多地優(yōu)化公積金政策 支持更多住房消費場景

針對公積金貸款的調(diào)整政策是當(dāng)前各地政策調(diào)整優(yōu)化、促進住房消費的重要抓手。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國超30地調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策。從各地政策內(nèi)容看，本輪公積金政策調(diào)整呈現(xiàn)出貸款支持力度提升、消費場景拓展以及家庭互助功能增強等特點。

具體來看，不少城市的公積金貸款額度有所上調(diào)。例如，成都擬適度提高住房公積金最高貸款額度，單繳存人最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，雙繳存人最高貸款額度由100萬元提高至120萬元。對實施現(xiàn)房銷售的商品房項目，最高貸款額度上浮20%。上海將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。

成都提出了新的政策場景——納入本市城市更新改造項目的住房，房屋所有權(quán)人可申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金用于支付個人出資部分改造費用。

福州的住房公積金政策優(yōu)化調(diào)整則新增住房裝修提取政策——繳存人在本市購買自住房屋，自取得有效購房證明材料滿6個月起、5年以內(nèi)，可一次性提取公積金用于裝修。提取標(biāo)準(zhǔn)按1500元/平方米執(zhí)行；還將購買自住住房范圍由‘本市行政區(qū)域內(nèi)’擴大到‘福建省內(nèi)’，同時新增配偶的父母可參與提取，更好發(fā)揮家庭購房合力。

此外，還有不少地區(qū)支持提取公積金補貼住房物業(yè)費支出，支持提取住房公積金支付物業(yè)專項維修資金支出，支持提取住房公積金支付契稅支出等。

“當(dāng)前多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購房首付款及支持提取公積金支付稅費、裝修等方向，能夠有效降低居民的購房門檻及購房成本，促進居民購房需求釋放。”中指研究院相關(guān)負責(zé)人表示。

在貸款成本方面，公積金貸款仍具有一定優(yōu)勢。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，目前首套住房5年以上公積金貸款利率為2.6%，而2025年四季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率約為3.06%。

在業(yè)內(nèi)看來，隨著房地產(chǎn)市場的變化，住房公積金制度仍有進一步優(yōu)化空間。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進在接受記者采訪時表示，深化公積金制度改革的關(guān)鍵在于打通資金循環(huán)機制。一方面要持續(xù)擴大繳存覆蓋范圍，將新市民、靈活就業(yè)人員等群體納入制度體系，通過完善靈活就業(yè)人員繳存機制，為公積金資金來源提供更加穩(wěn)定的“源頭活水”。另一方面，要進一步提升資金使用效率。例如在優(yōu)化貸款服務(wù)的同時，簡化在租房、裝修、老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域的住房公積金提取流程。

嚴(yán)躍進進一步表示，可以利用大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)分析不同群體住房需求，引導(dǎo)公積金資金更加精準(zhǔn)地流向真實需求群體。

中指研究院相關(guān)負責(zé)人表示，預(yù)計2026年公積金政策將更加細化，靈活調(diào)整公積金繳存政策（擴大覆蓋范圍）、提升資金使用效率等方向或是政策調(diào)整的重點，進一步發(fā)揮公積金在惠民生和穩(wěn)市場中的作用。