上海錨定全球資產價值標桿，首現全國“雙百億”豪宅

前言——

保利·世博天悅，這個名字在2026年的春天，以一組無可爭議的數字，刻進了中國高端住宅的里程碑：連續兩年單盤銷售額突破百億，累計勁銷超240億，成為全國唯一蟬聯“雙百億”的豪宅項目。

2月26日，上海五部門聯合出臺“滬七條”樓市新政，非滬籍購房門檻迎來“史詩級”松綁。外環內購房社保年限從3年降至1年，社保滿3年的非滬籍群體可在外環內購買2套住房，公積金最高額度提至324萬元，房產稅同步優化——這一系列組合拳，為改善型置業釋放出清晰信號：政策正在向真正有價值的核心資產敞開大門。

事實上，近年來上海正以碾壓式優勢吸引著全國乃至全球的高凈值人群。數據顯示，總價4000萬級以上豪宅成交中，上海占比遙遙領先；頂豪市場每成交3套，就有2套落址上海。這些數字背后，是塔尖人群用“真金白銀”對這座城市核心資源的堅定投票。

當全球資本加速回流，當政策紅利持續釋放，什么樣的資產才能真正穿越周期？為什么偏偏是保利·世博天悅，成為那個“全國唯一”？

3月6日，一場關于“全球資產壓艙石”的深度對話，在世博濱江唯一的全實景頂奢住區——保利·世博天悅會所內展開。丁祖昱、王德培、陳鵬、連學輝、梁霄等多位行業重磅嘉賓齊聚黃浦江畔，從數據、經濟、文化、藝術等維度，共同解碼這座蟬聯兩年“雙百億”的項目，何以成為不可撼動的價值錨點。

王德培：全球資本首選安全之地，上海世博濱江構筑價值底座

“當全球資本重新尋找錨點，安全性與確定性，才是第一優先級。”

經濟學家王德培從國際資金流向切入，直指當下資產配置的核心邏輯。他指出，在全球政治經濟格局深刻調整的背景下，國際資金的首要考量已從“追求最高回報率”轉向“尋找最安全的避風港”。而中國，憑借穩定的發展環境、完善的法治保障和持續開放的姿態，無疑是全球環境中最安全、最穩定的選擇之一。

上海，作為中國最大的國際大都市、連接全球的窗口城市，自然成為這筆“安全資金”涌入的第一站。這里擁有最成熟的金融市場、最透明的規則體系，以及最深厚的城市底盤。王德培強調：“資金的安全性，決定了資金的方向。當全球資本選擇中國，它們的第一站一定是上海。”

而資金抵達上海之后，又會流向哪里？答案是：上海最核心、最安全、最具確定性的板塊——世博濱江。

王德培指出，世博濱江作為上海面向未來的“世界會客廳”，其價值底座正是由這種“安全性”構筑而成。這里占據世博CAZ核心的絕版站位，周邊環繞的國際配套，共同構成了不可撼動的價值底盤。“當資金尋找最安全的落點，世博濱江就是那個被反復確認的答案。”

丁祖昱：上海核心是黃浦江，保利·世博天悅占位“雙千億”資源交匯點

“上海的核心，從來都是黃浦江。”

論壇上，易居企業集團CEO丁祖昱用一句話點明了這座城市的價值原點。他指出，從外灘到陸家嘴，從徐匯濱江到世博濱江，黃浦江45公里岸線的每一次蛻變，都引領著上海城市能級的躍升。而保利·世博天悅所占據的，正是這條“黃金水岸”中最具價值的一段——距江僅約80米的一線親江席位，推窗即見江面最開闊的S灣。

但丁祖昱的視角不止于江景本身。他從城市資源底盤切入，層層剝開項目背后的價值邏輯。

“黃浦江兩岸的打造，是政府投入千億級資金完成的系統工程。”他指出，從45公里岸線貫通到燈光亮化提升，從濱江公共空間到慢行系統建設，這一切構成了整個CAZ黃浦江畔的城市資源底盤。而在世博片區內，當年世博會約3平方公里的核心區域，所有文化場館、公園資源及企業總部的引入，同樣是千億量級的資金投入。

保利·世博天悅，恰好矗立于這兩個“雙千億”城市資源底盤的黃金交匯點。它不僅獨享一線江景，更坐擁2平方公里世博文化公園、上海大歌劇院、久事國際馬術中心等大國藝術帶的永恒配套，周邊央企總部集群與全球企業總部林立。

這正是項目成為全國首個、也是唯一連續兩年蟬聯“雙百億”的豪宅項目的核心秘密——當不可復制的江景資源，疊加千億級城市配套的“底盤紅利”，其價值早已超越單一項目的范疇，成為上海這座城市核心資產的最集中體現。

“上海是全國最重要的核心資產所在地，而保利·世博天悅，就是那顆最閃亮的明珠。”丁祖昱以這句話為他的價值解碼畫上點睛之筆。

陳鵬×連學輝：文化賦能好房子，濱江生活擁有精神高度

“真正的頂奢住宅，收藏的不止是房子，而是土地、藝術與時間的共鳴。”

論壇上，保利藝術教育總經理陳鵬率先闡釋了保利如何以文化軟實力賦能國際濱水生活。他指出，保利的優勢不僅在于造房子，更在于以文化藝術滋養生活。從中法文化論壇邀請全球藝術家、上海音樂學院教授到訪，到首屆業主中秋晚會由業主共創共建，再到2026年保利·世博天悅業主跟隨保利文化登上悉尼市政廳的舞臺，參加悉尼春晚——這一系列從國際到社區、從殿堂到鄰里的文化實踐，正在讓保利的業主真正走向國際舞臺。

“我們的業主，不僅是濱江生活的享有者，更是國際文化交流的參與者。”陳鵬強調，依托保利集團的協同優勢，保利文化、保利藝術教育與項目的合作正在持續深化。

未來，藝術展覽、親子美育、文化沙龍將成為業主日常可及的體驗。“我們要讓濱江生活，不僅有物質的豐盛，更有精神的高度。讓文化成為社區核心資產的有機組成，構建起央企保利獨有的、具有深厚人文底蘊的國際濱水文化生活體系。”

如果說陳鵬關注的是文化資源的引入與國際舞臺的延伸，那么藝術策展人、一間宅創始人連學輝則聚焦于藝術在社區內的沉淀。他將視角延伸至全球頂奢住宅的藝術收藏趨勢，指出從紐約中央公園到倫敦海德公園，每一座全球城市的核心資產，都建立在不可復制的土地之上，而真正讓它們從“房子”升華為“作品”的，是文化與藝術的持續注入。

連學輝透露，保利·世博天悅正在構建一套完整的藝術語言，以“藝術文化作品”為脈絡，持續為社區注入精神內核——2025年，攜手雙奧藝術家Ilker Yardimci創作雕塑《日出東方》，以流動的金屬線條呼應晨曦破曉的靜謐與江潮奔涌的動感；2026年，青年藝術家陳思民創作的《黃浦游龍》正式落成，以“游龍”之姿呼應黃浦江的波瀾壯闊，寓意家園的生生不息。

“這不僅是社區的裝飾，更是這片土地與江岸對話的精神錨點。讓藝術真正成為日常的底色，讓社區與國際文化接壤。”

余甜：從長期主義到文化賦能，一座“好房子”的底層邏輯

“蟬聯雙百億的背后，是八年前就已用心的耕耘。”

論壇上，保利發展上海中心片區營銷負責人余甜用這句話，總結了保利·世博天悅“好房子”的底層邏輯。她指出，早在項目拿地之初，保利便確立了長期主義的開發理念——不是簡單地造房子，而是以穿越周期的標準，在這片世博濱江最后的純住宅用地上，留下一個能與時代對話的作品。

這一理念首先體現在對土地的態度上。項目以約8.3萬㎡占地、僅2.0的容積率，在寸土寸金的世博核心區保留了奢侈的土地尺度。這在當下的濱江住宅市場中，已是近乎絕版的存在。

在產品打磨上，項目匯聚了全球一線大師陣容——曾仕乾執筆建筑規劃，以21°黃金傾角實現棟棟可觀江的視野格局；新加坡詩加達操刀園林，以“引江入園”理念將黃浦江的流動感化為約3000㎡的“小黃浦江”水景；CCD鄭忠、吳濱等大師定制室內空間，從嘉格納廚具到莫拉蘇蒂衣柜，每一處細節皆是國際品牌的品質背書。

更重要的是那些“看不見的地方”。作為亞洲首個LEED與WELL雙金認證住宅，項目從空氣、水、光、熱舒適等維度，構建起一套完整的健康生活系統。此外，項目還榮獲FX英國室內設計大獎等國際殊榮，成為真正意義上的“國際獎項大滿貫”作品。

“這一切的背后，是長期主義的堅持——好的房子，不是靠營銷包裝出來的，而是從拿地那一刻起，就用時間和匠心堆出來的。”余甜表示，正是這種從規劃之初就確立的“好房子”基因，讓項目在豪宅市場分化加劇的當下，擁有了穿越周期的價值韌性。

而“好房子”之上，是“好生活”的持續生長。

余甜強調，文化藝術正在成為賦能美好生活的核心力量。從《日出東方》到《黃浦游龍》，從國際大師的藝術品到業主共創的社群文化，保利·世博天悅正在構建一套完整的文化生活體系。讓藝術成為日常的底色，讓文化浸潤每一個日常瞬間——這才是“好生活”的真正內涵。

面向2026年，項目將持續深化這一邏輯。一是產品定制化升級，針對3號樓旗艦作品推出定制板房，讓“好房子”適配每一個獨特人生；二是社群主理人共建深化，讓業主從生活的享有者轉變為內容的共創者；三是高端圈層資源持續引進，依托保利集團的協同優勢，將保利文化、保利藝術教育等頂級資源持續導入社區，讓文化軟實力真正滋養日常。

“從好房子到好生活，從長期主義到文化賦能——這就是保利·世博天悅作為‘資產壓艙石’的全部秘密。”余甜如是總結。

活動尾聲，嘉賓們共同為社區全新公共藝術裝置《黃浦游龍》揭幕，一座生動的雕塑藝術作品赫然屹立。

從丁祖昱的數據解碼到王德培的宏觀洞察，從余甜的長期主義產品邏輯到陳鵬、連學輝的文化賦能實踐，這場持續三個小時的深度對話，最終匯聚成一個清晰的共識：在分化加劇的時代，真正的“壓艙石”資產，必然建立在土地、產品、圈層、文化的四重稀缺之上。

保利·世博天悅以連續兩年“雙百億”的業績，印證了優質核心資產穿越周期的強大韌性；以不可復制的土地稟賦，回應了全球資本對安全性與確定性的極致追求；以“與業主共創”的社群實踐，探索出國際濱水生活的新范式；更以每年一件藝術文化作品的持續投入，讓社區從物理空間升華為精神家園。

它是上海建設“全球卓越城市”進程中的一個居住樣本，更是觀察中國房地產市場邁向高質量發展、更好滿足人民美好生活向往的一扇重要窗口。潮涌東方，錨定未來。這座屹立于世界會客廳的濱江恒產，正以它最完備的姿態，迎接全球目光的檢閱。