稅收數據顯示 畢節二手房交易活躍度顯著提升

“個人銷售購買不足兩年的住房，增值稅稅率從5%下調至3%，滿兩年免征增值稅”的《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》執行一個季度以來，畢節市二手房交易活躍度顯著提升，稅收數據顯示，2026年畢節全市存量房交易3119套，較2025年同比增長282套，增幅9.94%。完成稅收1061.97萬元，比去年同期增長39.41萬元。

國家稅務總局納雍縣稅務局工作人員到貴州頂佳置業有限公司了解樓盤銷售情況，輔導企業所得稅申報事宜。趙念祖攝

“最近看房確實多了，我們公司近幾個周末都是全員出動去帶客戶看房。”畢節某房產中介公司的黃女士平時總在自己的朋友圈中發布待成交與已成交房源，她近期發布的二手房房源已全部成交。“最近價格合適的房源成交量還可以，低價位二手房消化較快，小戶型、總價低的房源占比明顯提升。稅率下調至3%，直接降低了近萬元的交易成本，買賣雙方的談判空間更寬松了。”

惠民舉措讓眾多有置業需求的家庭吃下“定心丸”，在赫章縣，稅務和不動產登記中心聯合設置的“一窗通辦”窗口前，前來辦理過戶的市民絡繹不絕，不少賣方直言“稅費降了，過戶更劃算”，未滿兩年的新房源掛牌量與成交意向同步提升，市場活力進一步釋放。

國家稅務總局納雍縣稅務局工作人員到貴州頂佳置業有限公司了解樓盤開發建筑情況，輔導企業所得稅申報事宜。趙念祖攝

“我這套是2025年12月剛辦的新證，合同價40萬，按原來5%的稅率算，增值稅加附加要2萬多，現在降到3%，一算才1萬多，和契稅差不多，就趕緊來辦過戶了。”赫章縣七家灣街道漢陽地產水岸華府三區的陳先生坦言，他的房源，面積90.92㎡。若按原稅率，他本打算等滿兩年再出手，個人銷售住房的增值稅政策讓他提前完成了交易。二手房成交是樓市晴雨表，復蘇信號的背后，是強有力的政策支撐和稅費服務。為確保新政平穩落地，畢節市稅務部門推出多項宣傳輔導舉措。在辦稅服務廳開設政策咨詢專窗，為納稅人提供面對面的精準解答。通過12366納稅服務熱線、稅企互動等線上平臺，同步發布政策解讀與操作指南，清晰告知適用條件與稅款計算方式，確保納稅人懂政策、會操作。與住建及不動產登記中心等多部門，打通數據壁壘，實現房源信息、產權年限、滿兩年認定自動核驗。稅務部門與政務中心明確“一窗通辦”制度，共同完善交稅、變更登記相關程序，確保高頻資料一次提交、多部門復用，實現“繳稅+辦證”一件事一次辦。除了優化流程，稅務部門還采取增設服務窗口、延長辦稅時間等方式為有需求的群眾提供延時服務。據統計，今年以來單筆業務辦理時長從40分鐘壓縮至15分鐘內，讓納稅人業務“辦得快、辦得好”。

七星關區稅務局干部職工深入房開企業了解企業經營情況，并向企業宣傳解讀相關稅收優惠政策。楊志華攝

“畢節近些年城鎮化進程加快，大量‘次新房’(未滿2年)入市，這部分房源戶型、社區環境相對較新，很受剛需和改善型客戶歡迎。但之前5%的增值稅是一筆不小的負擔，常常成為交易僵持的關鍵。”在七星關區政務服務中心不動產登記涉稅窗口，稅務工作人員任越航表示，近期前來咨詢二手房交易稅費計算的人明顯增多，“很多市民會特意問到未滿2年房子的新稅率。畢竟二手房交易增值稅稅率由5%下調至3%后，既覆蓋了剛需群體，也滿足了改善型家庭的置換需求，出售一套持有不滿2年、總價50萬左右的住房，可少繳1萬余元增值稅。”

七星關區稅務局干部職工深入房開企業了解企業建筑安裝情況，并向企業宣傳解讀相關稅收優惠政策。楊志華攝

“按2025年畢節不滿2年二手房交易測算，去年全市交易不滿2年二手房2896套，繳納增值稅6514.39萬元，今年如果量價不變的情況下，可為納稅人節省2600余萬元的增值稅。”畢節市稅務局副局長李樹良說。政策的實施，不僅是國家普惠性減稅降費在房地產領域的具體體現，也為正處在轉型升級關鍵期的畢節房地產市場提供了穩定的政策預期，降低了“賣舊買新”的循環阻力，為二手房交易降本增效，有效釋放了剛需和改善型購房需求。下一步，畢節市稅務部門將在確保政策紅利精準落地的同時，持續深化部門協同，推動二手房市場與新房市場形成良性循環，助力全市房地產市場健康發展。(張景玲、鄧禹、高遙)