巫家壩首例！官渡區1.38億回購世茂總部地塊

拿地7年未建成，巫家壩又一總部“夢碎”！

3月3日，官渡區公示，擬花費約1.38億收購巫家壩的世茂東南亞總部中心閑置土地，停工4年終落幕。

這也是巫家壩首個，被官方回購的閑置地塊…

停工4年有余

原計劃打造150米超高層

根據公示，今年官渡區擬使用土地儲備專項債券，收購2宗存量閑置土地。

其中一宗為KCGD2018-20-A1號地塊，土地使用權人是昆明悅盈房地產開發有限公司。

該地塊位于巫家壩片區，面積約17.54畝，收儲金額約1.38億元。

圖源：官渡區官網

別看這宗地面積不大，可背后故事頗多。

2019年，世茂與融創共同控股（世茂持股51%）的昆明悅盈地產，以約8.2億的價格在巫家壩競得2宗地。

其中一宗是 商住混合用地，已開發為如今的世茂璀璨臻樾。

而另一宗商業用地，則被定位為世茂東南亞總部中心， 備案名為“璀璨棲悅商務中心”。

按照原本規劃，項目將建設 1棟150米以下超高層和1棟高層。

世茂東南亞總部效果圖｜圖源：昆明自規局

然而，理想與現實之間總有落差。

該項目自2022年起便陷入停滯 ，彼時，官渡區住建局曾公開表示， 世茂 璀璨棲悅商務中心 銷售情況不好，開發商決定暫緩施工，待房地產市場回暖后再復工。

2023年，樓市君實探時發現，現場 不僅沒有施工動靜，連塔吊都已經拆除。

項目規劃的2棟建筑，分別建至地上8層和13層后，便再無進展。

時至今日，項目已拿地7年，停工超過4年。

待官渡區完成收儲后，世茂曾經在昆明的區域總部夢想，或將徹底畫上句號。

世茂東南亞總部｜昆明樓市一線2023年攝

已建成4座總部大廈

景成、首創等總部也夭折

按照昆明對巫家壩的規劃，這里既是未來的CBD，也是總部金融基地。

為此，巫家壩開發初期曾出讓了一大批商務商業用地，吸引了眾多企業落地建設區域總部。

如今，片區已陸續建成并投用了中交南亞總部大廈、中海國際中心、中國鐵建西南總部、招商絲路中心等4個總部。

其中，中交南亞總部大廈是巫家壩首個建成投用的總部大廈，目前至少已有十余個中交下屬單位入駐。

中交南亞總部大廈｜昆明樓市一線2023年攝

中國鐵建西南總部于2024年建成投用，項目高約212米，是集總部辦公樓、公寓、住宅等為一體的綜合體項目。

央企中海的區域總部——中海國際中心，則是巫家壩唯一一棟由央企全自持、純租賃的國際超甲寫字樓。

招商絲路中心則 是招商蛇口在云南打造的首個寫字樓，總高約 204米 ，在產品檔次、形象、硬件配套上都達到 超甲標準 。

根據昆明中央商務區管委會的數據，截 至今年2月，巫家壩已吸引超3000家企業入駐，樓宇去化率約63%。

招商絲路中心實景｜昆明樓市一線2024年攝

除以上已經建成投用的總部，也有部分項目仍處于停滯狀態，比如保利南亞之窗大廈、綠地東南亞區域總部等。

還有部分總部項目，面臨土地收回或調規的結局，比如景成大廈、首創東南亞區域總部。

其中，景成大廈是云南景成集團規劃的總部，于2016年開工，2018年后就基本停滯，建筑剛出地面。

2023年，昆明住建局和規劃局表示，項目用地閑置時間已超過2年，將按照無償收回國有建設用地使用權方式進行處置。

景成大廈實景｜昆明樓市一線2025年攝

此外，首創東南亞區域總部因市場營銷訴求更改，企業正在申請調規，但至今無果。

面對部分商業項目推進緩慢的現實，近幾年來，巫家壩已開始優化用地結構，將部分商業改為居住用地。

值此背景下，這些停滯或閑置的總部項目，未來或許也將面臨收回重建、調規的命運。

但這并非壞事，妥善處置閑置土地或項目，實際上是為引入更符合當下市場需求的優質項目騰出空間。

｜圖源：地方留言板

巫家壩配套越發完善

教育商業等配套持續推進中

雖然部分總部大廈建設進度不如預期，但巫家壩的整體居住環境和配套設施，正經歷肉眼可見的蛻變。

比如住宅層面，當前片區的住宅大部分都已交付。

隨著入住人口與日俱增，濃厚的生活氛圍正在加速形成。

配套方面的變化也尤為明顯，去年建成開放了巫家壩運動中心、官渡區壹號城市公園（試驗段）。

接下來，還將投資2000萬元建設巫家壩體育公園（一期），片區居民的休閑生活越來越豐富。

壹號城市公園建成部分｜昆明樓市一線攝

去年底，巫家壩居民翹首以盼的巫家壩路與春城路終于成功接駁，打通片區任督二脈，可輕松前往市中心和會展板塊。

位于這兩條路交叉口的龍湖時代天街，也計劃今年開業，填補片區大型商業的空白。

巫家壩路和春城路接駁實拍｜昆明樓市一線攝

教育配套上，目前云師大附小巫家壩校區、云師大實驗中學巫家壩校區均已開學。

今年，27班九年一貫制學校、30班九年一貫制學校、巫家壩國際小學、17號地塊高中等學校都有望啟動，教育資源日漸完善。

巫家壩國際小學效果圖｜圖源：昆明自規局

總之，當前巫家壩發展的步伐越發穩健、務實。

隨著交通、商業、教育、公園等生活拼圖的逐一補齊，巫家壩也正成為更宜居、更有溫度、更具活力的板塊。

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