遼寧
北京作為中國的首都和超一線城市，他有自己的優勢，房價也不會像其他城市一樣下跌那么狠，今后的價格漲跌會分區域、分商圈、分環線和分房屋屬性。
位置決定價格。房價主要體現在區位，城市好的區位，好的位置大多已經被占用了，二環內想新建住宅非常稀缺。北京的東城和東城很少有新房，即使是2000年之后的商品房小區，在二環里內就算次新了，價格一直居高不下。在內城買有區位優勢的二手房，買品質好的二手房，才是買房的價值所在。
部分業主惜售。居民王先生去年十月把東城區新裕家園的南向一居房子760萬掛到中介，心理價位750萬，有人出價720萬他沒同意，讓別人先賣。春節前確實720萬以內也成交了兩套一居，中介讓他降價賣，他覺得價格太低，有點生氣。近來東城區成交量明顯放大，看房人也多了，現在有客戶出760萬，他也不賣了，他認為，現在北京購房政策寬松，房價可能還會上漲，直接把房源下架啦。這在東城不是個別現象，一部分業主已經有了惜售的情況。
周邊配套添彩。新裕家園位于新世界商圈，屬于繁華地段，周邊配套齊全，商業旅游氛圍濃厚。鄰居認為，這個小區位置好，離學校也近，靠近前門、王府井、東單、北京站、天壇公園、紅橋市場、崇文門和新世界商圈，商業、旅游、就醫和學區多重優勢疊加，北京三環內的房價還會上漲，只是時間問題，便宜賣了就會后悔，想再等等。
市民聞風而動。根據北京二月份二手住宅價格環比上漲0.3%，市區漲的更多。三月份，東城區大中介個別門店簽約已接近30套，部分小區年前的降價急售房源已不見蹤影，比年前簽約量翻了一倍，周末中介帶客戶看房量增加百分之六十左右，沉寂了幾年的北京房產又熱鬧啦！
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