武林宸院！三塘疊墅定名！周邊還有哪些低密？

4月14日，由華發和寧波城投聯合開發的三塘低密疊墅，發布了案名——武林宸院。

作為主城區難得的純低密，武林宸院自拿地以來便備受關注。

2025年4月，寧波城投以總價15億元競得該地塊（三塘單元XC0506-21地塊），樓面價高達46268元/㎡，溢價率約54%，一舉成為板塊新晉地王。

根據規劃，武林宸院容積率1.6，由3幢4F疊墅和6幢6F疊墅組成，規劃戶型面積約233-325㎡，共計108戶。

建筑外立面預計以鋁板、香檳色金屬線條及玻璃為主材，整體以淺色系為主色調，標準層高3.2-3.4米。

公區規劃有活動場地、集中綠地、下沉式庭院等配置。

5#南立面

武林宸院所在的三塘板塊，本質上是武林板塊的北延伸，項目距離杭州地標武林廣場僅約3公里，到嘉里城、省人民醫院等都很近。

北側約500米就是城北體育公園，西側約200米為上塘河，鬧中取靜。

交通也很方便，距離在建的地鐵15號線三塘站約300-400米，且鄰近德勝快速路、上塘高架等主干道。

三塘板塊，目前僅有武林宸院待售，招商蛇口天青岳已于去年底售罄，疊墅此前開盤均價約6.1萬/㎡，總價1300萬+。

武林宸院周邊板塊，有少數低密項目——南面的文暉，御境映廬還有1棟排屋、1棟洋房待售，洋房此前開盤均價約6.5萬元/㎡，總價1200萬+；北面的東新板塊，還有西房·武宸府待售，規劃有疊墅和小高層。

據克而瑞好房點評網測評，御境映廬是一款以‘主城核心+極致低密’為核心賣點的稀缺型豪宅，精準切中高凈值客群對私密性、圈層純粹性與資產保值的需求。其最大價值在于不可復制的區位資源與超小規模帶來的恒產屬性，適合注重地段稀缺性、對品牌依賴度較低的資產配置型買家。

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