最近刷到兩起實打實的小區公共收益新聞,一個越看越解氣,一個越看越羨慕,全是老百姓身邊的事兒,住小區的人看了都能共情。先講解氣的,江蘇昆山有個業主叫小偉,2023年12月買了房之后,就一直琢磨小區的公共收益到底有多少——畢竟電梯里的廣告、小區門口的燈箱、地面的臨時停車位,這些地方都是全體業主共有的,賺的錢沒道理只讓物業捂著。他好幾次找物業要公共收益的合同、發票這些原始資料,結果物業一口回絕,說這是“商業秘密”,只給了個模模糊糊的收支總數,具體錢怎么來、怎么花,半個字不肯多說。小偉沒跟物業瞎扯皮,直接起訴到昆山市人民法院,要求公開2023年12月到2024年12月的所有相關資料。
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法院審理的時候,物業還在嘴硬,反復說原始合同涉及商業秘密,沒法公開。但法院的判決特別給力,直接明確:小區公共收益歸全體業主共有,相關資料根本不算商業秘密,業主有權利查閱。最終小偉勝訴,雙方都沒上訴,判決早就生效了。法官也特意強調,業主的知情權不只是看個收益數字,更得看原始憑證,這樣才能避免物業渾水摸魚、糊弄人。這起判決也給全國業主提了口氣,遇到這種事,不用怕,法律會給撐腰。
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再講讓人羨慕的,重慶兩江新區萬興家園小區,今年2月6號上午熱鬧得很,業主們排著隊領現金分紅,每人300塊,這都已經是小區連續第四年給業主發錢了。從現場照片能看出來,不管是老人還是年輕人,拿到錢都笑得特別實在。其實錢不多,但勝在心里踏實,這是自己的合法權益,能實實在在拿到手,比啥都強。這個小區能做到連續分紅,全靠業委會夠給力,直接接管了公共收益賬戶,實行專戶專管,每一筆收支都定期公示,還找了第三方監督,根本不給物業挪用的機會。多余的錢要么分給業主,要么用來修小區的路、換老舊監控,業主住得也更舒心。
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對比這兩個小區,差距真的太明顯了:一個得靠打官司才能查到自己該看的賬,一個能安安穩穩坐等分紅。現實里,大多數小區的業主,別說分紅了,連自己小區有多少公共收益都不知道。問物業,要么含糊其辭打太極,要么甩給你一堆看不懂的賬目,有的甚至直接說“沒收益”,明擺著就是把公共收益當成自己的私房錢。有人覺得,不就是幾百塊錢,犯不著較真,但這真不是錢多少的事兒,是咱們業主的合法權益,憑啥讓物業白白侵占?民法典早就寫得明明白白,小區共有部分產生的收益,扣掉合理成本后,全歸業主共有,業主有知情權和支配權,只是很多物業鉆空子,欺負大家不懂法、懶得維權。
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現在各地也慢慢重視這事兒了,江蘇有法院的勝訴判決,重慶有小區的好榜樣,不少城市也出臺了相關管理辦法,但落實起來還是有難度,不少物業依舊陽奉陰違。其實只要咱們業主多上點心,像小偉那樣,遇到不公別忍氣吞聲,勇敢維權,或者牽頭成立業委會,加強監督,就能讓物業不敢肆意妄為,讓小區的公共收益真正曬在陽光下——畢竟這筆錢,本來就該屬于每一位業主。
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