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央企金茂匠造環東芯標桿｜金茂悅云灣：千億配套賦能精裝智慧人居，解鎖島外置業理想新范本

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在廈門跨島發展戰略全速推進、環東海域新城躍升為城市核心增長極的時代浪潮中，央企中國金茂以 “科學筑家、智美人居” 為核心理念，匠造金茂悅云灣這一標桿人居作品，精準占位環東芯價值高地，以硬核產品力與全維醇熟配套，成為廈門島外置業的頂流之選，為城市精英構筑兼具品質、潛力與溫度的理想生活場域。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、環東芯黃金區位 + 硬核參數，央企品質筑牢人居根基

項目雄踞廈門市翔安區濱海東大道與西爐南路交叉口西南 100 米，地處環東海域新城核心腹地，扼守廈門向東發展的戰略咽喉，是城市跨島發展紅利的核心承接區，也是產城融合發展的重點示范板塊，無縫銜接島內五緣灣 CBD，盡享雙城聯動發展紅利。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

作為央企中國金茂全資開發的標桿項目，金茂悅云灣在規劃之初便以高標準、高規格打造，各項核心參數均處于區域領先水平，彰顯央企實力與品質底氣。項目占地面積約 6.74 萬㎡，總建筑面積約 27.15 萬㎡，容積率低至 2.8，綠化率高達 35%，規劃 12 棟高層住宅，共計 2206 戶，車位配比約 1:1.04（機動車位 2289 個），充分滿足業主停車需求，杜絕停車焦慮。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目產權年限為 70 年住宅產權，采用精裝交付標準，甄選國內外知名建材，搭配金茂專屬智慧家居系統，省去業主裝修繁瑣，實現拎包入住的便捷體驗；物業服務由國家一級資質的金茂物業全程護航，物業費 3.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小時安保、日常保潔、維修養護、定制化增值服務，全方位守護業主品質生活，為房產后期保值增值提供堅實保障。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

深耕人居需求，兼顧剛需與改善，金茂悅云灣打造建面約 61-126㎡精裝二至四房，全生命周期戶型覆蓋，適配單身白領、新婚夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭結構，每一款戶型都經過反復打磨，兼顧采光、通風與空間利用率，實現 “小面積大格局、大面積享舒適” 的人居體驗。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

建面約 61㎡兩室兩廳一衛，是剛需首置的最優選擇，全明通透設計，客廳連接觀景陽臺，主臥朝南采光充足，空間零浪費，低門檻即可入駐環東芯，輕松實現安家夢想；建面約 81㎡三室兩廳一衛，創新五開間朝南設計，10.7 米超大面寬，餐客一體連通陽臺，北向次臥可靈活改造為書房、兒童房，剛需面積實現改善體驗，性價比拉滿。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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建面約 89㎡三室兩廳兩衛，戶戶邊套設計，南北通透、三面全明采光，雙衛干濕分離，動線合理，私密性極強，無論是剛改家庭還是三口之家，都能輕松滿足居住需求，成為區域內剛改群體的首選戶型；建面約 126㎡四室兩廳兩衛，LDK 一體化闊綽格局，客餐廚通透相連，主臥套房帶獨立衣帽間與衛浴，空間開闊舒適，搭配全景飄窗，推窗即攬社區盛景，完美滿足多代同堂的居住需求，彰顯高端人居格調。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

所有戶型均遵循金茂精裝標準，配備智能馬桶、燃氣泄漏報警 + 自動切斷、高空拋物監控等科技配置，兼顧實用性與品質感，讓每一位業主都能享受到科技賦能的便捷與安心。依托中國金茂 “綠檔房企” 的穩健財務狀況與央企品牌背書，項目交付確定性拉滿，徹底規避置業風險，成為購房者安心之選。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、立體交通網羅全城，高效通勤解鎖便捷生活

地段決定價值，交通賦能生活，金茂悅云灣構建立體化交通網絡，全方位覆蓋日常通勤、跨城出行需求，讓繁華與靜謐無縫切換，真正實現 “半小時生活圈” 的理想愿景。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目出門約 15 米即達翔安火炬實驗學校站，1 公里內設有下李站、濱海站、西爐站等多個公交站點，乘坐 790 路、755 路、761 路等公交線路，7 站即可直達潘涂 BRT，輕松暢達廈門高崎機場、廈門站等交通樞紐，公共出行便捷無憂，無需為通勤發愁。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

駕車出行方面，家門口的濱海東大道直連翔安大橋，一橋暢達五緣灣，快速進島無需繞行，大幅縮短通勤時間，日常前往島內辦公、購物、休閑，全程順暢無阻，告別擁堵煩惱；此外，項目毗鄰地鐵 11 號線（規劃中），目前《廈門市城市軌道交通線網規劃 (2021-2035 年)》中地鐵 11 號線已獲得批復，未來通車后，將進一步提升交通便利性，加強與廈門其他區域的聯系，實現 “半小時全城通達” 的便捷生活，無論是日常通勤還是周末出游，都輕松無憂。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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立體交通網絡不僅為業主帶來便捷，更助力房產價值持續攀升，成為項目核心競爭力之一。依托環東海域新城的交通樞紐定位，項目承接區域交通升級紅利，未來出行價值將進一步釋放，為資產保值增值注入強勁動力，真正實現 “置業即增值” 的理想預期。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、全齡教育閉環加持，目送式教育贏在起跑線

教育是立身之本，也是購房者最關注的核心配套之一，金茂悅云灣打造全齡教育閉環，從幼兒園到中學，一站式優質教育資源環繞，讓孩子在書香浸潤中快樂成長，徹底解決家長擇校痛點，為孩子的未來保駕護航。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目社區自帶規劃幼兒園，下樓即達，省去家長接送孩子的奔波，讓孩子在家門口就能享受優質學前教育，從小培養良好的學習習慣；與九年一貫制五緣第二實驗學校翔安分校（即火炬實驗學校）僅一路之隔，步行約 10 米可達，該校是翔安區委、區政府和廈門火炬高新區聯合精心打造的公辦學校，市直屬實驗系強校嫡系，教學成績優異，六年級成績居翔安區 69 所小學 TOP1，設置有 102 班規模，是目前島外較大的實驗系學府。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

該校辦學實力雄厚，擁有一支經驗豐富的管理團隊和朝氣蓬勃的教師團隊，其中碩士研究生 13 人，本科生 42 人，教學質量與島內五緣系學校同頻，2023 年項目就讀業主子女超 500 名，生源純粹，就學條件穩定。此外，項目周邊還分布翔安火炬實驗學校、西爐小學等優質學府，構建起 “幼兒園 + 小學 + 中學” 的全齡教育體系，實現目送式教育，讓孩子從小浸潤書香，贏在人生起跑線。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

優質的教育資源不僅為業主子女提供了良好的成長環境，更讓項目成為區域內學區房的標桿之作，價值潛力無限。依托全齡教育配套加持，項目資產保值增值能力進一步凸顯，成為家長群體置業的首選目標，真正實現 “教育與資產雙保障” 的理想訴求。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、雙商業體環繞，一站式滿足多元生活需求

繁華商業是品質生活的重要支撐，金茂悅云灣周邊商業配套成熟完善，從日常購物到休閑娛樂，全方位滿足業主生活需求，無需遠行，即可盡享都市繁華，解鎖 “下樓即繁華” 的便捷生活體驗。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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項目直線距離約 300 米處的覓光里商業已開業，建面約 4.5 萬方，超 60 個品牌商家入駐，涵蓋蔬李橙生鮮超市、上影國際影城及餐飲、教培等多種業態，步行即可輕松滿足日常購物、觀影、就餐等需求，下樓就能解鎖便捷生活，讓日常瑣碎化為享受。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

約 2 公里外是總建面約 15 萬方的愛琴海購物公園，已于 2024 年 9 月開業，作為全新商業坐標和大型商業綜合體，匯聚了眾多知名品牌，商業氛圍濃厚，涵蓋時尚服飾、高端餐飲、親子娛樂、大型超市等多元業態，無論是朋友聚會、家庭休閑還是日常采購，都能一站式滿足，打造高端消費體驗，提升生活品質。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，項目周邊還有歐麗洛雅商業（規劃中）、環東之眼（約 2 公里）等商業配套，未來將進一步豐富商業業態，提升商業品質，讓業主在家門口就能享受比肩島內的繁華商業體驗。成熟的商業配套不僅提升了業主的生活便利性，更帶動區域價值升級，為項目增添了強勁的增值動力，真正實現 “生活與增值雙豐收” 的理想預期。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、四大公園環伺，鮮氧生活邂逅詩意棲居

在生態環境日益珍貴的今天，金茂悅云灣依托環東海域優質的生態資源，打造公園式宜居生活，四大公園環繞，推窗見綠、出門入園，讓業主在繁華都市中也能享受自然鮮氧，邂逅詩意棲居的理想生活。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目直線距離約 800 米處的下潭尾濕地公園，面積達約 404 萬方，是福建省內較大的紅樹林濕地公園，植被繁茂、空氣清新，是業主休閑散步、野餐露營、親子互動的絕佳場所，閑暇時刻，與家人一同漫步公園，感受自然之美，舒緩都市生活的疲憊，重拾內心寧靜。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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約 500 米處的濱海浪漫線，被譽為島外第二環島路，生態環境優質，沿線設有騎行道、步行道，閑暇時騎行、慢跑，吹著海風，欣賞濱海美景，享受愜意時光，打造專屬的健康生活方式；此外，項目 1 公里內還有中洲森林公園、陳化成主題公園等多個生態景觀，搭配社區內部 “一軸兩環三園” 的景觀布局，規劃全齡活動空間、環形跑道、兒童樂園、老年康養區、青年健身區等配套，兼顧觀賞性與實用性，打造沉浸式社區生活體驗。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

優質的生態環境，不僅提升了居住舒適度，更有利于家人身心健康，讓每一位業主都能享受 “推窗見綠、出門入園” 的詩意生活。依托四大公園環伺的生態優勢，項目成為區域內宜居標桿，資產價值進一步凸顯，真正實現 “生態與生活共融” 的理想愿景。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、全維醫療配套護航，為家人健康筑牢防線

健康是幸福生活的基石，金茂悅云灣周邊醫療配套完善，優質醫療資源環繞，為業主的健康保駕護航，徹底解決 “看病難、就醫遠” 的痛點，讓家人健康無憂。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目距離廈門市蘇頌醫院約 3 公里，三甲級醫療，由哈爾濱醫科大學負責運營，現已正式開診，知名專家坐鎮，優質醫療水平為健康護航，日常感冒發燒、體檢、專科診療等需求都能輕松滿足，為老人和孩子的健康提供全方位保障。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，項目距離環東海域醫院（三甲，規劃中）約 3 公里，該院預計 2025 年投用，作為區域內重點打造的三甲醫院，將配備先進的醫療設備和專業的醫療團隊，涵蓋內科、外科、婦產科、兒科等多個科室，為業主提供全方位、高品質的醫療服務，在家門口就能享受優質的診療體驗；同時，項目周邊還分布有社區衛生服務中心等醫療配套，項目自身配備社區醫療服務站，提供基礎診療、健康咨詢等服務，讓業主足不出社區，就能享受便捷的醫療服務。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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完善的醫療配套，為業主的幸福生活筑牢健康防線，也讓項目更具競爭力和吸引力。依托全維醫療配套加持，項目成為家庭置業的優選，真正實現 “健康與安心雙保障” 的理想訴求。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、智慧科技賦能，打造全齡化舒適人居新體驗

除了全維配套加持，金茂悅云灣自身產品力同樣硬核，作為央企匠造的智慧精裝住區，項目搭載金茂綠金科技與智慧家居系統，打造 “安全、便捷、舒適、健康” 的人居環境，引領區域人居升級。金茂悅云灣售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目采用綠色建筑設計，榮獲多項綠色建筑認證，部分樓棟采用三層隔音玻璃，有效隔絕外界噪音，打造靜謐的居住環境，讓業主享受安靜舒適的居家