杭州節(jié)后土拍火熱開局 保利發(fā)展溢價51%奪地

新京報貝殼財經(jīng)訊（記者袁秀麗）3月6日，杭州迎來春節(jié)后的首場宅地出讓，以一場“搶地大戰(zhàn)”打響了春季行情的發(fā)令槍。當(dāng)天出讓的上城區(qū)城東新城單元SC080201-27地塊，在歷經(jīng)109輪鏖戰(zhàn)后，最終被保利發(fā)展旗下的浙江保利城市發(fā)展有限公司以總價32.24億元收入囊中，成交樓面價高達44985元/平方米，溢價率達到51.08%，創(chuàng)下了城東新城板塊的樓面價新高。

據(jù)中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析，該地塊之所以引發(fā)爭搶，首要因素是擁有南向直面京杭大運河、西臨麥廟港的雙水系景觀，生態(tài)資源得天獨厚。

此外，該地塊原為商辦用地，經(jīng)過規(guī)劃調(diào)整后容積率由3.0降至2.2，且性質(zhì)變更為純住宅。加之其距地鐵4號線新風(fēng)站僅200米，周邊配套一應(yīng)俱全，使其具備了打造城市核心高端改善住宅的條件。

此次土拍的高熱，離不開板塊內(nèi)持續(xù)旺盛的市場需求。該地塊北側(cè)緊鄰的是綠城在2025年3月競得的“翠隱江粼”項目，自去年9月入市以來持續(xù)熱銷。

值得注意的是，本次成交地塊的樓面價較隔壁的翠隱江粼項目上漲了約11.8%。這反映出開發(fā)商對核心區(qū)稀缺景觀資源溢價能力的認可。同時，該地塊已被列入杭州市住宅品質(zhì)提升試點項目，未來有望通過“高層+低密”的組合策略形成差異化競爭優(yōu)勢。

高院生認為，保利發(fā)展近年來持續(xù)重倉杭州。此次高溢價補倉城東新城核心區(qū)，說明其看好杭州高端改善市場。另外，杭州土地市場以超50%的溢價率開局，或?qū)⑦M一步提振市場信心。

據(jù)悉，同日杭州市還掛牌了位于濱江、余杭及錢塘區(qū)的3宗優(yōu)質(zhì)宅地，總起始價達44.8億元，計劃于4月8日進行出讓。屆時市場熱度能否延續(xù)，值得關(guān)注。

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶