上海樓市現回暖信號，有新盤官宣收回折扣上調價格

來源：環球網

【環球網財經綜合報道】隨著上海樓市新政落地實施近半個月，市場預期正發生微妙變化，部分房企的定價策略開始轉向。3月11日，位于上海市閔行區顓橋板塊的新盤項目保利·都匯和煦發布通知，宣布對在售房源價格進行調整，這被視為市場信心修復的最新信號。

根據該項目發布的調價通知，價格調整將分階段進行：自2026年3月9日0時起，項目所有在售洋房業態房源現有的99.5折優惠同步收回，成交價格全線上調0.5%；自2026年3月23日0時起，項目所有在售洋房業態房源現有的99折優惠也將同步收回，成交價格全線上調1%。據項目銷售人員介紹，此次調價主要針對大戶型洋房房源。以一套建筑面積約130平方米、總價約1000萬元的洋房房源為例，在開發商收回1個點的折扣優惠后，購房者的購房成本將增加約10萬元。雖然總價變動幅度看似不大，但在市場博弈期，開發商主動減少優惠力度的行為本身就具有極強的風向標意義。

對于提價原因，該項目銷售人員坦言，這主要得益于近期項目良好的銷售流速。數據顯示，截至3月10日，該項目累計到訪客戶已超過420組，成交房源22套。在開發商看來，通過收回折扣進行提價，旨在向市場傳遞“穩價格”的信號，從而提振業主信心，同時也給正在觀望的購房者以心理暗示，促使其加快購房決策。這種“以價換量”策略的邊際效用遞減，轉而嘗試“穩價提信”，反映出房企對當前市場去化節奏的信心正在恢復。

保利·都匯和煦的提價行為并非孤例，其背后是上海樓市整體交易情緒的回升。自2月25日上海出臺樓市新政“滬七條”以來，各大房企捷報頻傳，市場活躍度顯著提升。招商蛇口宣布新政后首個周末成交總金額達4.15億元；華潤置地旗下項目客戶來訪量大幅提升30%至50%，其中外灘瑞府成交近2億元，望云項目更是實現了單周來訪客戶突破200組、成交超1億元的佳績。此外，華發股份旗下項目也表現不俗，新政后十天內認購金額超6000萬元。這些數據表明，二手房交易熱度正逐步向新房市場傳導，市場購買力正在加速釋放。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，新政后上海市場交易情緒較高，尤其是一些位于中環、外環區域的產品，交易活躍度提升明顯。從部分新盤項目的咨詢量、到訪量來看，開發商的底氣在慢慢恢復。此次調價雖只是收回部分折扣，但的確可以看作是市場筑底回升的信號，能夠有效打破購房者的觀望心理，加速購房決策進程。（文馨）