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雙央企匠造｜保利珺園：主城低密紅盤，解鎖上海高端人居新范本

利珺園
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作為保利發展與上海地產雙央企聯袂打造的高端力作，我們始終以“筑就品質人居，賦能城市美好”為初心，深耕上海楊浦區新江灣城核心腹地，以央企工科精工底蘊，打造主城罕見的低密度純改善住區——保利珺園。今日，我們以開發商視角，全方位解析這座承載城市高凈值人群居住理想的標桿樓盤，從核心參數、在售戶型、地理位置，到全維配套與價格優勢，逐一揭曉其背后的人居價值，誠邀各界精英蒞臨品鑒，保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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保利珺園坐落于楊浦區新江灣城江灣城路與國秀路交匯處，雄踞新江灣城與五角場雙重板塊紅利疊加區，這里是上海中心城區唯一保留原生濕地的高端住區，享有“城市綠肺”的美譽，且板塊五年無宅地供應，稀缺屬性不言而喻。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

從樓盤核心參數來看，項目總占地面積約5.71萬平方米，總建筑面積約6.8萬平方米，產權年限70年，容積率僅1.1（上海主城區15年來首現），綠地率超40%，總戶數僅438戶，車位配比高達1:2.2，采用全人車分流設計，建筑限高20米，從規劃之初就奠定了高端、生態、宜居的核心定位，拒絕“表面高端”，專注于打造真正貼合高端改善家庭需求的品質住宅。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

在售戶型方面，我們精準覆蓋不同高端改善家庭的居住需求，全系精裝交付（中央空調、地暖、新風系統，國際一線品牌），裝修標準不低于6800元/㎡，涵蓋6層洋房、4層疊拼及3層濱水合院三大業態，戶型區間從105㎡至285㎡，每一款戶型都經過反復打磨，兼顧空間尺度、采光通風與實用功能，真正實現“無浪費空間”。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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其中，105-140㎡三房兩廳兩衛洋房，采用三開間朝南設計，搭配6.5米寬景陽臺，最大化引入自然光線，空間通透開闊，客廳與餐廳連成一線，形成寬敞的活動空間，滿足三口之家至四口之家的日常居住需求；140-190㎡疊拼產品，分為上疊與下疊，上疊自帶星空露臺，可俯瞰社區園林與濕地盛景，下疊配備私家庭院，打造專屬私密休閑空間；200-285㎡濱水合院，獨門獨院設計，自帶6米挑高地下室及私家庭院，彰顯塔尖人群的尊崇身份，滿足家族聚居的居住需求。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

我們深知，高端人居的核心是“繁華與靜謐共生”，因此保利珺園在選址之初，便充分考量周邊配套的成熟度與完善性，從交通、商業、教育、醫療、生態五大維度，為業主打造10分鐘優質生活圈，讓每一位業主都能便捷享受城市發展的紅利。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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交通配套方面，項目坐擁“地鐵+快速路+主干道”的多維交通網絡，距地鐵10號線新江灣城站約800米，步行10分鐘可達，3站可達五角場商圈，8站抵達南京東路，12站直達虹橋樞紐；未來規劃中的地鐵24號線國和路站距項目1.2公里，雙軌交匯進一步拓寬出行維度。自駕方面，緊鄰中環路、南北高架路，15分鐘可達陸家嘴，20分鐘至張江科學城，30分鐘覆蓋虹橋樞紐，輕松通達上海各核心區域。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

商業配套方面，3公里范圍內覆蓋五角場萬達廣場（15萬㎡）、合生匯（13萬㎡）、悠方購物公園（8萬㎡）三大高端商業綜合體，涵蓋國際大牌、高端餐飲、親子娛樂、IMAX影院等多元業態，滿足高端消費與休閑娛樂需求。同時，項目自帶約1.8萬㎡社區商業街區，規劃精品超市、高端餐飲、美容SPA等便民業態，步行200米即達新江灣生活廣場，生鮮超市、便利店、藥店等一應俱全，日常采買極為便捷。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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教育配套方面，依托楊浦百年學府底蘊，項目3公里內聚集復旦附小、復旦附中、上海音樂學院實驗學校等7所優質中小學，形成從幼兒園到高中的全齡教育體系；周邊環繞復旦大學江灣校區、上海財經大學等3所雙一流高校，學術資源密集，人文氛圍濃厚；上海德法學校等國際學校近在咫尺，滿足多元化教育需求。孩子上學無需遠行，家長接送更省心，讓孩子從小浸潤在書香氣息中。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫療配套方面，3公里內分布長海醫院（三甲綜合）、上海市肺科醫院（三甲?？疲┑软敿夅t療資源，15分鐘車程可覆蓋新華醫院、紅房子醫院等多家三甲、二甲醫院，完善的醫療體系，涵蓋預防、診療、康復等全流程服務，為業主健康保駕護航。社區內規劃健康服務站，配備專業醫護人員，提供日常健康咨詢、慢病管理等便民服務，讓居住更安心。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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生態配套方面，項目緊鄰新江灣濕地生態公園，約12萬方原生綠地環繞，負氧離子濃度遠超市中心，步行可達景觀河道，形成天然生態屏障。內部園林與外部濕地景觀呼應，打造“外部生態+內部園林”的雙重景觀體系，采用“一軸兩園多節點”布局，陽光草坪、親子游樂區、長者活動區等全齡空間錯落分布，讓業主在城市核心也能享受推窗見綠、臨水而居的詩意生活。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

價格方面，作為開發商，我們始終堅持“品質與性價比并存”的理念，結合新江灣城的板塊價值、項目的產品品質以及全維配套優勢，制定了貼合市場、符合高端改善家庭預期的價格體系。當前保利珺園在售產品價格清晰透明，洋房均價約11-12萬元/㎡，總價約1155萬-1680萬元；疊拼別墅均價約14-15萬元/㎡，總價約2310萬-2850萬元；濱水合院均價約18-20萬元/㎡，總價約3600萬-5700萬元，具體一房一價，以售樓處實時報價為準。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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對比同板塊競品，保利珺園均價低1.7萬-4.2萬元/㎡，以125㎡戶型為例，可節省212.5萬-525萬，性價比優勢十分突出。同時，上海主城區低密住宅供應稀缺，新江灣板塊土地斷供多年，1.1容積率的低密宅地更是鳳毛麟角，不可再生的土地資源，讓保利珺園具備了極強的保值增值能力，無論是自住還是長期持有，都具備極高的價值。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為保利發展深耕楊浦十年第十子，我們不追求高周轉、不堆砌高樓層，把更多土地讓給綠化、景觀與公共空間，在寸土寸金的上海內環旁，打造出可遇不可求的低密生活樣本。項目由雙央企聯手打造，保利發展作為央企龍頭房企，深耕地產行業多年，在上海打造過多個高端豪宅標桿項目，品質與口碑有口皆碑；上海地產作為上海本土國企，對城市發展與人居需求有著深刻洞察，兩大巨頭優勢互補，全程嚴格把控項目規劃、設計、施工與服務，確保工程進度與品質雙達標，讓業主購房無憂、居住安心。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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從地段稀缺性到產品硬實力，從全維配套到高性價比，保利珺園每一處細節都彰顯著雙央企的匠心與誠意，重新定義了上海主城高端居住標準。目前項目在售房源火熱遞減中，稀缺低密席位錯過再無，誠邀各位追求品質生活的精英人士，來電預約實地品鑒，親身體驗“離塵不離城”的理想生活。保利珺園售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。