火出圈！憑什么逆風雄起？

西安多個板塊的純新盤在4月份剛開始延續熱銷勢頭。

Part-1

浐灞國際港/招商西安灣 二批次勁銷9億

招商西安灣浐灞三角洲封面河景豪宅的標桿之作。繼3月份首開勁銷9億，去化156套之后。在4月份迎來第二批次開盤，熱銷7億元，去化106套。

招商西安灣項目2個批次開盤勁銷16億元，當人不讓城市今年不僅是浐灞國際港豪宅的業績第一，也一鳴驚人成為西安豪宅的熱銷王者。

從之前的招商西安序，2025年招商西安璽，到2026年招商西安灣，招商在片區帶來現象級作品。

招商西安灣項目規劃16棟20--24F的住宅，其中24F(1、2、3、4、5、6、9、11、12、13、14、16),22F(7),20F(8、10),23F(15)。

招商西安灣項目薈萃了酒店、公園、學校、商業、一線不可復制的河景等配套資源。

招商西安灣項目西側是北辰快速干道，北邊是北三環，占據交通主干線；招商西安灣項目西南側是陜西師范大學浐灞國際港實驗學校（浐灞國際港第一學校設置小學36班，初中18班，今年9月已經開學），北側是浐灞國際港第二學校 ，西安浐灞第16小學；招商西安灣項目東側親臨灞河一線河景資源、還有廣運潭公園、項目一河之隔就是西安華夏文旅度假區。以及在開業的源邸Oya街區商業。招商西安灣項目周圍還有西安華海酒店、西安錦江國際酒店、西安浐灞艾美酒店、西安浐灞凱悅酒店。

招商西安灣項目不僅是享受地理位置占優得天獨厚的河景資源，以及質感是生活配套；百年招商央企巨著，招商擁有的專研豪宅的產品力，同時在西安交付的兌現獲得認可。這些都是招商西安灣熱銷底蘊。

Part-2

高新/邦泰觀云高新首開狂銷1.7億

4月4日，邦泰高新第二項目邦泰觀云高新項目迎來首開，首開開門后，勁銷約1.7億元。

2025年6月份西安邦泰啟宸置業有限公司（四川邦泰）以總價110200萬元，畝單價1713.65萬元/畝，折合樓面地價約10282元/平米，摘地GX3-36-13地塊，也就是邦泰觀云高新項目地塊。

邦泰觀云高新項目也是邦泰在高新繼邦泰觀宸高新之后，又一力作。項目位于西安市高新區軟件新城天谷二路以北、云水六路以東、云水五路以西、科技西路以南。項目占地面積64.307畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。項目總建筑面積約145254平方米，包含住宅、地下車庫等配套設施。

邦泰觀云高新項目規劃13棟共695戶，采用2梯2戶的純板式設計，主打建面約?132-185平米?的四居大戶型。

邦泰觀云高新項目周圍薈萃了高新第十九小學（西安高新五小“名校＋），西安高新區第四初級中學（西安高新一中“名校+”教育聯合體），西安高新啟迪兒童醫院等配套。

邦泰觀云高新項目首次取價樓棟公示3號樓和8號樓，層高15--26F,均價區間20583---22285.45平米，毛坯交付。戶型面積區間100.68---139.49平米，總價約193---326萬。其中3號樓戶型面積137.62---139.49平米，單價21183元/平米起，總價區間2915188---3259177元，公示房源28套；8號樓戶型面積100.68---136.78平米，單價18421元/平米起，總價區間1935319---3024717元，公示房源101套。

邦泰觀云高新項目四周分布的項目較多，向東有保利云谷天匯、中海天谷時代、西派樘樾；還有云璽領峰、高科云天（在售）、中海云水觀園（在售）、高新天谷雅舍、西派國樾，以及待售項目邦泰觀宸映玥府（在售）。以及待售越秀&高科聯合開發的云瀾項目（占地面積94.12畝，規劃15棟16--25F住宅），保利云谷和著二期云曜項目（占地75.18畝，規劃16棟住宅）。

邦泰觀云高新項目首開能區域內眾多項目中拔得頭籌。也是邦泰觀宸高新產品力勝出，率先落地浮島，讓人眼前一亮，賺足吸引力。產品力才是熱銷的王道。

Part-3

團結村/招商林嶼縵島四開四磬

招商團結村板塊招商林嶼縵島項目又又又售罄了。招商林嶼縵島項目54天四開四磬，10棟樓已經清盤8棟。根據中指研究院發布數據，今年1--3月份招商林嶼縵島項目銷售業績6.2億元，入圍了2026年1--3月份西安商品住宅項目銷售業績TOP20的榜單。

招商林嶼縵島項目位于行舍路以東，經九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。

招商林嶼縵島東側是地鐵10號線，向西還有地鐵4號線。在該地塊周圍分布了西航一中，未央永隆路小學和西安未央實驗學校（36個教學班（小學24個班，初中12個班）。

在招商林嶼縵島東側，有展示學校效果圖發現學校名稱：團結實驗學校南校區（暫定名）。當下團結實驗學校（南校區）落地，以“一校兩區”模式承接本部成熟辦學經驗，36個班級1620個學位的配置。該學校也是其作為高新一中教育聯合體成員校。

招商林嶼縵島周圍有萬科幸福里、恒大帝景、正榮紫闕臺、中南君啟、華遠楓悅等項目，片區進入存量房交易階段。

招商林嶼縵島占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規劃建設10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

戶型約105～139平米超四代全景艙?！105平米三室實得約 123平米，120平米四室實得約156平米；139平米五室實得可達210平米，區域少有的精裝交付社區。

招商林嶼縵島項目地處地鐵口物業出行無憂，項目未來一路之隔就可以就近入學。其次，項目也是片區位數不多的精裝交付；央企招商強大的品牌號召力。

與此同時，招商建管和招商蛇口公司中標西安泱盛置業有限公司（未央城建）央序府地塊。央序府項目位于未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

團結村板塊除了招商林嶼縵島，也誕生了今年西安首個單盤業績破10億的項目，龍翔未央和鳴。今年1--3月份銷售業績10.23億元，西安單盤銷售業績冠軍。也是今年1--2月份單盤業績第一。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央區行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用規劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設計，1梯1戶布局，得房率約150%。

今年一季度已經結束，西安多個區域板塊吹響樓市小陽春。希望接下來的4月份繼續紅四月。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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