上海市一棟獨(dú)棟大別墅拍賣，6100萬(wàn)元就成交

近日，在阿里拍賣上，上海市再次迎來(lái)了一宗豪宅拍賣，一棟位于上海市閔行區(qū)古北路1551弄36號(hào)全幢花園住宅被拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟別墅，別墅建筑面積361.46平方米，別墅是公司名下的，不是個(gè)人房產(chǎn)。別墅已經(jīng)裝修好，但是沒(méi)有人居住了。別墅因?yàn)橐黄鹈袷录m紛而被拍賣，別墅原來(lái)抵押給一家公司，然后該公司又把抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了另外一家公司。

別墅的評(píng)估價(jià)為8571萬(wàn)元，此次拍賣的起拍價(jià)為6000萬(wàn)元，拍賣開(kāi)始后，有3個(gè)人各繳納了600萬(wàn)元保證金報(bào)名參與競(jìng)拍，不過(guò)競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，有一個(gè)報(bào)名者一次出價(jià)競(jìng)拍都沒(méi)有，只有其中兩個(gè)人出價(jià)，一共就出價(jià)了7次就結(jié)束拍賣，以6100萬(wàn)元就成交，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了100萬(wàn)元而已。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)，是上海市知名小區(qū)，叫做古北臻園小區(qū)，這個(gè)小區(qū)曾經(jīng)賣出上海市最貴的別墅，只不過(guò)十幾年過(guò)去了，這個(gè)小區(qū)的別墅升值空間有限，甚至有的不如當(dāng)年房?jī)r(jià)。此前這個(gè)小區(qū)有過(guò)多棟別墅被拍賣，都是開(kāi)發(fā)商名下的別墅。其中成交價(jià)最高的是其52號(hào)別墅，屬于樓王級(jí)別的一棟別墅，別墅建筑面積為936.11平方米（其中地下建筑面積：289.78平方米），最后是在2024年的時(shí)候以1.8099億元成交，成交單價(jià)19.3343萬(wàn)元/平方米，其他別墅拍賣成交價(jià)在七千多萬(wàn)到八千多萬(wàn)之間，單價(jià)十萬(wàn)出頭一平。

此次拍賣的這棟別墅，按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為16.876萬(wàn)元/平方米。如果和此前其他別墅拍賣成交單價(jià)相比，此次拍賣的這棟別墅成交單價(jià)并不算低了，可能也是這棟別墅建筑面積小一些的原因，此前拍賣的別墅，面積都是超過(guò)700平方米的，面積小的別墅，單價(jià)反而要高一些。

臻園小區(qū)在上海市，地段其實(shí)還是相當(dāng)不錯(cuò)的，小區(qū)旁邊就是地鐵站姚虹路站，東邊距離徐家匯商圈也不遠(yuǎn)，附近有虹橋高爾夫球練習(xí)場(chǎng)等。