德陽(yáng)地產(chǎn)界商戰(zhàn)，為爭(zhēng)股權(quán)“合伙人”掀翻桌子

傳說(shuō)，有人的地方就有江湖。
而有江湖的地方就有紛爭(zhēng)，人心叵測(cè)，江湖自古就不太平。

德陽(yáng)樓市江湖，向來(lái)也有諸多八卦，自我入這一行來(lái)，近13年時(shí)間聽過(guò)太多。今天想聊一聊最近的一樁趣事，那真叫一山難容二虎，一城豈有二主。

開擺之前，先提一樁舊事。

2015年到2016年，也就是10年前，全國(guó)發(fā)生過(guò)一起不太相似但結(jié)局大差不差的案例。

民間稱之為“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”，實(shí)際上就是有關(guān)于萬(wàn)科的控制權(quán)之爭(zhēng)。

昔年寶能狂買萬(wàn)科，杠桿橫掃，一月奪嫡，如蠻夷入主中原；終是深圳國(guó)資（深鐵）雷霆亮劍，鯨吞華潤(rùn)、恒大全數(shù)股權(quán)，清內(nèi)耗、定乾坤。

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湖景低價(jià)地，綠地落子藏伏筆

德陽(yáng)就這點(diǎn)大，股權(quán)之爭(zhēng)也有。

故事，我們得從這塊地講起。

德公資土拍告〔2020〕6號(hào)文件上架3宗土地，其中1-3號(hào)宗地面積約93.2畝，起拍價(jià)239萬(wàn)/畝；2-2號(hào)宗地約150畝，2-2號(hào)宗地又是兩塊宗地一起拍，起拍價(jià)292萬(wàn)/畝。

湖景房地塊，這么便宜嗎？

要知道當(dāng)年對(duì)面的湖景房地塊，起拍價(jià)已經(jīng)是500萬(wàn)/畝。

因?yàn)椋笫窃诟舯谧诘?-1和1-2號(hào)宗地，分別配建一所中小學(xué)和幼兒園。這樣的套餐，一般來(lái)說(shuō)買家早就是如意郎君，聊好了的。

2020年6月23日，拍賣會(huì)如期舉行，不出意外，買家就是當(dāng)年還如日中天的綠地集團(tuán)。

當(dāng)年，綠地在德陽(yáng)還在忙著智慧公園城的大項(xiàng)目，這邊還無(wú)暇顧及。大意是留作儲(chǔ)備地塊，那邊忙完了，就無(wú)縫銜接這邊。

常言道，不出意外，意外就要來(lái)了。

兩年后，綠地集團(tuán)爆雷了。

本來(lái)在2021年間就已經(jīng)出了項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃，項(xiàng)目案名也昭然于世叫：旌湖名門。售樓部和其中1棟樓的主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)在修建了。

▲2021年4月實(shí)景

結(jié)果，它爆了，導(dǎo)致項(xiàng)目直接原地成盒，開始長(zhǎng)達(dá)兩年的停擺。

2

綠地爆雷項(xiàng)目停擺，供發(fā)集團(tuán)再度出山

因?yàn)椋覀兠總€(gè)月都會(huì)去拍施工進(jìn)度，所以一直留著旌湖名門的全部進(jìn)度情況。從2021年中旬到2024年下旬，幾乎就保持原封不動(dòng)的狀態(tài)。

▲2024年10月

直到2024年12月，我們驚奇的發(fā)現(xiàn)在工地上出現(xiàn)了一個(gè)門頭：東發(fā)興發(fā)建設(shè)集團(tuán)。

▲2024年12月

故事至此，實(shí)際上已經(jīng)進(jìn)入到了第二個(gè)階段。

在2024年12月之前，你可以理解為旌湖名門，原來(lái)是綠地集團(tuán)的，但是綠地集團(tuán)爆雷導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾。

三個(gè)字概括：闊起了。

那怎么辦？不可能一直闊起，雖然它還是一個(gè)純潔的少女，一套房子都還沒(méi)賣過(guò)。

那必須要盤活這個(gè)項(xiàng)目，怎么盤活，誰(shuí)來(lái)接盤？

這個(gè)時(shí)候，就又把德陽(yáng)供發(fā)集團(tuán)請(qǐng)過(guò)來(lái)了。

為什么我要說(shuō)“又”呢？

▲未名湖畔

插播一條舊事，東橋橋頭有個(gè)爛尾了12年的項(xiàng)目，叫凱江盛世，后來(lái)改名未名湖畔，最后圓滿交付，交付品質(zhì)甚至比有些商品房還好。

我拍過(guò)視頻，也發(fā)過(guò)文章【詳情】。文章里最后一提到了一句：它背起行囊，義無(wú)反顧本項(xiàng)了下一個(gè)爛尾樓：旌湖名門。

此時(shí)是，2024年8月。

▲智慧之心

綠地當(dāng)年在德陽(yáng)還有一個(gè)項(xiàng)目叫智慧之星，也是一個(gè)大手筆項(xiàng)目。后來(lái)也因?yàn)榫G地爆雷而停擺，如今你可以看到項(xiàng)目也已經(jīng)基本上要完工了。

這期間，也是德陽(yáng)供發(fā)集團(tuán)撐起來(lái)的。

你就感覺(jué)，德陽(yáng)供發(fā)集團(tuán)誰(shuí)啊？

仿佛專業(yè)干“接盤俠”，專業(yè)收拾爛攤子，擦鉤子的。

到了旌湖名門，又把德陽(yáng)供發(fā)集團(tuán)叫來(lái)了。

因?yàn)殪汉T剛才我說(shuō)了嘛，整個(gè)項(xiàng)目還是挺大，150畝。所以，叫來(lái)德陽(yáng)供發(fā)的同時(shí)，也叫了一家省上的國(guó)家隊(duì)過(guò)來(lái)。

想到一起攜手收拾殘局，盤活爛局，共扶危局。

OK，既然要一起“打伙做生意”，成為旌湖名門的“合伙人”，那就要說(shuō)股份問(wèn)題。因?yàn)榈貕K是綠地拿下的，所以綠地雖然垮絲，但股份還是有10%。

而其他兩位合伙人，剩下的就差不太多。

這個(gè)時(shí)候，也就有了東發(fā)興發(fā)建設(shè)集團(tuán)工地上的門頭，意味著整個(gè)項(xiàng)目也算是順利推進(jìn)起走了。

▲2025年6月

次年，也就是2025年5月27日，旌湖名門也迎來(lái)了首次開盤。這一天，同時(shí)有三個(gè)樓盤開盤，所以我印象特別深刻。

至此，旌湖名門實(shí)際上已經(jīng)步入正軌，如果按正常劇本走，就是賣房子，賣完房子交房。

規(guī)矩的規(guī)，三星堆。

哪曉得，故事發(fā)生了一點(diǎn)波折。

3

雙國(guó)家隊(duì)理念相悖，股權(quán)之爭(zhēng)陷僵局

到了2025年，大家都知道，這是德陽(yáng)樓市的改善元年。從這一年起，正式進(jìn)入到改善的時(shí)代，連戶型面積都是100㎡起步了，旌湖名門也不例外，最小都是105㎡。

同時(shí)，基于改善的時(shí)代特征，從大門到小區(qū)園林，到地上入戶大堂，地下入戶大堂，地下車庫(kù)等各個(gè)細(xì)節(jié)，都有了顯著的提升與改善。

不再是過(guò)去，隨隨便便搞一搞就行。而是要更加精細(xì)化，高品質(zhì)，高規(guī)格，高逼格來(lái)呈現(xiàn)。

這就意味著，項(xiàng)目要做“+”法才行得通，品質(zhì)升級(jí)需要就需要投入更多的成本。

▲旌湖名門地下室光廳入戶效果圖

比如，旌湖名門準(zhǔn)備給業(yè)主升級(jí)打造勞斯萊斯星空光廳入戶，把地下車庫(kù)通道都整成精裝的，地上地下入戶大堂要豪裝，入戶門也要換，換高檔的。

▲旌湖名門入戶大堂效果圖

那么，問(wèn)題就來(lái)了，因?yàn)楣蓹?quán)差不多，聽哪個(gè)的呢？

A想升級(jí)，B說(shuō)沒(méi)必要。

A想投入，B說(shuō)成本打不住。

A說(shuō)必須這么搞才符合定位，B說(shuō)要不再考慮考慮。

沒(méi)得辦法，兩個(gè)都是哥佬官，睡不到一張床上去，談得再多也是馬尾巴當(dāng)琴弦，談不得攏個(gè)鏟鏟。真的就是一山不容二虎，一城豈有二主！

就此“合伙人”產(chǎn)生分歧，造成旌湖名門又停擺了幾個(gè)月。

本想共扶危局，奈何思路不合、操盤相左，兩大國(guó)家隊(duì)僵持不下，又咋個(gè)整？

這個(gè)時(shí)候，德陽(yáng)供發(fā)橫刀立馬，站起來(lái)就說(shuō)：緊到扯，掣肘項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)、貽誤盤活大局，有負(fù)民生。

你要好多錢，拿起錢出去，我不想看到你了。

股東A不再容半分掣肘，悍然出手鯨吞股東B全部股權(quán)。

以絕對(duì)掌控力蕩平內(nèi)耗紛爭(zhēng)，既是商戰(zhàn)里的雷霆手筆，更是責(zé)任與使命，盤活爛尾、保項(xiàng)目推進(jìn)的硬核擔(dān)當(dāng)！

就把它的股權(quán)全收了過(guò)來(lái)。

內(nèi)耗誤國(guó)誤民，全資收編，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目90%絕對(duì)控股。力挽狂瀾，徹底掃清開發(fā)阻礙，以絕對(duì)掌控力推動(dòng)項(xiàng)目全速推進(jìn)，既是江湖里的硬核操盤手，更是守護(hù)民生的定海針！

有道是：諸呂亂漢，內(nèi)耗不休，周勃振臂一呼，橫掃呂氏全股，安劉氏、定天下、正朝綱，恰似德陽(yáng)本土國(guó)家隊(duì)，清省企掣肘，守一城安危，盡顯國(guó)家隊(duì)的擔(dān)當(dāng)！

4

獨(dú)掌大局品質(zhì)拉滿，旌湖名門迎新生

事態(tài)發(fā)展到這一步，也就清朗了。

如今一城一主，一山一虎，一個(gè)人說(shuō)了算，放開了手的干。全面給業(yè)主升級(jí)，增配。

比如我看到的，要把地下車庫(kù)的通道這樣子打造，那就逼格很高了哦。

天花板告別樸素，更精致入微。

▲旌湖名門地下車庫(kù)通道效果圖

地下車庫(kù)光廳入戶，按此標(biāo)準(zhǔn)打造，下一個(gè)故事就是“豪宅的內(nèi)卷”了。

▲旌湖名門地下室光廳入戶效果圖

還有入戶大堂等等細(xì)節(jié)，往好的整，往高端的弄，全面做升級(jí)，再無(wú)他人掣肘。

本身，一個(gè)最小面積105㎡的樓盤，起點(diǎn)就是改善。臨湖的大平層都是203㎡的，品質(zhì)細(xì)節(jié)上必須高級(jí)，才符合整個(gè)項(xiàng)目的調(diào)性。

更何況，這么好的地段，周圍要什么配套沒(méi)有？

金螺灣公園、白鷺湖濕地公園、文德湖中央公園，這么多根本逛不完。實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東電外國(guó)語(yǔ)、德陽(yáng)二中、文德中學(xué)，教育一條龍。旁邊的S11線地鐵站，德陽(yáng)市醫(yī)院城北分院，婦女兒童專科醫(yī)院，要啥配套沒(méi)有，還都是頂配。

又是朝東的湖景房，無(wú)論是身份還是地位，顏值還是內(nèi)在，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不可掉隊(duì)啊，朋友。

真要闊到這，真的就是暴殄天物。

接下來(lái)，從4月份到6月份，各位就會(huì)逐一看到主體結(jié)構(gòu)封頂，實(shí)體樣板間亮相，實(shí)景架空層示范區(qū)、實(shí)景園林示范區(qū)接二連三的亮相，讓諸位看到真實(shí)。