成華2026首拍：48畝純宅地 萬(wàn)東板塊首宗宅地有哪些看點(diǎn)

成都新樓市 文|黎小小

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31日，成華將迎來(lái)區(qū)域內(nèi)2026年的首宗宅地拍賣。

盡管相比往年有些姍姍來(lái)遲，但這宗宅地恰好處于成華區(qū)官宣推出“萬(wàn)東板塊”后的時(shí)機(jī)風(fēng)口，自然也備受關(guān)注。

我們提前對(duì)這宗宅地進(jìn)行了實(shí)地探訪。

先來(lái)看宗地的具體情況。

該宗地用地面積約48.25畝，容積率僅2.0，純住宅用地，起拍樓面價(jià)14900元/㎡。地塊位于東中環(huán)以西，成洛大道槐樹店路以北區(qū)域，北靠奧園廣場(chǎng)，東側(cè)臨近地鐵4/7號(hào)線，附近雙軌交匯，距離地鐵雙店路站直線距離僅有約300余米，交通條件相當(dāng)便捷。

△截自尋圭投資云地圖

而且，周邊不止路網(wǎng)相對(duì)完善，區(qū)域的開(kāi)發(fā)程度也相對(duì)較高。早在前幾年，區(qū)域就已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)高峰期，地塊周邊目前已經(jīng)聚集龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、華建錦院、越秀天悅云萃、中環(huán)TOD等多個(gè)交付項(xiàng)目，區(qū)域生活氛圍正在逐步兌現(xiàn)和培育中，且基底已經(jīng)初現(xiàn)雛形，片區(qū)的整體兌現(xiàn)值得期待。

商業(yè)配套方面，地塊隔街就是成華奧園廣場(chǎng)，可以滿足日常生活消費(fèi)，通過(guò)7號(hào)線可以連接?xùn)|客站、理工大學(xué)商圈，地塊南側(cè)直線約1.6公里處，是在建中的成華和悅廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)將于2027年開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公于一體的TOD綜合體，規(guī)劃總面積25.8萬(wàn)方，涵蓋餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)、主力店、電影院等業(yè)態(tài)；同時(shí)通過(guò)4號(hào)線可以抵達(dá)萬(wàn)象城，板塊本身還處于東郊記憶商圈的輻射范圍內(nèi)，整體商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景相對(duì)豐富完善。

△地塊周邊商圈覆蓋情況

從地塊現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，雖然地塊靠近中環(huán)路，但并不直接臨近主干道，相對(duì)僻靜，噪音干擾較小；同時(shí)地塊周邊還有多宗在售或待交付項(xiàng)目，未來(lái)交付兌現(xiàn)更集中，更容易培育出成熟的居住氛圍；地塊東側(cè)、南側(cè)還有多宗待出讓住宅和商業(yè)宗地，有望為區(qū)域?qū)崿F(xiàn)配套完補(bǔ)。

△地塊緊靠成華奧園廣場(chǎng)和7號(hào)線地鐵B出口，周邊日常生活商業(yè)相對(duì)豐富

△地塊已打圍，旁邊靠近在建盤中昕欣悅府，但地塊北側(cè)道路頗為狹窄，車輛進(jìn)出相對(duì)不便

△地塊北側(cè)緊靠奧園廣場(chǎng)底商，目前城市界面觀感相對(duì)一般

△地塊東側(cè)不遠(yuǎn)靠近中環(huán)路，但地塊與主干道不直接相鄰

雖然是今年才剛剛官宣定名，但實(shí)際上地塊所在的“萬(wàn)東板塊”已經(jīng)在成華火了很長(zhǎng)一段時(shí)間。

在官方定義中，萬(wàn)東板塊是指萬(wàn)象城、東郊記憶、東客站三大地標(biāo)圍合而成的“黃金三角區(qū)”。從地圖范圍來(lái)看，這一區(qū)域的核芯正是過(guò)去的崔槐板塊。

△圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

去年該板塊土地樓面價(jià)就已經(jīng)站上了2W+臺(tái)階，華潤(rùn)置地、綠城、中旅等多個(gè)品牌房企集體搶灘。土地價(jià)值的推高，也推動(dòng)了區(qū)域新房市場(chǎng)的價(jià)值進(jìn)階，成為了成華區(qū)內(nèi)首批率先邁入千萬(wàn)級(jí)改善序列的板塊。

而且萬(wàn)東板塊對(duì)市場(chǎng)各類購(gòu)房者的兼容性極強(qiáng)，一方面，由于地段位置優(yōu)越，除了可吸引成華區(qū)購(gòu)房者外，較大的品價(jià)比優(yōu)勢(shì)也吸引到了部分錦江區(qū)外溢客群；另一方面，區(qū)域產(chǎn)品形態(tài)、規(guī)模、價(jià)格都跨度較大，總價(jià)約370-1000萬(wàn)，覆蓋了首改到高端改善多階段，選擇面較廣。

進(jìn)入2026年，板塊更是成為成華樓市小陽(yáng)春的先鋒。地塊東側(cè)不遠(yuǎn)處的越秀天悅云萃三期，未開(kāi)先火，自3月6日示范區(qū)開(kāi)放，短短10天就實(shí)現(xiàn)累計(jì)到訪超4000組；板塊內(nèi)的綠城·潤(rùn)百合，主推建面約140-175㎡洋房，單周實(shí)現(xiàn)勁銷6500萬(wàn)......此外，板塊內(nèi)還有大量在售、待售新房，中旅柏宸澐啟、龍湖濱江峯萃、長(zhǎng)住玖川云闕等都將市場(chǎng)期待值拉高。

同時(shí)板塊本身就是東中環(huán)內(nèi)少見(jiàn)的可連片開(kāi)發(fā)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)擁有多個(gè)城市更新重點(diǎn)計(jì)劃，涉及約6600畝土地更新，體量巨大。可以說(shuō)，無(wú)論從當(dāng)前的市場(chǎng)接受度和未來(lái)的供應(yīng)量來(lái)看，萬(wàn)東板塊都展現(xiàn)出相當(dāng)蓬勃的爆發(fā)力。

據(jù)年初舉辦的萬(wàn)東板塊價(jià)值推介會(huì)透露，區(qū)域還將迎來(lái)多個(gè)生活場(chǎng)景的煥新升級(jí)。據(jù)悉，土地供應(yīng)方面，2026年成華區(qū)預(yù)計(jì)推出萬(wàn)東片區(qū)8宗、共計(jì)276畝優(yōu)質(zhì)土地，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能；城東2.5環(huán)附近將新增3所中小學(xué)，進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)片區(qū)教育配套。

可以說(shuō)，31日出讓的地塊僅僅只是萬(wàn)東板塊今年土地市場(chǎng)的開(kāi)胃菜，后續(xù)土拍結(jié)果如何，我們拭目以待。

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