控規調整，重固虹橋無界百創城板塊新增一幅普通商品房用地

內容摘要：重固鎮北青公路以南單元36a街坊控規調整，36a-02地塊用途調整為普通商品房用地，容積率下調至1.7，限高降為40米。

近日，上海市青浦區重固鎮QPS5-0001單元（北青公路以南區域）控制性詳細規劃36a街坊局部調整（公眾參與草案）發布公示。

本次規劃調整，主要涉及重固鎮北青公路以南單元36a街坊的36a-02地塊，其位于福店路、迅達路東北，板塊上隸屬于“虹橋無界百創城”，臨近示范區線趙重公路站TOD片區。

該地塊面積19898平方米（約30畝），本次調整該地塊三類住宅組團用地性質不變，用途將由保障房調整為普通商品房，容積率由原2.3下調至1.7，建筑限高由50米，下降至40米，并取消迅達路沿街帶狀商業設施。

2025青浦區土地推介會地塊

其實，36a-02地塊要調整為普通商品房用地早有預兆！

2025年2月，青浦區舉辦了“高效賦能·共贏未來”2025年優質地塊推介會。重固鎮的“36a-02地塊”赫然在列。

以下為本次公示詳情：

一、規劃范圍

本次規劃范圍位于青浦區重固鎮QPS5-0001單元（北青公路以南區域），調整涉及36a街坊，四至范圍北至毛家角路、西至福店路、南至迅達路、東至曹家宅路，總面積6.26公頃。

二、規劃背景

為推進示范區線趙重公路站TOD區域站城一體建設，提升區域城市品質和生活服務，落實居住生活功能導向，開展本次控規局部調整。

三、調整內容

36a-02地塊：用地性質為三類住宅用地（Rr3）不變，取消保障房屬性，地塊面積19898平方米，容積率1.70，高度40米。取消沿迅達路帶狀商業設施。

36a-01地塊：規劃動態由“規劃”調整為“在待建”。

36a-03地塊：備注Go。

四、圖則和規劃指標

調整前圖則和規劃指標：

調整后圖則和規劃指標：

本次公示時間為2026年3月16日至2026年4月14日。

我們看到，公示提及了36a-01地塊調整為了“在待建”。

2024年8月，央企保利發展作為唯一競買人，以底價42863萬元（約合4.29億元）如愿以償拿下青浦區重固鎮福店路東側36a-01地塊住宅項目，成交樓板價為15300元/平方米

這是保利在重固鎮拿的第2幅住宅用地，截至目前，該央企在該鎮正在開發3幅住宅地塊。另外2幅分別是37-01地塊（2023年7月競得），36b-01地塊（2025年5月拿地）。

那么，這次公示的36a-02地塊會不會還是保利“加倉”呢？

我們來看一下，保利在該鎮正在開發的樓盤銷售情況。

首次拿地的37-01地塊，備案名“和頌璟庭”，推廣案名為“保利虹橋和頌”，銷售單價區間在32000-39000元/平方米，官方網簽數據顯示，其規劃套數523套，還剩9套，去化率高達98%。

保利36a-01地塊，備案名稱為“和頌玖庭”，市場推廣名為“保利虹橋和頌·IN255”，其規劃總套數為255套，銷售單價區間在32000-41000元/平方米，官方網簽數據顯示，其規劃套數255套，還僅剩5套，去化率同樣高達98%。

去年拿地的26b-01地塊，備案名稱為“和頌瑜庭”，市場推廣名為“保利虹橋和頌西岸”，首期房源去年8月已上市，銷售形勢依舊火爆。

所以，上述銷售業績有理由推斷保利有繼續“加倉”重固的意愿和沖動！

2021年至今，重固鎮共出讓了6幅普通商品房地塊，去年最新成交36b-01地塊樓板價為每平方米15500元。這6幅地塊有個共同特點，就是容積率均為2.0。

但這次公示的36a-02地塊容積率為1.7，所以我們推測其成交樓板價會相應上調。

建設中示范區線工程預計最快2027年底建成通車，屆時重固鎮僅3站路即可到達虹橋樞紐，交通便利。

另外，該板塊還規劃了3處基礎教育用地，其中一處為規劃35班九年一貫制學校，未來應該引入上師大附校，其余兩處均為規劃幼兒園。

好消息，青浦重固規模35班九年一貫制學校控規落地

青浦重固北青公路以南單元控規調整，5幅地塊納入土地彈性管理

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（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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資料：青浦區政府網等
編輯：大青浦房談