109輪競價，溢價超50%！杭州馬年首拍，保利32.2億拿下東站旁宅地，地價4.5萬元/平方米

3月6日，杭州上城區城東新城宅地成功出讓。

本次競拍過程火熱，經過109輪競價，地塊由浙江保利城市發展有限公司競得。

從起價21.3億元，拍到了32.2億元，溢價率51%，地價近4.5萬元/平方米。

此次是杭州春節后的首次土地拍賣，且地塊位置優越，對市場有一定的風向標意義。

值得一提的是，杭州今天還掛牌了濱江區、余杭區、錢塘區的3宗宅地，相比前幾個月，供地節奏正在加快。

板塊改善新房庫存減少

保利競得的這宗地塊在地鐵4號線新風站附近，步行至地鐵站200多米。

具體的位置在環站西路和新塘路交叉口附近，毗鄰杭州東站西廣場。

地塊還有一大特點，南臨京杭大運河，景觀優勢突出。開發商大概率會把沿河的這排建筑打造成排屋等低密度住宅。

地塊實景 許暉 攝

據不完全統計，目前城東新城及周邊板塊的在售樓盤有4個，高層均價均在6萬元/平方米以上。

這些盤大多從去年開始銷售，規劃定位都是大戶型純改善項目。

目前，銷售情況70~90%，剩余房源都不算多。

以距今天成交地塊最近的翠隱江粼為例，該樓盤已網簽76%，較小戶型160平方米已經售罄。

透明售房網顯示還有65套房源未售出，大多是185平方米和230平方米的大戶型。

該樓盤去年9月起，至12月底開盤5次。其中兩次中簽率較高的，都是185平方米-230平方米的大戶型，目前也是這兩次所推的房源剩余最多。

同日杭州掛牌多宗住宅用地

幾乎與拍地同時，杭州住宅用地供應加快了節奏。

3月6日一早，杭州又掛牌了三宗宅地，分別位于濱江區長河、余杭區閑林和錢塘區東部灣新城，預計4月8日出讓。

襄七房宅地位于濱江區長河板塊，鄰近網易大廈、阿里巴巴、新華三等多個產業園區。

最近的地鐵站是5號線聚才路站，步行距離約500米。地塊容積率2.5，建筑面積9.6萬平方米，起拍樓面價27997元/平方米。

板塊近年來新交付的次新房有保利天匯、中海云宸、綠城曉月映翠等，二手房掛牌均價5.2萬元/平方米~6.4萬元/平方米不等。

余杭區閑林地塊位于杭瑞高速以南，靠近大盤翡翠城。地塊容積率很低，僅1.05，可以打造排屋類低密樓盤。

地塊建筑面積3.9萬平方米，起始樓面價12840元/平方米。

地塊距在建地鐵12號線黃泥塢站約500米，離地鐵3號線高教路站也不遠，可快速通達未來科技城核心區、杭州西站。

錢塘區東部灣新城地塊，位于下沙6號大街以南，不足之處是距離1號線高沙路稍遠，步行距離近2公里。

周邊近年來的新房也蠻多的，如潮映杭園、興耀月琉璃，新房均價2.7萬元/平方米。

周邊有龍湖天街、印象城、邵逸夫醫院、金沙湖公園等豐富配套。

地塊容積率2.1，建筑面積9.7萬平方米，起始樓面價13293元/平方米。地塊用途為住宅、商業服務業用地，其中商業建筑面積不小于11218平方米。

橙柿互動·都市快報記者 許暉

編輯 成嘉怡

審核 毛迪 邵宇峰

校對 葉芹