昆明2026年土拍開門紅，邦泰4.5億落子雙塔！

2026年首場土拍落幕，雙塔高端局再添一員大將！

今日（3月6日）下午，邦泰斥資約4.5億元，拿下雙塔約39.6畝宅地，容積率2.6。

加上近期剛亮相的4個項目，今年邦泰在昆明有望推出5個純新盤。

樓面價6541元/平

邦泰在雙塔第二次拿地

這宗宅地位于前興路與日新東路交叉口，編號為KCXS2016-4。

地塊面積約39.6畝，容積率2.6，建筑密度22%，綠地率40%。

出讓協議顯示，拿地方需在前衛街道建設綜合公共服務設施，建成驗收合格后無償移交相關部門。

｜圖源：云南省公共資源交易中心

土拍結果顯示，邦泰旗下昆明邦澤置業有限公司最終以約4.5億的總價斬獲用地，樓面價約6541元/平。

地塊起拍價約4.5億，算下來樓面價約6541元/平。

邦泰新盤周邊實拍｜昆明樓市一線攝

值得一提的是，這已經是邦泰集團在雙塔板塊第二次拿地。

此前邦泰在雙塔布局的邦泰璟和，是邦泰進駐昆明市中心的首個項目，當前已成為雙塔標桿盤之一。

結合新盤低至2.6的容積率和邦泰在昆明的開發經歷來看，此次大概率也是走高端品質路線。

至此，邦泰今年在昆明，預計有5個純新盤亮相。

邦泰璟和實景｜昆明樓市一線攝

原由復地開發

曾規劃約177米商業樓

實際上，邦泰拿下的這宗地，經歷較為曲折。

事情要追溯到2019年。

彼時，昆明復地地產曾斥資約27.6億，在雙塔片區共斬獲3宗地塊，總占地約169.5畝。

其中，首批地塊由復地單獨操盤，開發了復地云極，已交付。

第二批地塊綠城入股并操盤，開發了鳯起蘭庭，目前已交付，且仍有產品在售。

鳯起蘭庭實景｜圖源：項目實拍供圖

三期地塊，也就是今日出讓用地。

該地塊原本規劃為純商業用地，備案名為云端商務中心，容積率5.0，擬建2棟高層建筑、1棟超高層建筑及2層地下室。

其中，超高層建筑高約176.9米，共34層，規劃為辦公和商業并用的寫字樓。

2020年，云端商務中心取得建設工程規劃許可證，并啟動建設。

云端商務中心效果圖｜圖源：昆明自規局

但在2022年左右，項目部分建筑出地面后便陷入停滯。

直到去年11月，昆明自規局發布片區調規公示，將這宗地調整為純住宅用地，容積率也降至2.6。

如今，項目成功出讓，雙塔將再添一低密新盤。

調規后，這宗地的開發強度大幅降低。

不僅如此，2019年復地這宗地拿地價約6.46億，相比之下，今日拿地價減少約1.96億，土地成本也更低。

調規公示｜圖源：昆明自規局

今年初，樓市君發現項目正在進行原建筑的拆除工作，地面目前已經基本騰空。

按照邦泰的速度，拿地后有望盡快啟動。

地塊拆除實景｜昆明樓市一線攝

項目所處位置佳

與建投新盤等重構雙塔高端局

無論如何，邦泰在雙塔的再一次布局，還是讓市場期待萬分。

新項目雖然才剛拿地，還需要時間打磨產品，但即使只看地理位置，邦泰新盤也已經有足夠的優勢。

比如項目約1公里范圍內，就分布著萬達廣場、昆明市兒童醫院前興院區、書林一小雙塔校區等配套。

近來，片區正在推進的36班小學、雙塔中學等新學校，也距項目不遠，周邊配套完善且優質。

｜昆明樓市一線制

隨著又一新盤落子，雙塔及旁邊的前衛板塊，正為購房者構建起更多樣的選擇。

目前，片區在售綠城鳯起蘭庭、柳岸曉風、錦粼天曜、邦泰璟和等盤，且整體形成以高端改善型產品為主的市場格局。

除邦泰新盤外，接下來片區還有云南建投的2個新盤亮相，即春城旭府和春城恒府。

｜昆明樓市一線制

其中，春城旭府位于昆明市兒童醫院南側，面積約145畝。

按照建投透露，春城旭府將打造為“高贈送、零公攤”純板式產品。

春城恒府位于昆明市兒童醫院東北側，占地約85畝，容積率3.1，需配建1所12班幼兒園。

據悉，該項目將以1梯1戶單元組合，配備入戶花園式獨立電梯廳和超大進深景觀陽臺產品。

春城旭府地塊實拍｜圖源：昆明看地云

綜合來看，今日邦泰新盤落地后，雙塔及前衛片區的樓市，仍將以高端改善型產品為主導。

多個新盤同時競爭，也將推動各新盤在產品設計、品質呈現等各方面持續發力，進而帶動片區整體居住水準再上新臺階。

這些新盤中，你更看好哪個項目呢？來留言區說說吧~

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