1月美國(guó)新建住宅銷量暴跌至2022年以...

來源：環(huán)球市場(chǎng)播報(bào)

　　核心要點(diǎn)

• 美國(guó)人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1 月份新建住宅銷量同比 2025 年 1 月下降 11.3%。
• 1 月份成交房屋中位價(jià)為 400，500 美元，同比下跌 6.8%。
• 待售住宅庫(kù)存升至 9.7 個(gè)月供應(yīng)量。

　　美國(guó)人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1 月份新建住宅銷量環(huán)比大跌 17.6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后年化為 58.7 萬套，為 2022 年以來最慢銷售節(jié)奏。住房分析師此前原本預(yù)計(jì)跌幅會(huì)小得多。

　　該局同時(shí)指出，銷量較 2025 年 1 月同比下降 11.3%；受去年政府停擺影響，相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)布仍存在延遲。12 月銷量也被下修。

　　該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基于已簽署的購(gòu)房合同，反映的是此前抵押貸款利率低于當(dāng)前水平時(shí)購(gòu)房者的看房簽約情況。《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》數(shù)據(jù)顯示，1 月份 30 年期固定抵押貸款平均利率在 6% 至 6.2% 區(qū)間波動(dòng)，目前為 6.36%。

　　受此影響，美國(guó)人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，待售住宅庫(kù)存從 12 月的 8 個(gè)月供應(yīng)量升至9.7 個(gè)月，同比 2025 年 1 月增加 7.8%。

　　供應(yīng)增加、需求下滑迫使建筑商下調(diào)房?jī)r(jià)。該局表示，1 月份成交房屋中位價(jià)為400，500 美元，同比下跌 6.8%。全美成屋價(jià)格整體仍持平，但建筑商稱正加大促銷力度以吸引買家。

　　3 月份的數(shù)據(jù)看起來并未好轉(zhuǎn)。全美住宅建筑商協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，約 37% 的建筑商在 3 月份下調(diào)房?jī)r(jià)，高于 2 月份的 36%。

　　全美各地銷量均出現(xiàn)下滑，其中東北部和中西部跌幅最大，惡劣的冬季天氣可能對(duì)此產(chǎn)生影響。不過，氣候條件并非影響因素的西部地區(qū)，銷量較 12 月大跌近 22%。