5，東至規劃支路，總用地面積約7.41公頃（約111.15畝）。

項目承建合同額約6.6億元，總建筑面積約10.85萬㎡，建設內容涵蓋多功能音樂廳、高標準產業廠房、研發辦公、商業配套及地下車庫等，分兩個標段：

標段一包含用地面積約3.7萬㎡及道路用地及地下空間用地約0.31萬㎡，總建筑面積約為14.49萬㎡，總計容建筑面積約為12.66萬㎡，建設投資約8.2億元。

標段二用地面積約為3.6萬m2，總建筑面積約為12.46萬m2，建設內容包括產業廠房、商業配套、架空連廊、地下車庫及相關配套用房等，總投資約8.4億元。

項目于2025年9月2日啟動建設，預計2027年10月30日前建成投用，建成后將聚焦科創+產業融合，重點引進新一代信息技術、高端裝備、數字文創等優質企業，打造集研發、中試、轉化、孵化于一體的科創產業載體，為南沙產業升級與經濟高質量發展注入新動能。

目前，該項目的多功能音樂廳已經順利封頂，預計2026年5月完工交付。

或是由于預算減少的緣故，相較于去年9月份公示的工程設計方案，本次調整后的總建筑面積減少3473.57㎡，多功能音樂廳由原來的5層減至4層。

該多功能音樂廳即去年8月簽約引入的橙天嘉禾LIVERSE音宇宙項目，計劃于2026年“十一”國慶節前啟用，目標建設成為大灣區乃至全國領先的數字文體綜合地標，攪活南沙文化產業“一池春水”。

橙天嘉禾集團深耕文娛版圖50余年，而LIVERSE音宇宙是集團旗下的又一力作，成為全國首個科技智慧型LiveHouse音樂演出場館。LIVERSE音宇宙不僅僅是一座演藝場館，更是一個連接虛擬與現實、藝術與科技、內容與體驗的文化新空間。

場館面積預計約1萬㎡，站立可容納3000名觀眾，并配有頂級舞臺設計與音響設備與標準化基礎設施，預計每年舉辦300場演出。

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素材來源：南沙規自局、南沙區融媒體中心

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