上海
3月30日，長寧區C040101單元E1-17、E1-21地塊完成出讓，經過41輪競價，由保利以總價59.2億元競得，溢價率6.43%。
這一結果不僅是一宗優質土地的易主，更直接反映出上海房地產市場正在轉向積極：房企拿地意愿增強，核心區稀缺資源引發爭奪，市場預期正在改善。
長寧內環十年首供，稀缺與成熟并存
這宗地塊的關注度，源于三個明確優勢：
首先是稀缺。
長寧內環范圍內已有十多年沒有新增住宅用地，這一次的供應填補了空白，對房企而言是難得的布局機會。
其次是條件實用。
地塊由兩幅子地塊組成，土地總面積約2.9萬平方米，容積率在2.4到2.67之間，總建面約7.6萬平方米。
這樣的規模，既適合做中型社區持續開發，又不會造成資金過度集中，是穩健型土儲。
第三是區位成熟。
地塊北臨蘇州河，可步行到達曹家渡和中山公園商圈，交通上自駕和公共交通都很便利。
周邊次新房數量有限，而區域改善型需求明顯，為未來銷售提供了堅實基礎。
競拍節奏緊湊，保利壓軸定局
競拍當天共有三家企業參與，節奏緊湊，主要競爭集中在1號和3號之間。保利前期并未出價，但在最后一輪直接報出最高價，將地塊收入囊中。
這種在關鍵時刻出價的策略，體現了企業在資金、判斷和決策上的綜合優勢，也側面說明其對地塊價值和未來銷售的信心。
頭部房企積極補倉，鎖定內環熱地
保利的拿地節奏在上海一直較積極，土儲規模和市場占有率均居前列，充足的貨量支撐了銷售和品牌效應，形成良性循環。
本次在最后階段以較高價格鎖定地塊，顯示其對于此類優質資源的重視和勢在必得的態度。結合近期上海內環及改善型項目的成交表現來看，這類核心區地塊的價值正被重新認可，成交周期縮短、去化速度提升，為房企補倉提供了現實支撐。
從報名情況看，參與企業數量有限，說明不少房企仍持謹慎態度，在觀察市場走向與大企業的動作。但保利選擇此時進入，反映出其對后市的判斷偏積極。
從成交數據看，溢價率未超過10%，樓板價約每平方米7.77萬元，低于周邊部分二手次新房價格，說明即使在內環內，房企也保持理性，沒有因位置優勢而盲目追高。
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