?新時代鼎豪｜南京仙林華曦府官方售樓處發布：央企匠筑

央企匠筑仙林芯低密洋房｜南京仙林華曦府全維解析：參數、戶型、價格與配套一覽

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作為中國電建地產攜手南京泓盛置業打造的華東首座綠系 TOP 級作品，南京仙林華曦府自入市以來便備受市場關注，憑借央企匠心、低密純洋房布局與全維成熟配套，成為仙林湖板塊極具競爭力的人居標桿。今天，我們以開發商視角，從核心參數、地理位置、在售戶型，到價格定位、周邊配套，進行全方位拆解，為每一位置業者呈現最全面、最真實的項目詳情，助力大家精準把握購房機遇。

一、項目核心參數與地理位置：占位仙林核心，低密宜居范本

南京仙林華曦府精準落位于南京市棲霞區仙林湖路與經天路輔路交叉口西北 200 米，隸屬仙林副城白象片區核心區域，地處南京《2035 城市發展規劃》中三大市級副中心之首的仙林板塊，是城市 “東進升級” 戰略的重要橋頭堡，承接主城功能疏解，匯聚生命科技園、南大科創園等創新平臺，實現從 “大學城” 到 “科學城” 的價值蛻變，區位發展潛力與居住價值雙重凸顯。

項目總占地約 4.73 萬平方米，總建筑面積約 8.3 萬平方米，其中住宅面積約 5.3 萬平方米，規劃建設 14 棟 9-10 層純洋房產品，無高層樓棟遮擋，是目前仙林湖板塊稀缺的純低密洋房社區。核心參數彰顯央企匠心與居住品質：容積率低至 1.5，綠地率約 30%，低密指標在仙林湖板塊乃至整個南京都極為罕見，意味著更寬的樓間距、更充足的采光通風以及更低的人口密度，最大化保障業主居住舒適度；產權為 70 年住宅產權，總戶數 522 戶，機動車停車位 591 個，車位配比高達 1:1.14，充分滿足業主日常停車需求，社區實行全人車分流設計，進一步保障內部行人安全與居住靜謐性。

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二、在售戶型全解析：覆蓋全需求，四代宅設計越級享受

項目精準覆蓋剛需、剛改與改善全家庭居住需求，推出建面約 89㎡、109㎡、131㎡三大全優精裝戶型，得房率超 88%，創新觀景露臺與 270° 觀景窗設計，空間利用率拉滿，所有戶型均做到方正通透、廚衛全明，兼顧實用性與舒適度，適配不同階段家庭的居住訴求。

建面約 89㎡三房兩廳雙衛（剛需王者）

作為區域內罕見的小戶型雙明衛戶型，采用 “四葉草” 布局，三個臥室互不干擾，私密性極佳，完美解決家庭早晚高峰衛生間使用焦慮。南北兩大 270° 轉角窗拓展采光視野，LDKB 一體化設計讓客餐廚露臺無縫銜接，實現實用率超 100%，同時配備雙聯陽臺和多個飄窗，露臺、飄窗及陽臺一半面積不計入產權，以首置面積享受改善級功能，完美適配年輕剛需家庭，無論是單身自住、新婚二人世界還是三口之家，都能滿足基礎居住與品質生活需求。

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建面約 109㎡3+X 房兩衛（輕奢改善）

主打輕奢改善定位，適配三口之家或剛改家庭，戶型南北通透格局搭配全明廚衛，動線設計合理，最高實用率可達約 110%。客廳連接寬景陽臺，采光通風俱佳，3+X 靈活布局可根據家庭需求，將多余空間改造為書房、兒童游樂區或長輩房，滿足家庭不同成長階段的居住需求。主臥配備獨立衛生間與飄窗，提升居住私密性與舒適度，德系精裝品牌交付，省去業主二次裝修的麻煩，兼顧品質與便捷。

建面約 131㎡4+X 房兩衛（高端改善）

面向高端改善家庭，打造 4+X 靈活布局，可完美滿足三代同堂的居住訴求。獨享電梯廳設計，出電梯即入戶，內外雙玄關守護私密，保障居家私密性。餐客一體超級大橫廳搭配大面積贈送露臺，實現 160㎡+ 級的越級享受，所有臥室均朝南，南北通透，廚衛全明，室內采光無死角。270° 轉角飄窗引山景湖光入室，LDKG 一體化空間延伸視覺尺度，搭配簡約大氣收納柜體，讓空間兼具美觀通透與生活溫度，全方位提升居住幸福感。

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三、價格定位：高性價比，央企保障安心置業

堅守央企責任，秉持 “高性價比、高品質交付” 的理念，貼合仙林板塊市場行情，為置業者打造親民且有保障的購房選擇。目前項目主力在售 6、7、9 號樓，銷控均價 28267 元 /㎡，具體實行一房一價，不同戶型、不同樓層價格略有差異，8 棟已領銷許，僅 40 席全裝房源，稀缺性凸顯。

相較于仙林板塊同地段、同品質的洋房項目，仙林華曦府憑借央企背書、低密優勢與全維配套，性價比優勢十分明顯。以建面約 89㎡戶型為例，總價門檻友好，剛需家庭可輕松入手；109㎡與 131㎡戶型適配改善需求，價格與同區域改善產品相比更具競爭力，同時省去二次裝修成本，交付保障與居住質感同步在線。央企雄厚的資金實力與成熟的開發經驗，確保工程質量與交付準時性，避免爛尾風險，讓每一位置業者都能安心購房，用合理的預算實現品質人居夢想。

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四、周邊全維配套：交通、商業、教育、醫療、生態全覆蓋

配套是人居品質的核心支撐，項目在選址之初便充分考量各類配套的完善度，秉持 “先造公園，再建房子” 的理念，打造 “推窗見綠、出門入園” 的生態宜居環境，全方位覆蓋業主日常需求，無需奔波，盡享生活便利。

交通配套：三維立體網絡，通達全城

構建 “地鐵 + 公交 + 主干道” 的三維立體交通網絡，兼顧日常通勤與遠途出行需求。軌道交通方面，周邊 3 公里內覆蓋多條線路，距離在建地鐵 S5 號線棲霞站、仙林湖站約 1.4 公里，通車后可快速銜接地鐵 2 號線、4 號線，實現與主城、河西、南站等核心區域的快速通達；門口緊鄰仙林湖總站公交站，多條公交線路直達全城，出行更便捷。自駕方面，仙林大道、智谷大道等城市主干道縱橫交錯，15 分鐘內可接入繞城高速，25 分鐘直達南京南站，30 分鐘覆蓋主城核心商圈，無論是日常通勤還是周末出游，都能高效抵達目的地。

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商業配套：全場景消費，滿足多元需求

商業配套能級出眾，全方位滿足業主從日常采買到高端消費的多元需求。項目距美鄰匯生活廣場直線距離約 1km，近距離滿足衣、食、娛樂等日常消費需求，超市、餐飲、便利店等業態齊全，下樓即可解決日常采買；距萬達茂直線距離約 2km，作為 “吃、喝、玩、樂、住” 一站式全場景生活平臺，涵蓋大型超市、品牌餐飲、親子游樂、影院等多種業態，閑暇時光可與家人好友一同休閑購物；距金鷹湖濱天地直線距離約 9km，滿足家庭客群 “一站式消費” 的高端需求。同時，項目自身規劃有社區商業，引入精品超市、高端餐飲、社區服務中心等業態，進一步提升生活便捷度。

教育配套：全齡優教，人文氛圍濃厚

優教環伺，筑夢菁英成長，周邊匯聚了從幼兒園到大學的全齡段優質教育資源，人文氛圍濃厚。西崗幼兒園科文路園、金陵小學仙林分校（科文路小學）、金陵中學仙林分校等優質中小學環繞，近享優質教育資源，讓孩子在家門口就能享受高質量教育（具體學區劃分以官方公布為準）；同時，項目緊鄰仙林大學城，南京大學仙林校區、南京師范大學等多所高校環繞，高等教育資源總量約占全省 15%，濃厚的學術氛圍能潛移默化地影響孩子的成長，助力孩子實現菁英夢想。

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醫療配套：三重保障，守護健康

打造三重健康保障體系，為業主的健康保駕護航。項目周邊 5 公里范圍內有泰康仙林鼓樓醫院、江蘇省中醫院紫東院區等優質醫療資源，其中泰康仙林鼓樓醫院是三甲醫院，日常診療與重癥救治需求均可滿足；社區衛生服務中心提供便捷的基礎醫療服務，感冒、體檢等日常需求無需遠行，在家門口就能解決。同時，社區內部規劃有健康管理相關配套，全方位守護業主的身體健康，讓每一位業主都能安心居住。

生態配套：雙公園加持，度假式園林

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生態配套堪稱項目一大亮點，打造 “雖處城芯，猶沐山林” 的日常體驗。項目自身打造約 2.6 萬㎡“兩軸?兩環?九園” 沉浸式園林，以巴厘島阿雅娜、曼谷四季酒店為意境藍本，通過十字型軸線禮序空間，串聯起中央戲水苑、靜謐花園等多個景觀節點，一步一景，讓社區成為可游可憩的度假目的地。同時，還打造了南京首個橋洞運動主題公園 -“仙林湖元氣場” 和區域首個濱水露營主題公園 -“華曦公園”，為居民提供了豐富的休閑選擇，茶余飯后散步、周末休閑遛娃、戶外露營健身，都能找到絕佳去處。此外，項目周邊三山兩湖環繞，生態資源得天獨厚，空氣清新，是宜居養生的絕佳之選。

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五、央企品質與社區配套：匠心交付，全場景生活場

作為中國電建地產傾力打造的標桿項目，央企品質是項目的核心保障。建筑立面采用現代輕奢風格，以大面積灰白為主色調，搭配古銅色金屬線條勾勒，同時運用香檳金鋁板與玻璃幕墻，既彰顯品質感，又能煥新城市天際線。精裝交付采用德系精裝品牌，搭配鋁模工藝、斷橋鋁合金雙層中空玻璃等高端配置，不僅能提升居住的質感與舒適度，有效阻隔外界噪音，還能省去業主二次裝修的麻煩，交付保障與居住質感同步在線。

社區內部打造高階雙會所，約 1000㎡酒店式會所，庭院式共生空間，打造音樂室、壁球館、健身房、兒童娛樂等空間；約 800㎡鄰里泛會所，含家庭娛樂、共享書房、森系游樂、花藝會客廳四大核心場景，雙會所聯動，構建全場景高階生活場，重新定義社區社交與休閑體驗。約 65 米超長迎賓界面搭配酒店式無雨環島落客區，約 32.5 米寬、6.0 米高的恢弘入口，頂部動態星空頂棚與泛光照明交織，讓歸家成為一場尊崇儀式。

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六、購房指南：預約看房，把握稀缺機遇

目前，仙林華曦府稀缺純洋房房源持續熱銷中，逐席遞減，機遇不容錯過。項目實行案場預約制，為保障每一位到訪者都能享受一對一專屬服務，避免空跑，看房需提前來電預約登記。專業的置業顧問將為您講解項目詳情、解讀購房政策、帶您實地考察樣板間與社區實景，讓您全方位了解項目的每一個細節，輕松選購心儀房源。

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央企匠筑，不負信賴；低密洋房，宜居范本。南京仙林華曦府，以 1.5 低密容積率、全齡優配、央企品質，重新定義仙林人居新高度，無論是剛需自住還是改善宜居，都是您在南京置業的優選之選。誠邀您來電預約，親臨案場，實地感受這座低密洋房社區的獨特魅力，解鎖屬于您的理想人居生活。

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