多家房企爭搶！成都主城這塊地，為何被中海地產拿下？

出品|中訪網

審核|李曉燕

在成都樓市步入結構優(yōu)化、價值回歸的關鍵階段，一場聚焦主城核心的土拍與規(guī)劃公示，再次點燃市場對高端改善的信心。2025年末，中海以穩(wěn)健溢價斬獲武侯桐梓林稀缺純住宅用地；2026年初，項目規(guī)劃方案正式亮相，以純粹大平層、低密高定的產品定位，回應板塊十余年斷供的居住渴望。這不僅是央企中海對成都主城價值的堅定看好，更是對高端改善需求的精準把握，在分化市場中樹立起核心資產的價值標桿。

桐梓林，早已是刻在成都高端居住譜系里的經典符號。作為城南早期國際化住區(qū)，這里憑借成熟配套、優(yōu)質學區(qū)與濃厚居住氛圍，長期占據主城改善高地。過去十余年間，板塊宅地供應近乎停滯，上一宗住宅用地成交還要追溯到2011年，十四年間樓面價實現穩(wěn)步攀升，印證核心地段不可復制的稀缺性。2023年建發(fā)同板塊地塊快速開發(fā)清盤、中糧天悅壹號大戶型短期售罄，充分證明桐梓林沉淀的改善購買力持續(xù)旺盛，二手房價格保持堅挺，高端圈層居住需求從未消退。

2025年11月28日，成都主城年終收官土拍現場，桐梓林27.5畝純住宅用地成為全場焦點。該地塊原為四川省旅游學校用地，經調規(guī)后成為板塊十余年首宗純住宅用地，吸引中海、綠城、保利等多家頭部房企同臺競價。最終，中海以19300元/㎡樓面價、7.2%溫和溢價成功摘得，總投資額約8.85億元。與同場土拍中多宗底價成交、部分區(qū)域地塊流拍的行情相比，桐梓林地塊的熱度，折射出行業(yè)共識：在資金審慎、市場分化的當下，核心城區(qū)、純粹住宅、成熟板塊的優(yōu)質地塊，才是穿越周期的安全資產。

2026年2月，項目建設工程方案總平圖正式披露，為市場呈現清晰的高端改善藍圖。項目規(guī)劃4棟21-24層高層住宅，僅221戶，戶均面積約207㎡，主打180-270㎡純粹大戶型，采用T2南北通透布局，建筑密度控制在25%，車位比達1:1.68，從規(guī)劃源頭鎖定高端改善屬性。項目占位南二環(huán)內核心區(qū)位，距火車南站樞紐約一公里，覆蓋1號線、7號線、18號線多條地鐵，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套全維成熟，隸屬武侯一區(qū)優(yōu)質劃片范圍，兼具城市煙火與圈層質感。

作為深耕成都二十余年的央企房企，中海早已與城市高端居住同頻共生。從神仙樹到金融城，中海打造的多個經典項目，成為成都高端住宅的品質范本，積累了海量高凈值業(yè)主與市場口碑。近年來，中海持續(xù)在蓉落地錦叁號院、翡悅天華等高端序列作品，不斷迭代產品力與服務標準，在空間設計、園林營造、智慧社區(qū)、物業(yè)服務等維度持續(xù)升級，形成成熟的高端產品打造體系。

此次桐梓林項目，是中海在主城核心的又一戰(zhàn)略落筆。面對成都高端市場競爭加劇、產品迭代加速的行業(yè)趨勢，中海選擇以地段稀缺性+產品純粹性+品牌穩(wěn)定性三重優(yōu)勢構建競爭力。項目精準錨定長期等待置換的桐梓林改善客群，以及追求主城成熟生活的高凈值家庭，用低容積率、大尺度空間、通透格局，匹配圈層居住理想。

站在行業(yè)視角，中海桐梓林項目的落地，為成都樓市傳遞出積極信號。當前市場正從普漲走向分化，從規(guī)模競爭轉向價值競爭，房企投資更聚焦核心、產品更聚焦改善、客戶更聚焦品質。桐梓林十余年斷供后的新品補位，既是對板塊價值的重新激活，也是對主城改善需求的有序釋放。溫和溢價拿地、理性規(guī)劃產品、專注品質營造，體現出央企穩(wěn)健經營的底色，也為行業(yè)提供了可參考的價值路徑。

當然，任何新項目都需接受市場檢驗。在高端市場競爭加劇、產品快速迭代的背景下，中海桐梓林項目也將以產品力說話，在園林景觀、公區(qū)打造、戶型細節(jié)、后期服務上持續(xù)精進，把地段優(yōu)勢轉化為居住優(yōu)勢。憑借中海成熟的高端開發(fā)經驗、央企交付保障與桐梓林天然的板塊號召力，項目具備充足的價值支撐與市場認可度。

十年等待，一府相逢。中海以遠見鎖定桐梓林絕版地塊，以匠心打造高端改善作品，既是對城市核心價值的堅守，也是對高端居住需求的致敬。隨著項目穩(wěn)步推進，這座承載板塊期待與品牌匠心的作品，即將正式亮相市場，為成都主城高端居住再添標桿，也讓市場再次見證核心資產穿越周期的持久力量。