中建智地賣瘋了丨市場(chǎng)

01

大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)，近幾年的北京樓市起起伏伏，行業(yè)中的每一個(gè)人都覺(jué)得市場(chǎng)很艱難。

但每一次「國(guó)賢府」在北京出現(xiàn)，卻總是伴隨著熱銷和追捧。

你看：

2023年是房山國(guó)賢府，房山的存量程度大家都懂，但這個(gè)盤(pán)幾乎憑一己之力拉高了區(qū)域產(chǎn)品迭代和均價(jià)。

項(xiàng)目6月份開(kāi)盤(pán)，次月就拿下房山區(qū)網(wǎng)簽金額、網(wǎng)簽套數(shù)、網(wǎng)簽面積三冠王。

同年，也就是2023年11月，北京國(guó)賢府一期開(kāi)盤(pán)。

當(dāng)時(shí)，昌平西區(qū)朱辛莊板塊風(fēng)頭正盛，強(qiáng)敵環(huán)伺，北京國(guó)賢府一期硬是憑唐風(fēng)建筑，殺出一條血路。

大家應(yīng)該還記得，當(dāng)時(shí)北京國(guó)賢府在水立方的那場(chǎng)發(fā)布會(huì)，讓全北京都記住了盛唐氣象的盛世雄風(fēng)，也牢牢記住了北京國(guó)賢府。

2025年，北京國(guó)賢府貳期在一期的基礎(chǔ)上再續(xù)輝煌，開(kāi)盤(pán)次月拿下網(wǎng)簽200套+的業(yè)績(jī)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)年拿下昌平區(qū)2025網(wǎng)簽三冠王。

甚至北京國(guó)賢府整盤(pán)，還在2025年創(chuàng)下了網(wǎng)簽726套的紀(jì)錄，拿下昌平第一北京第二的好成績(jī)，將昌平東部市場(chǎng)帶到了一個(gè)新高度。

2026年，剛剛開(kāi)盤(pán)的國(guó)賢府park，又創(chuàng)造了開(kāi)盤(pán)熱銷467套的火爆業(yè)績(jī)。

根據(jù)同事在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)回的消息：

第一，參與現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)的客戶是真多。

項(xiàng)目10點(diǎn)18分開(kāi)盤(pán)，大約9點(diǎn)半的時(shí)候，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)就已經(jīng)幾乎坐滿了，后續(xù)現(xiàn)場(chǎng)又加了一輪椅子，但晚來(lái)的客戶還是坐不下。

☉國(guó)賢府park開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

第二，真實(shí)認(rèn)購(gòu)的客戶也是真不少。

同事在現(xiàn)場(chǎng)默數(shù)，選房進(jìn)行到一個(gè)小時(shí)的時(shí)候，差不多有200+客戶完成選房。

整場(chǎng)開(kāi)盤(pán)下來(lái)，真實(shí)的保底成交至少在350套以上，海報(bào)水分不大，妥妥提前預(yù)定北京網(wǎng)簽銷冠。

☉國(guó)賢府park開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，給成交客戶送上鮮花，并拍照留念

伴隨著國(guó)賢府park開(kāi)盤(pán)大爆，表姐有理由相信，接下來(lái)的方程國(guó)賢府，也會(huì)有一個(gè)不俗的成績(jī)。

能感覺(jué)到，中建智地的操盤(pán)能力，隨著這次國(guó)賢府park的開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)又提升了一個(gè)新高度。

02

很多人可能不知道，這次國(guó)賢府park熱銷，從售樓處開(kāi)放蓄客到正式開(kāi)盤(pán)，整個(gè)過(guò)程僅僅用了15天。

但就是這15天，最終指向的是：

整體5000組客戶到訪，日均350組客戶的到訪量；

超600組客戶的開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌，以及467套的開(kāi)盤(pán)成交量。

☉國(guó)賢府park開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

這背后，離不開(kāi)的當(dāng)然是營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)極其高超的操盤(pán)能力、極其強(qiáng)大的執(zhí)行力和全維度的客戶觸達(dá)能力。

但更深刻的原因，其實(shí)是「國(guó)賢府」這三個(gè)字，也已經(jīng)不單單代表一個(gè)項(xiàng)目，或者說(shuō)一條產(chǎn)品線。

它更像是一種現(xiàn)象，一種極具市場(chǎng)號(hào)召力的品牌現(xiàn)象。

而這，主要還是跟中建智地這家房企的基因有關(guān)。

☉國(guó)賢府park開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

過(guò)去幾年，北京樓市起伏不定，在很多房企的內(nèi)部，逐漸達(dá)成了某種程度的共識(shí)：

只掐尖，不深耕。

換句話說(shuō)就是，只在肉眼可見(jiàn)的成熟板塊掐尖，絕不會(huì)投入太多精力去深耕拓荒。

至少，絕對(duì)不去做第一批吃螃蟹的人。

但中建智地卻走出了完全不一樣的發(fā)展之路。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的四五年里，他們最常做的一件事其實(shí)是：

在具備相當(dāng)發(fā)展?jié)摿Φ乃{(lán)海板塊，用最具強(qiáng)勢(shì)的產(chǎn)品力深耕拓荒。

☉北京國(guó)賢府-昌平山姆會(huì)員店

比如，在做北京國(guó)賢府一期、貳期的時(shí)候，小區(qū)域內(nèi)最被詬病的就是商業(yè)缺乏，城市界面落后。

他們就聯(lián)合區(qū)政府，接手了板塊內(nèi)市政路的修建，以及山姆會(huì)員店的建設(shè)。

大家知道的，現(xiàn)在北京國(guó)賢府板塊，不僅誕生了全北京第一個(gè)盛唐式街區(qū)。

還擁有了全北京目前規(guī)模最大的山姆會(huì)員店，并且是實(shí)實(shí)在在的已經(jīng)開(kāi)業(yè)的山姆會(huì)員店。

包括這次的國(guó)賢府park。

☉歇甲灣灣區(qū)整體規(guī)劃圖

作為第一個(gè)進(jìn)入歇甲灣板塊的開(kāi)發(fā)商，中建智地也承擔(dān)了比以往更多元化的板塊配套的建設(shè)工作。

更重要的是，這些配套并不是畫(huà)餅，而是有著明確落地時(shí)間和建設(shè)進(jìn)度，并且得到了區(qū)政府的官方背書(shū)。

甚至，在國(guó)賢府park開(kāi)盤(pán)之前，就已經(jīng)有更多的關(guān)于歇甲灣板塊的利好傳來(lái)。

☉歇甲灣配套落地進(jìn)度

相關(guān)的官方消息透露，中建智地代建的體育場(chǎng)館、文化場(chǎng)館、城市會(huì)客廳和幼兒園四大配套，將在今年9月完成主體結(jié)構(gòu)。

未來(lái)將與國(guó)賢府park住宅部分同期交付。

除此之外，歇甲灣的配套學(xué)校，正在計(jì)劃引進(jìn)入清華附屬集團(tuán)校。

約10萬(wàn)㎡的歇甲灣公園，建設(shè)計(jì)劃也已經(jīng)提上日程，預(yù)計(jì)2026年啟動(dòng)，2028年底建成。

臨湖的規(guī)劃商業(yè)，也預(yù)計(jì)爭(zhēng)取在2029年前開(kāi)業(yè)。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，所有跟生活便利程度相關(guān)的配套，落地時(shí)間都在可觸及的時(shí)間范圍內(nèi)。

03

不得不承認(rèn)，中建智地這種持續(xù)板塊深耕的做法，已經(jīng)不是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)那么簡(jiǎn)單。

而是已經(jīng)參與到了城市建設(shè)，直接擔(dān)起了板塊運(yùn)營(yíng)的角色，也就是中建智地自身一直在強(qiáng)調(diào)的：

文化營(yíng)城。

持續(xù)至今的深耕，讓中建智地慢慢的具備了某種超越普通房企的角色和能力。

這也是在歇甲灣的開(kāi)發(fā)上，昌平區(qū)最終選擇與中建智地，而不是其他別的房企，達(dá)成最終合作的重要原因。

表姐之前寫(xiě)過(guò)，很多人都低估了歇甲灣的地段和規(guī)劃能級(jí)。

其實(shí)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這片臨近內(nèi)環(huán)，能夠兼顧海淀和朝陽(yáng)的灣區(qū)地帶，才是昌平區(qū)壓箱底式的存在。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去10年，整個(gè)昌平掛地轟轟烈烈，但臨近新北苑的歇甲灣，卻一直沒(méi)有動(dòng)靜。

十年供應(yīng)空白，大家知道是什么含金量么。

所以，歇甲灣的開(kāi)發(fā)，需要一家能把房子蓋得很好的開(kāi)發(fā)商，但絕對(duì)不是一家只會(huì)把房子蓋好的開(kāi)發(fā)商。

想明白這點(diǎn)，你就會(huì)理解為什么是中建智地。

也就會(huì)理解，國(guó)賢府park，為什么在當(dāng)下市場(chǎng)依舊沒(méi)那么明朗的情況下，依然能實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)熱銷，完成467套的開(kāi)盤(pán)成交量。

☉國(guó)賢府park開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

在外界看來(lái)，「國(guó)賢府」似乎有一種魔力，「國(guó)賢府」到哪兒，哪兒就能熱銷。

但我們應(yīng)該再深入想一想，這背后的原因到底是什么。

如果能看穿本質(zhì)，這其實(shí)也不難。

因?yàn)?，中建智地?dāng)下參與歇甲灣深耕的背后，另外一層潛臺(tái)詞其實(shí)是：

把未來(lái)板塊運(yùn)營(yíng)和配套兌現(xiàn)的紅利，提前讓渡給購(gòu)房者。

☉歇甲灣城市會(huì)客廳效果圖

大家可以試想一下：

未來(lái)歇甲灣的區(qū)域路網(wǎng)、文體配套、城市會(huì)客廳等等配套逐步落地兌現(xiàn)之后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著什么。

自然是更便利的生活，更宜居的環(huán)境，而這，也意味著更多的價(jià)值和更高的價(jià)格。

至少，板塊成熟后的歇甲灣，很難再拿到當(dāng)下的開(kāi)盤(pán)折扣了。

04

當(dāng)然，國(guó)賢府系持續(xù)的產(chǎn)品力迭代，也是國(guó)賢府park賣爆的重要原因。

其實(shí)，從一開(kāi)始，「國(guó)賢府」系的產(chǎn)品標(biāo)簽，就是沖著區(qū)域標(biāo)桿去的。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，即便樓市內(nèi)卷到現(xiàn)在，目前房山市場(chǎng)的天花板，還是房山國(guó)賢府，而昌平未來(lái)科學(xué)城板塊，北京國(guó)賢府依舊能打。

而這次的歇甲灣板塊，國(guó)賢府park的產(chǎn)品標(biāo)桿，依舊立得足夠高。

甚至從建筑、到園林、再到戶型精裝，都給出了一套完整的迭代更新體系。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，國(guó)賢府park好像跟之前的任何一座國(guó)賢府的氣質(zhì)，好像都不太一樣。

就比如，看到北京國(guó)賢府貳期的樓棟入戶大堂，你可能感受到這樣的氛圍：

☉北京國(guó)賢府貳期樓棟單元門(mén)效果圖

深色石材打底，配上直線條為主的硬朗，典型的偏中式的風(fēng)格，這也是我們對(duì)「國(guó)賢府」的既定印象。

但是，這次國(guó)賢府park的樓棟大堂的表現(xiàn)，卻是這樣的：

☉國(guó)賢府park樓棟單元門(mén)效果圖

淺色石材為主，搭配弧線和燈帶，讓國(guó)賢府park的氣質(zhì)，開(kāi)始變得柔和自然，整體的色調(diào)也更加淡色系。

但約三層樓高的尺度，依然不失建筑的穩(wěn)重感。

當(dāng)然，類似的轉(zhuǎn)變?cè)诤芏喈a(chǎn)品細(xì)節(jié)里，也呈現(xiàn)得淋漓盡致。

就比如99㎡戶型的放松與治愈，110㎡戶型的溫暖森系，都與市面上我們看慣了的樣板間不太一樣。

而擦著項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前展示的144㎡樣板間，更有一種獨(dú)特的溫暖奢感。

溫暖和奢侈，放在之前可能是兩個(gè)完全相反的詞匯，但在144㎡樣板間，卻有一種莫名的和諧。

為什么這么說(shuō)呢？

☉國(guó)賢府park144㎡戶型美學(xué)體驗(yàn)館

上面這張圖片，就是144㎡戶型樣板間的客廳，比小戶型更偏深色的色系，更穩(wěn)重，卻沒(méi)有傳統(tǒng)深色系的壓抑感。

首先是層高做得夠足，3.1米的層高，比北苑的老房子高了至少有20公分左右。

更多的采光天然就會(huì)讓空間更通透，更溫暖。

☉國(guó)賢府park144㎡戶型美學(xué)體驗(yàn)館

其次，不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)，144㎡戶型在餐客廳部分，用了大量的帶有暗紋的皮質(zhì)飾面，而不是石材。

確實(shí)，很多項(xiàng)目都會(huì)用石材去營(yíng)造奢感，但其實(shí)，很多頂尖奢侈品更偏愛(ài)的，反而是皮質(zhì)的材質(zhì)。

就是因?yàn)槠べ|(zhì)無(wú)論是在視覺(jué)和觸覺(jué)上，都會(huì)給人更溫暖的感覺(jué)。

☉國(guó)賢府park144㎡戶型美學(xué)體驗(yàn)館

包括臥室，也是同樣的主基調(diào)，只不過(guò)更增添了布藝材質(zhì)的溫柔。

表姐能感受到，這些產(chǎn)品細(xì)節(jié)蛻變的背后，其實(shí)是：

中建智地對(duì)于國(guó)賢府park客群更偏國(guó)際視野的理解，也是他們對(duì)于客戶內(nèi)心追求自然與松弛隱性需求的洞察。

雖然風(fēng)格不同，但我們依然能看到，那個(gè)用品質(zhì)為王價(jià)值觀征服市場(chǎng)的中建智地。

當(dāng)然我們也看到了：

一個(gè)圍繞著目標(biāo)客戶，不斷深耕，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)不斷迭代的國(guó)賢府park。

這樣的舉動(dòng)，其實(shí)也是把由產(chǎn)品力帶來(lái)的溢價(jià)紅利，提前讓渡給了購(gòu)房者。

而配套兌現(xiàn)紅利的讓渡+產(chǎn)品力溢價(jià)紅利的讓渡，背后的潛臺(tái)詞其實(shí)就是未來(lái)的價(jià)值倒掛。

至少，在今年450萬(wàn)-950萬(wàn)這個(gè)價(jià)格段；

國(guó)賢府park是所有北京買(mǎi)房人都值得一看的好項(xiàng)目。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。

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