官方聚焦 | 江灣金茂府售樓處發布:以科技品質鑄就江灣人居新傳奇

江灣金茂府｜央企聯袂匠造，TOD科技奢居，重新定義北上海人居新高度

灣金茂府
售樓處電話：400-889-3221【預約?】

案場預約制看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場避免空跑，感謝您的支持

作為中國金茂與招商蛇口兩大央企聯袂打造的標桿力作，江灣金茂府立足上海寶山區淞南板塊核心，占位吳淞城市副中心規劃紅利，以金茂府系3.0迭代升級之姿，打造上海首座TOD模式金茂府，為北上海高凈值人群呈現兼具科技質感與人文溫度的高端居住范本。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

先為各位購房者全面解析項目核心參數與在售戶型，讓大家直觀感受江灣金茂府的硬核實力。項目坐落于長江南路與淞發路交匯處，外環內核心地段，是真正的地鐵上蓋TOD物業，距離地鐵10號線江灣體育場站僅約50米，步行3分鐘即可直達，便捷通勤貫穿全城。江灣金茂府總建筑面積18.8萬㎡，地上計容面積12.48萬㎡，占地面積5.68萬㎡，規劃11棟12-17層住宅，總戶數876戶（可售住宅807套），另配建1棟保障房，容積率2.2，綠化率32.75%，全人車分流設計，車位配比1:1.42（共1248個），充分保障業主出行便捷與居住靜謐。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預約?】

案場預約制看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場避免空跑，感謝您的支持

當前江灣金茂府火熱在售戶型覆蓋建面約114-190㎡精裝3-4房，四大主力戶型精準適配不同改善家庭需求，每一款都兼具空間實用性與居住舒適度。建面約114㎡三房兩衛，客廳與次臥聯通陽臺，最大化延伸空間尺度，南北通透設計讓陽光與清風自由穿梭，剛需改善兩相宜；建面約126㎡三房兩衛，采用橫廳設計，拓寬采光面與視野，動線合理、動靜分區，滿足家庭日常起居與社交需求；建面約144㎡四房兩衛，規劃7個飄窗空間，贈送面積充足，戶型方正，全明通透，適配多代同堂生活；建面約190㎡四房三衛，純改善型大尺度設計，主臥套間配備獨立衛浴與衣帽間，彰顯高端人居格調，細節處盡顯品質匠心。所有戶型均采用精裝交付，集采價不低于3000元/㎡，對標10萬+豪宅配置，甄選皓晶石、藍翡翠奢石等高端材質，搭配金茂專屬12大綠金科技系統，讓每一位業主都能享受健康舒適的居住體驗。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

價格方面，江灣金茂府秉持央企誠信定價原則，實行一房一價透明公示，無任何隱形消費，切實保障購房者權益。項目首期過會均價約6.95萬/㎡（含裝修），總價約750萬起，對比當前板塊二手房7-8萬/㎡的均價，存在明顯價格倒掛優勢，性價比凸顯，是北上海高端改善市場的難得機遇。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預約?】

案場預約制看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場避免空跑，感謝您的支持

從市場價值來看，江灣金茂府占位新江灣城“科創+生態+高端居住”三重核心板塊，緊鄰楊浦科創走廊，聚集復旦大學、同濟大學等頂尖高校科研資源，以及百度、字節跳動等科創企業區域總部，產業紅利加持下，房產保值增值潛力十足。同時，項目作為金茂府系3.0科技住宅，傳承金茂“會呼吸、會思考”的產品基因，以“一核、五美、兩配套、兩服務”升級理念，打造自然生長的社區，相較于區域同類項目，核心競爭力突出，未來價值可期。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

配套是人居品質的核心支撐，江灣金茂府以TOD模式為核心，構建“交通+商業+教育+醫療+生態”全維配套體系，讓業主無需遠行，即可享受便捷繁華生活。交通配套方面，除了地鐵10號線直達新天地、豫園、虹橋火車站等核心區域，項目周邊還有142路、187路、819路等多條公交線路，500米范圍內多個公交站點，滿足日常短途出行需求。自駕方面，距離中環路入口約1.5公里，駕車5分鐘即可上中環，距離南北高架入口約2公里，8分鐘可達，通過立體交通路網，30分鐘內可直達浦東、徐匯、長寧等核心區域，通勤與出行高效便捷。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

商業配套上，江灣金茂府實現“繁華與煙火氣兼得”。項目自身規劃約2000㎡社區商業，將引入便利店、生鮮超市、咖啡店等便民業態，滿足業主日常采購與休閑需求；距離項目約1公里的江灣體育場商圈，已有多個成熟商業體入駐，業態豐富；距離項目約3公里的五角場商圈，作為北上海核心商業中心，涵蓋萬達廣場、百聯又一城、合生匯等大型商業綜合體，國際品牌、IMAX影院、親子樂園、高端餐飲一應俱全，一站式覆蓋高端購物與休閑娛樂需求。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預約?】

案場預約制看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場避免空跑，感謝您的支持

教育配套方面，江灣金茂府周邊全齡段優質教育資源環繞，學術氛圍濃厚。幼兒園方面，距離楊浦區科技幼兒園約800米，步行10分鐘可達，是公辦一級幼兒園，辦學質量出眾；距離民辦打一外國語幼兒園約1.2公里，駕車5分鐘可達，為孩子提供優質啟蒙教育。小學方面，距離復旦附小江灣分校約1.5公里，駕車6分鐘可達，是楊浦區優質小學；距離打虎山路第一小學分校約2公里，駕車8分鐘可達，辦學口碑優異。中學方面，距離同濟附中江灣分校約1.8公里，駕車7分鐘可達，是上海市重點中學；距離復旦大學附屬中學約3公里，駕車10分鐘可達，是上海頂尖中學之一。此外，項目距離復旦大學、同濟大學約3公里，濃厚的學術氛圍，為孩子成長提供良好環境（具體學區劃分以當年教育局公布為準）。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫療配套上，江灣金茂府周邊優質醫療資源聚集，為業主健康保駕護航。項目1.5公里范圍內有上海市肺科醫院、楊浦區中心醫院等優質醫療機構，其中上海市肺科醫院距離項目約1公里，步行15分鐘可達，是三級甲等專科醫院，在肺部疾病診療方面處于行業領先水平；楊浦區中心醫院是綜合性三級醫院，科室齊全、設備先進，日常體檢、常見疾病診療、緊急就醫等需求均可快速滿足，讓業主居家無憂。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

生態配套方面，江灣金茂府占位上海中心城區僅存的生態留白地，周邊綠化覆蓋率高達50%以上，擁有約9.45平方公里的生態濕地，負氧離子濃度是市中心的3倍以上，堪稱“城市綠肺”。項目距離新江灣城公園僅約800米，步行10分鐘即可到達，公園內植被繁茂、景觀優美，是業主日常散步、健身、親子游玩的絕佳去處；周邊還有安徒生童話樂園、江灣體育場等休閑場所，讓業主在繁華都市中，也能享受親近自然的靜謐時光。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預約?】

案場預約制看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場避免空跑，感謝您的支持

社區內部配套同樣彰顯高端品質，江灣金茂府規劃約1800㎡下沉式全維會所，包含恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園、瑜伽室、茶室、閱讀區、接待區八大功能空間，堪稱“把高端酒店搬進社區”，滿足業主健身、社交、親子、休閑等多元需求。同時，社區打造約2000㎡架空花園，采用三重臺地景觀設計，融入梵高、莫奈等名畫藝術元素，四季有景、步移景異，搭配全人車分流設計，讓業主在社區內行走安全、舒心。此外，項目配備金茂智慧社區系統，以“6+X”標準場景矩陣，實現智慧交互、健康管理、環境監測、設備調控、安全防護等全方位服務，搭配7.08元/平/月的優質物業服務，為業主提供貼心、便捷、安全的居住體驗。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為金茂府全球第78座作品，江灣金茂府承載著金茂十余年至臻打磨的匠心，從1.0“會呼吸的房子”到2.0“會思考的房子”，再到3.0“自然生長的社區”，始終以綠色健康、智慧科技為核心，為業主打造高品質居住解決方案。項目自2025年5月首開以來，憑借硬核產品力與全維配套優勢，實現14億銷售額的亮眼成績，二期加推房源同樣備受追捧，成為北上海高端改善市場的“流量王者”。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

目前，江灣金茂府建面約114-190㎡精裝3-4房火熱在售，房源余量逐日遞減，6.95萬/㎡的均價的價格優勢，疊加一二手倒掛空間與板塊發展紅利，是高端改善家庭的最優置業選擇。為保障每位客戶的專屬接待體驗，項目實行案場預約制，所有看房客戶需提前來電登記，我們將為您提供一對一專屬講解、樣板間參觀、優惠測算等貼心服務，讓您全方位了解項目詳情。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預約?】

案場預約制看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場避免空跑，感謝您的支持

央企匠造、TOD地鐵上蓋、金茂3.0科技系統、全維成熟配套，江灣金茂府以每一處細節的匠心打磨，重新定義北上海高端人居新標準。選擇江灣金茂府，不僅是選擇一套房子，更是選擇一種兼具便捷、健康、品質與格調的生活方式。江灣金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記，誠邀您提前預約，親臨現場，親身體驗科技奢居的獨特魅力，搶占北上海人居紅利！