這個小區(qū)地庫跑沙似“沙塵暴”7年難根治 業(yè)主盼徹底解決

“停一天車，車身就落滿灰，天天洗車都趕不上積灰的速度！”近日，虹灣路313弄紅馥里小區(qū)不少居民向“新民幫儂忙”反映，小區(qū)地下車庫地面嚴(yán)重跑沙，塵土飛揚(yáng)的環(huán)境讓車主苦不堪言。從2019年入住至今，七年時間里，居民們多次反映，問題始終難以解決。

地庫成“灰窟”

車主天天洗車成常態(tài)

4月26日下午，記者來到紅馥里小區(qū)地下車庫。剛走進(jìn)B2層，就能看到部分停車區(qū)域地面上蒙著一層薄灰，車輛駛過，細(xì)微的塵土便在空氣中揚(yáng)起。而當(dāng)記者來到B3層時，情況更為嚴(yán)重：地面粗糙不平，看不到任何打磨過的痕跡，厚厚的砂塵覆蓋在路面上，腳踩上去能清晰感覺到砂礫的顆粒感。車輛駛?cè)霑r，車輪碾過砂塵，瞬間揚(yáng)起一陣“灰霧”，彌漫在整個車庫空間。

地面嚴(yán)重積沙

記者隨機(jī)找到一輛停放在B3層的私家車，用紙巾擦拭車身側(cè)面，原本潔白的紙巾瞬間變得灰黑。“這還算好的，要是停個兩三天，車身能厚得像蓋了層‘泥被子’。”車主陳先生無奈地說，自從2019年搬進(jìn)來，他就沒少跟地庫的灰塵“較勁”。剛開始他還能忍忍，后來實(shí)在受不了，只能每天洗車，“有時候早上洗了車，晚上下班回來，車身又臟了，現(xiàn)在洗車錢都快趕上油費(fèi)了。”

用紙巾可擦出厚厚一層灰

為了防塵，不少車主索性給車子穿上了“外套”。在B2層的一個停車位前，車主李女士正費(fèi)力地給車罩車衣。“罩車衣也不是長久之計，每次取車、罩車都得折騰半天，遇到下雨天，車衣還容易發(fā)霉。”李女士告訴記者，小區(qū)地面停車位緊張，大部分車主只能把車停在地下車庫，“就算知道地庫臟，也沒別的辦法。”

7年維權(quán)路

問題反復(fù)難根治

據(jù)多位業(yè)主透露，紅馥里小區(qū)是虹口區(qū)最大的動遷安置基地，2018年交付，2019年居民正式入住。據(jù)居民們回憶，剛搬進(jìn)來時，地下車庫就已經(jīng)出現(xiàn)了地面磨損、脫皮、露砂的問題，尤其是車道、出入口等車輛頻繁通行的區(qū)域，破損情況尤為嚴(yán)重，很快就形成了坑洼，積聚起厚層砂塵。

“從入住第一天起，我們就開始向開發(fā)商反映問題。”居民王阿姨說，七年來，他們通過電話、書面報告、現(xiàn)場溝通等多種方式，無數(shù)次向開發(fā)商彩虹灣置業(yè)（上海）有限公司反映地庫跑沙的問題，“每次反映，開發(fā)商都會派人來看看，有時候會對部分區(qū)域進(jìn)行打磨、拋光，或者用混凝土修補(bǔ)一下，情況能稍微好一點(diǎn)，但過不了多久，老問題又會復(fù)發(fā)。”

多車“灰頭土臉”

小區(qū)物業(yè)佳靈潔物業(yè)管理有限公司的顧經(jīng)理告訴記者，2024年，針對居民反映的地庫起灰問題，開發(fā)商曾對車庫主要通道進(jìn)行過維修和加固，“當(dāng)時處理的主要是B1、B2層的出入口和主干道，情況確實(shí)有所改善。但B3層因?yàn)橹笆桥R時停車場，使用頻率不高，所以沒怎么處理。”

然而，隨著小區(qū)入住率不斷上升，原本作為臨時停車場的B3層也逐漸停滿了車輛。“現(xiàn)在小區(qū)2738戶業(yè)主，入住率已經(jīng)超過90%，地下車庫的1918個機(jī)動車位幾乎天天停滿。”顧經(jīng)理說，B3層的使用頻率越來越高，原本就沒怎么維修的地面，跑沙問題也越來越嚴(yán)重。

質(zhì)保期已過

業(yè)主盼告別“灰天灰地”

讓居民們憂心的是，如今小區(qū)已經(jīng)過了質(zhì)保期，地庫跑沙的問題該由誰來解決？

顧經(jīng)理告訴記者，小區(qū)的質(zhì)保期為五年，2023年就已經(jīng)到期。按照相關(guān)規(guī)定，質(zhì)保期內(nèi)的問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，質(zhì)保期過后，則需要動用維修基金。但目前小區(qū)第一屆業(yè)委會剛成立，還處于培訓(xùn)、征詢、公示、開戶的階段，尚未正式運(yùn)作，“沒有業(yè)委會的授權(quán)，我們也沒辦法啟動維修基金。”

“我們也理解物業(yè)的難處，但總不能一直讓業(yè)主們在‘灰窟’里停車吧？”居民們表示，他們已經(jīng)等了七年，實(shí)在不想再繼續(xù)等下去。“就算動用維修基金，我們也愿意，只要能徹底解決問題。”“我們不求別的，就盼著車庫能真正干凈起來，不用再天天洗車、罩車衣。”居民們說，他們只希望相關(guān)部門能重視這個問題，盡快拿出一個切實(shí)可行的解決方案。

顧經(jīng)理表示，物業(yè)已經(jīng)將地庫的情況反饋給了業(yè)委會，“等業(yè)委會正式運(yùn)作后，我們會第一時間組織業(yè)主召開大會，討論維修方案，爭取盡快啟動維修工作。”

記者從江灣鎮(zhèn)街道了解到，街道已經(jīng)關(guān)注到紅馥里小區(qū)地庫的問題，接下來會協(xié)調(diào)物業(yè)、業(yè)委會和開發(fā)商，共同商討解決方案，“我們會督促各方盡快拿出方案，爭取早日解決居民的煩心事。”

七年時間，紅馥里小區(qū)的業(yè)主們在“灰天灰地”中度過了無數(shù)個日夜。他們盼望著，能早日告別地下車庫的塵土飛揚(yáng)，迎來一個干凈、整潔的停車環(huán)境。對此，“新民幫儂忙”將持續(xù)關(guān)注問題進(jìn)展。

原標(biāo)題：《這個小區(qū)地庫跑沙似“沙塵暴”7年難根治 業(yè)主盼徹底解決》

欄目編輯：王軍

來源：作者：新民晚報 徐馳