長沙最年輕城區，2座奧萊+永旺、龍湖、新城扎堆

商圈觀察

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 馬茹茹

圖片來源 · 項目官方

頭圖來源 · 龍湖長沙月亮島天街官方小紅書

長沙西北、湘江之濱，望城區在長沙各行政區中是極具特色的“上進生”。

作為長沙最年輕、面積最大、唯一橫跨湘江兩岸的主城區，望城區2025年社會消費品零售總額增速等多項指標保持全市領先，近6年吸引超30萬人流入，人口增速全市第一。

人口的聚集，直接點燃了商業的熱度。據贏商網大數據顯示，目前行政區內已有12個已開業商業項目，商業存量達113萬方，在長沙下轄的“六區一縣”中排名第六。商業版圖上，不僅有長沙環球奧特萊斯、砂之船（長沙）奧萊兩座奧萊項目坐鎮，近兩年更有長沙才子匯、龍湖長沙月亮島天街、永旺夢樂城長沙湘江新區重量級項目接連開業，望城商業迎來高光時刻。

然而，在行業整體步入存量時代的背景下，望城新增供應已現收縮之勢。伴隨著去年長沙永旺夢樂城湘江新區開業，望城短期內無大型商業體入市，區域商業開始進入相對穩定的競爭格局，如何推動存量空間的優化與升級，成為下一階段商業發展的關鍵命題。

01.

迭代升級正當時

望城商業的“高光三重奏”

縱觀2022至2026年長沙商業新增供應格局，2024年無疑是關鍵節點，新增商業項目在數量與體量上均創下近五年峰值，“12個新開項目、105萬方增量”成為長沙商業的重要爆發期。

這一態勢在望城區亦有體現——2024年，才子集團旗下首個大型商業綜合體才子匯正式落地，龍湖在長沙布局的第三座天街月亮島天街亮相，再加上2025年11月啟幕的長沙規模的最大永旺夢樂城——總建筑面積達23.6萬方的永旺夢樂城湘江新區，三大重點項目協同發力，不僅有力填補了望城區商業業態的空白、豐富了多元消費場景，更持續推動望城商業能級迭代升級，進一步完善區域內多中心、多層次的商業布局，成為區域商業崛起的重要支撐。

長沙才子匯

長沙才子匯以跨界融合的全新理念，緊密圍繞“家庭歡聚中心、品質生活Show場、新潮娛樂場景式打卡點”三大運營核心，通過打造6000平天空運動花園、懸空雙層網紅橋、3.7萬㎡小粉巷等特色場景，形成多界面的有趣經營空間。

項目致力于以“才子匯 繪生活”為主旨，來營造空間、凝聚時間、塑就生活，傾力打造”望城美好生活之芯”。

龍湖長沙月亮島天街

月亮島天街于12月6日正式開業，定位“城北鄰里生活中心”，集購物、餐飲、休閑娛樂、文化等多功能于一體，地鐵直達月亮島西站，交通便利。

開業以來，長沙月亮島天街已探索出一條以高頻運營驅動商業價值的特色路徑。項目定位為“鄰里生活中心”，跳出傳統“零售核心”思維，緊貼社區居民的高頻生活場景，構建出一個與片區共生共榮的近場生活生態圈。

長沙永旺夢樂城長沙湘江新區

以“湘江新區幸福感基地”為定位，締造多元融合、體驗豐富的室內休閑的生活場景,致力于為消費者打造能感受到“幸福能量”的全新商業體驗。

項目擁有23萬㎡超大建面、250+品牌、3200+停車位，構建“屋頂運動場、戶外公園、兒童游樂區、綠植休憩區”4大特色場景，引入涵蓋時尚潮流、親子歡聚、品質美食等業態的約260家品牌，其中包含10多家湖南及長沙首店。

02.

從“縣”到“城”的十五年蛻變

望城商業的進階

2011年5月望城撤縣設區，是一個里程碑式的事件，望城區自此成為長沙市最年輕的城區，開始承接城市北拓的戰略紅利，城市化進程驟然提速，商業也隨之升級。

起步與轉型期（2012-2017年）：

老城升級，新區起步

2014年，星城第二座奧萊項目長沙環球奧特萊斯開業，成為望城奧萊業態的先行者。

2017年6月開業的長沙正榮財富中心，是集餐飲、購物、娛樂、休閑、辦公等多功能為一體的望城城市綜合體，結束步行街、底商和傳統的社區配套為主的格局，讓望城商業開始有了對外輻射的能力。

正榮財富中心由正榮集團傾力打造，占地約217畝，總建筑面積約70萬方，涵蓋大型商超、Shopping Mall、國際影院、SOHO公寓、臻美華宅等五大業態，現有152家商戶，包括悅鄰多超市、達美樂、星巴克、茶顏悅色、霸王茶姬、肯德基、號動健身、芒果影院、天真臺球、筱湘溪、盛香亭轉轉火鍋、M-SHOW KTV等主力品牌商家。

快速成長期（2018-2022年）：

商圈成型，加速發展

隨著長沙河西新城的擴容，潤和、砂之船、新城等企業的相繼進駐，望城商業正式步入以“體驗式消費”為核心特征的加速發展期。并逐漸形成月亮島商圈、高塘嶺商圈，同時與河東的丁字灣商圈實現錯位發展。

2018年12月，砂之船（長沙）奧萊突破傳統奧萊模式，帶來吃喝玩樂購一站式超級奧萊。7年來項目連續保持正增長，2025年銷售額突破20億元，獲評長沙市2025年度“消費引領突出貢獻企業”。如今，砂之船（長沙）奧萊、龍湖長沙月亮島天街、潤和彩虹Mall、星巢PARK等大型商業體在月亮島片區集聚，形成了望城區商業發展的核心增長極——月亮島商圈。

與月亮島商圈的新興活力不同，高塘嶺商圈作為望城區的傳統核心商圈，由長沙才子匯、正榮財富中心兩大綜合體，搭配周邊傳統商業街區共同構成，兼具煙火氣與品質感。

在望城河東片區，長沙嘉新時代廣場和MCC-麻石公園為構成丁字灣商圈 “雙子星”。周邊集聚中南林業科技大學涉外學院、湖南外國語職業學院、湖南外貿職業學院三所高校，大量師生客群為商圈注入了年輕活力，形成獨特消費生態。

MCC-麻石公園致力于通過不斷地內容創新和極致的服務，成為一個多元文化的聚合場、一個自在的精神棲息地、一個逃離的微旅目的地。

值得一提的是，2020年10月開業的望城吾悅廣場則以另一種姿態深耕區域。引入品質零售、人氣餐飲、親子娛樂及生活服務多元業態，以“精致體量”承載“全維體驗”，精準匹配家庭客群日常所需，鑄就“小而美”社區商業典范。與相鄰近500米的永旺夢樂城湘江新區形成互補，共同織密望城商業的消費網格。

高質量發展期（2023年-2025年）：

多元爆發，持續煥新

2025年，月亮島商圈獲評省級消費示范商圈。根據最新的《月亮島商圈綜合提質工程施工招標公告》，長沙月亮島商圈將迎來改造升級，并已進入實質性推進階段。整個工程總投資約1124.3652萬元，改造范圍為月亮島街道月亮島路兩側(西起金星路，東至銀杉路)，總占地面積約6.46萬㎡。改造后將有效提升核心商業體之間的聯動性，帶來更舒適便捷的消費環境，進一步鞏固月亮島商圈作為長沙城北商業中心的地位。

另一方面，根據《長沙市商業和商務用地布局專項規劃（2021—2035）》，大澤湖濱水主題商業中心被規劃為長沙未來重點打造的五個特色商圈之一，將成為望城乃至長沙商業發展的新引擎。

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